房客租期到期依然不交钥匙搬走，还不付房租的正确解决方法

湛蓝的天

租客签了一年合同，生活习惯很不好，造成邻居的反感，我们也觉得租客过分了，决定合同到期不续租。

在租约到期日提前了6周通知，亲自把fairtrading下载的标准租约到期的中止通知打印，签字，当面交给了租客。

同时有邻居的目击证明和视频录像，租客答应搬走并且要求最后两周前再提醒他一下，我们也告知他需要注册一个账号，可以
claim bonds from fairtrading，我们不会在bonds上为难他。

我们都照约定做了，但是租客之后开始不交房租，短信不回，电话不接，上门也不开门。

这是什么情况，之前租客虽然生活习惯不好，不nice，但是付租金准时，我们也是考虑了邻居的诉求决定换一个比较正常的房客。

房客到期不交钥匙，不搬走，不交房租，我们有什么合法的方法最大程度保护自己的权益，流程是怎么样，有什么需要注意的。

谢谢帮助。

好楠不跟女逗

合法的方式 房东吃亏

yzy01

这种真的很麻烦，没什么好办法。先claim你的保险吧，还有以后用一个口碑好的中介，至少可以帮忙查一下背景再租

tedz

正常方式：涨租，不愿意就搬走。一般到期还是会搬走的。
老赖：换锁，断水断电断气断网。

BesteverCPA

这就是没有用中介出租的问题。。

dcc82

一般对付squatting只能上法庭或者干脆你比他更狠以暴治暴

idiotdan

时间一到趁他不在直接进屋换门锁，然后把他的东西放门口。他再进入就报警。
租房一定要有中介，好的中介会帮你挡掉很多不必要的麻烦。

ozkids2011

合法的方法只有上庭最后警长破门，其它各类方法很多

angaozhou

BesteverCPA 发表于 2021-5-27 12:54
这就是没有用中介出租的问题。。

你以为中介会替你拎着大锤上门砸厕所 ？！

天上不会掉馅饼

angaozhou 发表于 2021-5-27 15:50
你以为中介会替你拎着大锤上门砸厕所 ？！

你自己有时间去搞就不用请中介

湛蓝的天

没有专业的建议吗，租期最后一天一过就 申请上庭，大概需要多久，

房客是做生意的，个人肯定有存款，欠的租金可以卖给讨债公司吧，有没有用过的可以推荐一下朋友们

湛蓝的天

房客不是垃圾，是生意人，付租金一直ok，估计压力大，人格比较易怒，公德心差一点，邻居很反感，其他
正常，沟通也正常，现在就是麻烦在房客回避沟通

sbsfbi

遇不到好房客真是麻烦，还是交给中介吧，花钱省心。

caca0201

大概这就是用中介的好处，流程他们都熟悉。

如果这个租客真的不搬走又不交租，那你就要走Fair-trading，然后NCAT，希望不用出动到Sheriff那些人才走。

dows026

你一直坐门口等三天，我不信他不回家。

湛蓝的天

sbsfbi 发表于 2021-5-27 23:20
遇不到好房客真是麻烦，还是交给中介吧，花钱省心。

我有两个房子交给中介，等走流程这就是中介的说法，我想知道有没有成本更低的方法，中介不会比你知道的更多

湛蓝的天

dows026 发表于 2021-5-28 04:12
你一直坐门口等三天，我不信他不回家。

回来了也没用，现在他就是故意回避

一个铜板变两个

这位朋友，您这个事情要去tribunal解决。您如果去court，暂时没有这个必要。

tribunal申请费不是很贵，100左右，正常处理时间一般在28天左右。但是您如果急，我记得可以要求tribunal加急，这个我印象不是很深刻了，建议您电话问一下当地的tribunal。如果证据确凿，并且没有异议，tribunal会下达eviction order，勒令租客7日（没记错的话是这个数字，不过这个您最好也电话和tribunal确认一下）内搬出并且补交所有拖欠的租金。

您如果选择court，一般处理时间会比tribunal长的多，而且费用多的多。

最后，提醒您一下：不知道您当时和租客签合约的时候是不是有他的identity document，income document，reference等等，这些材料在fairtrading标准合同里都有提示房东要收集。但是我知道有些房东怕麻烦，就没要租客的这些信息。还有，租客的bond您是不是交到了bond board，这个也很重要。

当然，还有其他一些小问题，比如说您怎么和租客沟通的，等等，您就自己准备一下了。重要的点，我都在上面说了。祝您顺利。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

dows026

湛蓝的天 发表于 2021-5-28 09:13
回来了也没用，现在他就是故意回避

你试了吗？他回避，你就追进去啊，反正他也没给钱。

雾沉半垒

合法的解决办法：termination notice上的日期到日后向tribunal申请termination, possession and money order ->拿到possession order以后向tribunal申请warrant for possession ->收到warrant for possession以后去找sheriff申请enforce possession order -> Sherrif会订好时间要你带着你的locksmith一起去rental property，sheriff强行去赶租客

一般情况下，很少会走到最后一步，基本前一两步还没走完租客知道你是来真的，都会识相的赶紧自己走

你要合法且时间精力成本低的话，就只有和租客去协商，租客不理你不搬走就只有上面这个方法

水天蓝

经验教训就是出租房子， 一定要找正规中介。 虽然会花点钱， 但是可以省事很多， 花的钱还可以扣税。

b10862035

水天蓝 发表于 2021-5-28 13:11
经验教训就是出租房子， 一定要找正规中介。 虽然会花点钱， 但是可以省事很多， 花的钱还可以扣税。 ...

絕大仲介也是瞎扯蛋的....

水天蓝

b10862035 发表于 2021-5-28 13:17
絕大仲介也是瞎扯蛋的....

我的中介一般会帮我挑人。毕竟出问题他们也麻烦不是 ？

bkhills

私下里租房的房客估计：1。是中介那里租不到房 2。 便宜 5 块10 块一礼拜 3????

Ngshun

BesteverCPA 发表于 2021-5-27 12:54
这就是没有用中介出租的问题。。

有没有中介遇到这类人、中介也未必能有辨法

湛蓝的天

雾沉半垒 发表于 2021-5-28 13:10
合法的解决办法：termination notice上的日期到日后向tribunal申请termination, possession and money orde ...

我觉得您是有很多处理的经验

湛蓝的天

一个铜板变两个 发表于 2021-5-28 11:12
这位朋友，您这个事情要去tribunal解决。您如果去court，暂时没有这个必要。

tribunal申请费不是很贵，100 ...

谢谢详实的解答

我们就是把bond 交到了fairtrading， 租客claim 需要自己注册一个账号，估计租客从来也没有正式租过房子，所以
觉得麻烦或者害怕bond拿不回来，就故意在最后的四周开始不付租金了

问题是，都不沟通，我们在租期到期日收回房子，是守约的表现，租客实在有点不尊重，比较失望。

baron33

湛蓝的天 发表于 2021-5-29 20:40
谢谢详实的解答

我们就是把bond 交到了fairtrading， 租客claim 需要自己注册一个账号，估计租客从来也 ...

我以前也租房子 也会这样的 就是最后1,2周 租金不付了 跟房东说 你押金里扣

一个铜板变两个

湛蓝的天 发表于 2021-5-29 20:10
谢谢详实的解答

我们就是把bond 交到了fairtrading， 租客claim 需要自己注册一个账号，估计租客从来也 ...

这位朋友，根据您补充的这个情况，我要补充一下。法律规定，租金是要付到搬出之日为止，不然视为租客没有继续在房子里租住，除非有书面的协议说这个安排是可以的。换句话说，租客在没有付房租但仍在房子里租住的情况下，租客对房子是没有任何权利的，除非是不可抗拒的因素，那么房主对房子有权利作出任何合理的处理。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

雾沉半垒

湛蓝的天 发表于 2021-5-29 20:36
我觉得您是有很多处理的经验

因为我做中介。。。
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... utendinganagreement
这是NSW的，其他州应该大同小异