墨尔本中介昨夜挑灯

ittgx

收到一些中介的消息把拍卖提前了，赶在封城之前临时召集买家昨夜拍卖。
跟踪了一下拍卖的结果，供大家参考。

3/28 Pendle Street, Box Hill, $980,000-$1,060,000.
$1,290,000 sold.

2/48 Victoria Street, Box Hill, $1,050,000-$1,155,000.
$1,310,500 sold.

26 Northern Ave, Brighton East, $1,550,000-1,700,000.
$2,000,000 sold.

28 McArthur Street, Bentleigh, $1,750,000-1,800,000.
$2,251,000 sold

35 Calton Street, Mcinnon, $1,950,000-$1975,000.
$2,230,000 sold.

13 York Street, Bentleigh East, $1,400,000-$1,525,000.
$1,740,000 sold.

应该都是房东和中介都比较有信心的房子，直接提前夜里拍卖了，没信心的只能先捂着了。

Laoyu

sydboss

不便宜啊

ittgx

sydboss 发表于 2021-5-28 10:43
不便宜啊

跟悉尼比起来，白菜价啦。

senawong

够敬业啊！！！为了钱

ittgx

senawong 发表于 2021-5-28 11:19
够敬业啊！！！为了钱

猜想：中介先忽悠卖家后市未知赶快卖，再忽悠买家有机会低价买到房子。对中介来说，成交就好。

harbridge

与时俱进，敬业

Ausiewolf

看见一些中介这个周末的拍卖直接搞成线上拍卖，不知道这靠不靠谱

ittgx

Ausiewolf 发表于 2021-5-28 11:39
看见一些中介这个周末的拍卖直接搞成线上拍卖，不知道这靠不靠谱

以前参加过一次，直接开聊天室，然后给你一个号码。跟电影里拍卖似的，一个号码对应一个买家，然后打字出价即可。靠不靠谱不知道，当时最后赢家是到现场的一个。

xygoblue

小短睫毛

应该都是这周6拍的吧，提前两天没啥

cowbusy

昨晚私卖得也出了好多
一般都是房子上市也有一段时间了 之前一直在等更高得OFFER
结果更高得OFFER没等来 等到得是LOCKDOWN
索性心一横 对买家说来出价吧 只要比最高出价者高 就在昨晚卖吧
然后卖家买家一拍即合

danielz158

才封7天着什么急啊，不是说房价会一直涨么

雾沉半垒

虽然比起悉尼不贵，但是卖价都超过指导价不少，VIC有underquote的法律吗

小短睫毛

雾沉半垒 发表于 2021-5-28 13:35
虽然比起悉尼不贵，但是卖价都超过指导价不少，VIC有underquote的法律吗

现在行情是基本比指导价高20%-30%

raybao

雾沉半垒 发表于 2021-5-28 13:35
虽然比起悉尼不贵，但是卖价都超过指导价不少，VIC有underquote的法律吗

有，但是只要reserve price在区间内就行了
拍卖超过reserve price 就不管了

ittgx

雾沉半垒 发表于 2021-5-28 13:35
虽然比起悉尼不贵，但是卖价都超过指导价不少，VIC有underquote的法律吗

没听说过有这个，只是一般到估价的上限房东应该肯卖。报价1.5M的也有拍到2.5M的。好像中介都给个估价的免责说明。

wilson20

ittgx 发表于 2021-5-28 15:06
没听说过有这个，只是一般到估价的上限房东应该肯卖。报价1.5M的也有拍到2.5M的。好像中介都给个估价的免 ...

匆忙卖的,几乎没有2以上的.估计是中介着急出货.如果坐下来好好的拍卖,应该不少在2 以上.现在这一片2以上 已经是常态了.

forceback

ittgx 发表于 2021-5-28 11:50
以前参加过一次，直接开聊天室，然后给你一个号码。跟电影里拍卖似的，一个号码对应一个买家，然后打字出 ...

聊天室？你这都啥年代了，现在都是zoom视频会议

wilson20

sydboss 发表于 2021-5-28 10:43
不便宜啊

目前,2以下的都属于大众货了. 2.5以上 算是进入不便宜的区间.
维州开始对2 以上进行额外征税.因为现在2以上的太多了.
1以下的算是入门级别.可以印花税优惠.

wilson20

26 Northern Ave, Brighton East, $1,550,000-1,700,000.
$2,000,000 sold.
这个是townhouse, not house.
土地不到300平米,难怪这么便宜.

wilson20

35 Calton Street, Mcinnon, $1,950,000-$1975,000.
$2,230,000 sold.
这个是大点的townhouse, not house.
土地300多平,难怪这么便宜.

marlene603

MCINNON都卖到6000一平了，还便宜啊，之前600平的那是这价

wilson20

marlene603 发表于 2021-5-28 16:04
MCINNON都卖到6000一平了，还便宜啊，之前600平的那是这价

现在学区内的700平house 是朝着3m.所以,才奇怪为啥这个是2.2

啤酒肚

danielz158 发表于 2021-5-28 13:31
才封7天着什么急啊，不是说房价会一直涨么

你低估中介的本事了，有人说中介喜欢吹房价要涨，其实不是的。那只是对买家。

中介在卖家面前总是说现在不卖以后就卖不了了。否则怎么能成交？

s3132090

Mckinnon这个08年80多万啊涨得这么厉害

wilson20

s3132090 发表于 2021-5-28 17:13
Mckinnon这个08年80多万啊涨得这么厉害

08年应该没有这么多的房间,这个估计改造了.现在是5房.应该是房主觉得不够住.加房间.
正常来说,2008这种小地,一般都是盖3个房间,四个房间都是多的.

ittgx

forceback 发表于 2021-5-28 15:25
聊天室？你这都啥年代了，现在都是zoom视频会议

可能开的是视频会议，但是都不开视频，纯打字出价的。

ittgx

最近墨尔本学区房涨得厉害，就这么几个好学区又带火车站的。

ittgx

300多地那个也是house，那条街基本都是300多的地。