房子卖了以后council要求上门还要管吗？

melody410222

听同事说的，他把整个后院都铺了水泥硬化了，然后上周六拍卖卖掉了，今天council联系他说要上门检查green ratio，我觉得都已经卖掉了，而且是拍卖的，就是买家的责任了不用管，但是他说卖房中介跟他说需要找private certifier搞定这事。

他是好几年前硬化的，不可能是邻居去告的，因为邻居比他更早硬化，也不像是卫星图，因为时间已经很久啦，我们办公室的人都觉得是不是council专门派人在open house的时候查违章呢？

更新：同事说我的理解是错的，他和pc和律师都联系过了，都说必须是卖家recify，而且必须disclose给买家，对方有权pull out，10%也要全退的。我还以为auction 是sell as it is的呢，原来还不是呢

fffighter

所以楼主在这里是操的什么心呢？

melody410222

fffighter 发表于 2021-6-2 20:18
所以楼主在这里是操的什么心呢？

希望我不要误导了别人……顺便增加一下知识储备，以备将来不时之需

Minminyang

这种事你同事应该比你更急不是？

洋插队

用手指头都能想到这个“同事”是谁

116805286

不用理

melody410222

Minminyang 发表于 2021-6-2 20:21
这种事你同事应该比你更急不是？

我同事是挺急的，已经去找private certifier了，我觉得中介在坑他。我们在办公室里讨论的结论是council是不是有人专门趁open house检查违章，因为他已经硬化了6年了

melody410222

洋插队 发表于 2021-6-2 20:24
用手指头都能想到这个“同事”是谁

论坛上的事都跟大家没有关系，大家不都还是回帖，我看论坛也就是来增加知识储备的呀，下次遇到类似的事情就知道如何处理了不是吗

cnmxiu

这个“同事”可能也是“朋友”

yqzcabao

是不是铺砖就没事？水可以渗到地下？

隔壁的老王

哈哈，想起一副搞笑图
说我同事/朋友/姐姐/妹妹/弟弟/哥哥/表弟/表哥/表姐夫/堂哥/堂姐/大姨妈，其实都是他自己

悉尼律师

卖家不用担心 coucil 如果在contract date之后发出works order 相应的的责任应该根据合同转移给了买家 至少新州的标准房屋买卖合同都有这样的条款

avocados

原房主要复原的，按Council的图纸复原建筑。

Mushroomm

不用管

felix100

学习一下

civ

朋友啊, 朋友。向朋友学习一下。

skylz7

据说条款是原房东是需要对几年内的装修包括改造负责的。当然如何执行就另当别论了

raybao

不信中介就问律师呀

fffighter

melody410222 发表于 2021-6-2 20:19
希望我不要误导了别人……顺便增加一下知识储备，以备将来不时之需

这种事最靠谱的是问过户律师，一码一眼的

语过添情

为啥看到是朋友帖就有异样感觉 浑身不舒服

fantom

melody410222 发表于 2021-6-2 20:32
我同事是挺急的，已经去找private certifier了，我觉得中介在坑他。我们在办公室里讨论的结论是council是 ...

跪求private certifier联系方式

mchi11

洋插队 发表于 2021-6-2 20:24
用手指头都能想到这个“同事”是谁

這應該不重要吧!?

mingn04

还没settle?卖家负责还原绿地。

Laoyu

Ngshun

如果買家查到有outstanding council order, 買家有權要求賣家復完council order的。我曾經试过可以settle但hold 一些錢在trust account 待賣家完成outstanding council order 才可拿回尾数或者賣家同意给一些錢買家去完成council order 的。

lauraineyan

我怎么记得在settle之前的正常程序里有一个买家的inquiry，比如要求卖家披露这个房子有没有什么outstanding order之类的。

Ngshun

lauraineyan 发表于 2021-6-3 09:26
我怎么记得在settle之前的正常程序里有一个买家的inquiry，比如要求卖家披露这个房子有没有什么outstanding ...

是的

Ngshun

lauraineyan 发表于 2021-6-3 09:26
我怎么记得在settle之前的正常程序里有一个买家的inquiry，比如要求卖家披露这个房子有没有什么outstanding ...

The take home lessons for sellers when it comes to non-approved structures are:

Sellers should disclose non-approved structures and this disclosure should be noted on the O&A. This also applies to any shire order to demolish any offending structure.
If the sellers are unaware or unsure of the existence of any non-approved structures they should either disclose this on the contract or make enquiries to council prior to accepting an offer.
Sellers should be aware that they expose themselves to future legal action from the buyer if it can be shown that there was a deliberate attempt to conceal or misrepresent the property.
Buyers should consider taking out title insurance to protect themselves against the risks involved with unapproved structures. It’s unwise to rely solely on the disclosures made by the seller.

melody410222

lauraineyan 发表于 2021-6-3 09:26
我怎么记得在settle之前的正常程序里有一个买家的inquiry，比如要求卖家披露这个房子有没有什么outstanding ...

我以前卖房子的时候没被问过，不过我也没被council查过，估计没有违章。我看房的时候倒是见过游泳池有不合要求的order放在合同里的，是要求买家settle以后改的，而不是卖家

cantonese

租个bin。一台水泥锔，就搞掂的事。