悉尼房产的终极投资逻辑，South Granville ，举重若轻的资产配置方向

巴乔

悉尼是一个典型的二元化城市，一边是固化的港湾资源，教育资源形成的富裕资本沉积层，一边是强韧的密集劳动人口，
大基建国家资本投入的新兴资本追梦空间。

这两极的融合，就是以下北和北海滩地区到parramatta以及西南新机场连线，中间北悉尼和悉尼北中央商务区形成的超级贯通。

西边聚集传统近代工业劳动力密集服务区，为北区和中央商务区的新兴高端产业和金融服务业人口提供生活和基础需求支持。

因此，北区的居住资源是收藏级别的不动产，有老钱的认同，属于消费升级资产类型。而西区以parramatta为核心的居住资源才是城市发展总动力，周边的区域会是未来主要基础产业中高端劳动力的家庭聚集区。granville, westmead的高级中产化会是未来的主要趋势。

如果你是一个刚来悉尼的知识份子，经济实力也不算那么优越的的话，你的最佳选择，也只能是在这个区域，基建带来出行效率的提升可以释放你更多的专注于专业变现的时间，和缩短下一代与精英学校连线的时间，同时在生活基础需求上，实现利益的最大化 。

悉尼甚至澳洲的发展逻辑的终极核心，就是优质的移民。而这些移民的选择，大部分其实已经不多，北区的精致和精英化，正西区的高知和高效化，是悉尼未来成为世界最有价值城市的主要推手。

一言蔽之，把碎片资本投入granville,westmead这样的环cbd核心区，最大化投资收益，然后收藏下北区无硬伤土地，就是目前货币洪水背景下的最好躺平姿势。

悉尼，就是流淌着牛奶与蜜之地。

应许之地，天上人间。

FPC-S

。。。应许之地都来了，看来悉尼不能待了。

louice2217

天涯浪客

看完后没啥感觉，明显不如大胸妹写的好。。。

巴乔

天涯浪客 发表于 2021-6-15 17:49
看完后没啥感觉，明显不如大胸妹写的好。。。

可以理解。一家之言而已。

天涯浪客

巴乔 发表于 2021-6-15 17:53
可以理解。一家之言而已。

来，回味一下大胸妹的魅力。

CITYLOOK

那旮旯的住户都是过客
一有钱就搬家了，所以这么多年一直起不来
楼主不要搬石头砸自己的脚啊

巴乔

天涯浪客 发表于 2021-6-15 17:54
来，回味一下大胸妹的魅力。

小学生作文满分

巴乔

CITYLOOK 发表于 2021-6-15 17:57
那旮旯的住户都是过客
一有钱就搬家了，所以这么多年一直起不来
楼主不要搬石头砸自己的脚啊 ...

看看吧，悉尼对新来者最友好的地方了，投我以木瓜，报之以琼琚

问不食肉糜者终不得要领

苏北小妞

granville,westmead 主要是印度印度人和中东人。
路过火车站，工地大吊车和Parramatta连成一片。

根据报道，Parramatta附近地区都是高负债人群。而且买公寓的每个月血亏2000澳币。




不知道楼主是早年买了这里附近的物业想找刀头舔血的韭菜们接盘呢？

还是作为中介在这里卖楼？

巴乔

苏北小妞 发表于 2021-6-15 19:58
granville,westmead 主要是印度印度人和中东人。
路过火车站，工地大吊车和Parramatta连成一片。

先不论这些地方非澳洲出生本地人口第一或者第二位的是中国人

就问你觉得你自己觉得你自身这个个体比印度人和中东人的优越感从何而来

澳洲没有什么这那人，只有公平的社会框架和小政府，大市场的运行规则

该发展的地方由政府智囊定，不是由你买菜方便而定

Ador

买就对了

资产配资就是：房子房子房子

m50295

带货带的太生硬了，连我这种傻子都看出来了

巴乔

m50295 发表于 2021-6-15 22:04
带货带的太生硬了，连我这种傻子都看出来了

我也是净说大实话的傻子，没关系

Pippa

其实宏观上我挺赞同楼主想法的。确实是这样，今天我们配置的资产，决定了未来的格局。就像我刚来澳洲的房东爷爷，他爷爷当年在Bondi海边用一百英镑买了个房子……

苏北小妞

巴乔 发表于 2021-6-15 20:56
先不论这些地方非澳洲出生本地人口第一或者第二位的是中国人

就问你觉得你自己觉得你自身这个个体比印度 ...

你就是个中介 目的就是引韭菜上勾 然后下杀手

SRMO

我有几个朋友，2015-2017年买的parramatta的apartment。现在欲哭无泪

buyongba

SRMO 发表于 2021-6-15 23:29
我有几个朋友，2015-2017年买的parramatta的apartment。现在欲哭无泪

我有个朋友也买了，九十万的apt settle的时候直接亏了二十万

mea

从BURWOOD到WENTWORTHVILLE火车沿线，已经数以万计的公寓。再往西面的火车镇我还没有去看过。
Granville，Westmead， Parramatta的可怕之处是数以千计新公寓上市。
不是说不能买，关键是以什么价格买。至少要比HOUSE的价格便宜一半吧

巴乔

苏北小妞 发表于 2021-6-15 22:42
你就是个中介 目的就是引韭菜上勾 然后下杀手

大家都是命运的韭菜，大环境的板上鱼肉，

积极的韭菜愿意独立思考，又愿意兼听明辩，为自己的将来寻求一个过的去的结局。

消极的韭菜大都有被害者心理，或者害怕试错，只喜欢自己喜欢的言论。但又放不下贪心，寻找小确幸也不是那么坦然。

巴乔

楼上几个干嘛只把眼光放在公寓上，那么多价格低廉大平地的house，在悉尼这样明确有大发展的地段，就是人之不取，灿若黄金

洋插队

毫不掩饰地夹带私货。

Granville和westmead是未来的高级中产区？ 三十年内都没有这个可能

mea

在这里大家都讨论房子投资，确实有些人亏了钱心情也不会好，只能随他去了。
目前我对房产中介这个行业非常看好，管它房价涨和跌，我就盯着成交量。
长远说，大城市人口增加，房屋增加，中介的蛋糕也是越来越大。
公寓目前的问题是，新买公寓的投资人赚不到钱，要等价格再平衡后再说。

清咖一杯

这种论调看得眼熟啊，没记错的话，13年我开始买房的时候论坛就有不少人说Granville, Parramatta，还有砍不死，银行镇，理由是靠近city。可这么多年不靠近city 的上北，甚至于西北的涨幅都高过这些地方吧

pageturn

天涯浪客 发表于 2021-6-15 17:54
来，回味一下大胸妹的魅力。

cynosure

呵呵，有点意思

巴乔

cynosure 发表于 2021-6-16 14:45
呵呵，有点意思

土地均价上2000了，看什么时候上3000，granville 和south granville的 部分，土地价格已经超过carlingford，Baulkham Hills这种区了，下一步应该会和hurstville看齐，看看10年前甚至20年前这个区的价格，被誉为投资皇冠上的明珠也不为过。

未来 ,parramatta周边的宜居平地surburb，由于大量中产高知家庭的涌入，会有一个更快速的涨幅，由于parramatta为中心的优良就业市场前景，从south granville西到greystanes,北到 northmead，南到regents park的性价比超高的宜居带，对低收入人群和无业游民的挤出效应明显。

burwood如果你买不起了，就看看south granville,下一个华人和富裕中东家庭的西部中心

jayne

巴乔 发表于 2021-6-19 21:52
土地均价上2000了，看什么时候上3000，granville 和south granville的 部分，土地价格已经超过carlingfor ...

我跟楼主的看法不一样。有些区尽管地理位置很有潜力，但是历史的原因房屋破败街区不行，今后的发展也不会有太大的改变。新兴的中产阶级会聚集在靠近工作中心的新区，也不会往这些破败区迁移。西北的快速发展，西南新区的发展都说明了这些

GAMUM

巴乔 发表于 2021-6-19 21:52
土地均价上2000了，看什么时候上3000，granville 和south granville的 部分，土地价格已经超过carlingfor ...

Barjoe 为了卖方也是绞尽脑汁了。悉尼的房价，与当地的人文紧密结合。这就是山区这种偏于一角的地方也远远跑赢西区的其中一个重要原因。South Granville, 的确很多有钱的中东人住，因为这是他们的根，但是绝不会作为一个领头的作用。

巴乔

jayne 发表于 2021-6-19 22:02
我跟楼主的看法不一样。有些区尽管地理位置很有潜力，但是历史的原因房屋破败街区不行，今后的发展也不会 ...

我们来澳洲的时间都不够长，如果你对内西甚至到内南的地方历史做点研究，你就会明白城市发展的必然规律