新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 问个小白问题，如果房子涨了点卖了，但是每年房贷的话算 ...

精华好帖回顾
· 最近的忙碌 (2005-9-14) leeshine	· 复活节出游踏秋----绕大蓝山一圈---探溶洞/摘蘑菇/:赏秋叶<全文完> (2013-4-5) 微服出巡
· 说说我初来澳洲认识的那些陌生人（一） (2010-8-27) hilltop-bear	· 大头家常菜－－面条宴, 外加荔枝酸奶慕斯蛋糕一个 (2011-1-24) datou2z

查看: 2533|回复: 15

[其他讨论] 问个小白问题，如果房子涨了点卖了，但是每年房贷的话算下来还是亏呀 [复制链接]

呼噜2

皮靴族

发表于 2021-6-4 19:11 |显示全部楼层

此文章由呼噜2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者呼噜2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近house涨了点，但是也不是特别多因为小又不是好区。想问问怎么算帐的。一年还贷款本加息也要个二万多澳币。如果有个二三年那也好几万了。房子如果涨个十万。那扣掉利息啥的也没多少啊

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
手工饼干	+ 1	面对疾风吧

查看全部评分

coffee_bean

银靴族

发表于 2021-6-4 19:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 coffee_bean 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coffee_bean 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

嘿嘿，等着，一会儿一堆人会赶过来纠正你的错误。

jinglelam

皮靴族

发表于 2021-6-4 19:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jinglelam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jinglelam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住就是租也要租金啊，白住几年还不行？

piano.piano

皮靴族

发表于 2021-6-4 19:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 piano.piano 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 piano.piano 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房产不翻倍的话谈不上赚
涨十万对于house就是亏钱

呼噜2

皮靴族

发表于 2021-6-4 19:22 |显示全部楼层

此文章由呼噜2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者呼噜2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

piano.piano 发表于 2021-6-4 18:20
投资房产不翻倍的话谈不上赚
涨十万对于house就是亏钱

那那些builder盖房然后卖了这样赚的也不多是吗？意思就是盖好了要马上卖好些？

Laird

皮靴族

发表于 2021-6-4 19:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Laird 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Laird 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Laird 于 2021-6-4 19:07 编辑

大多人房子都是5倍以上杠杆买的吧。你首付10万买50万的房子。
你房子如果涨了10万。假设没有别的支出。等于你已经支出的本金上再赚10万。不是用户50万赚10万来算。

另外投资房你有租金抵扣开支，其他都可以抵税，可以做Negative Gearing。

你就算你这是自住房子。。没租金收入，对等的是，如果没这个房子，你租别的地方也得花租金呀

当然你要是150-200万的房子N年就涨了10万那确实不咋地。反正投资房也得买对的。买的烂还不如定投ETF。比如我朋友西澳买的投资房，最近虽然涨了很多，但是10年算下来加上5倍杠杆和租金以及抵扣税，年回报率就7-8%，很蛋疼。当然悉尼情况好得多。