投资房能不能和中介谈有些项目租客负责

edhardy

买了新房，要把老房子租出去，目前房子没问题，也换了些新的，比如水龙头等。
选中介阶段，能不能要求有些项目租客负责，比如灯泡，水管漏水，还有下水道堵塞。
想了解法律怎么规定，有没有中介这么做

paoqiqi

那租客为什么要来租你的房子？租金对折？

流金岁月76

如果有证据是租客人为损坏的才可以。

有可能可以商量的是花园维护，你可以问租户是否愿意自己维护花园，或者你请人维护花园，其中的费用租户负担，需要在合同上写明。

老沈在澳洲

我是租客的话， 灯泡可以接受，记得事实上本来也是租客负责。水管、下水道，我是不能接受的，鬼知道房子有没有潜在问题，我这不是租个房还搭上巨大责任了。

ItsThere

凡事都能商量，只是左右得平衡了。

melon

灯泡是租客负责，其他都是房东修，就是这么规定的

退一万步，房客即使答应了，签了这些特殊条款，有纠纷的时候，正常规则可以覆盖这些特殊条款，所以，没用的

Richeee

residential tenancy act 规定的很细致的，没办法谈，毕竟法律大过一切合同，真有愿意迁就你的中介可千万别找，肯定不专业

bing029

除了灯泡，其它的你加进去，基本也就没人租了，现在的市场，租客是爷爷

DaftPunk

水管爆了几千块 租客出？

DaftPunk

水管爆了几千块 租客出？

❤胖龙

为啥不买一个房东保险？

潜水老虎

不如让房客买下来付房贷，但房契写你的名

edhardy

潜水老虎 发表于 2021-5-25 17:12
不如让房客买下来付房贷，但房契写你的名

我就是问问，何必戾气这么重

edhardy

❤胖龙 发表于 2021-5-25 17:07
为啥不买一个房东保险？

第一次搞，还在学习阶段，谢谢

edhardy

Richeee 发表于 2021-5-25 16:35
residential tenancy act 规定的很细致的，没办法谈，毕竟法律大过一切合同，真有愿意迁就你的中介可千万别 ...

谢了

edhardy

paoqiqi 发表于 2021-5-25 15:56
那租客为什么要来租你的房子？租金对折？

坐标黄金村，最近租房市场供不应求，open一次几十个申请，才想这么操作，打折不存在的

一个铜板变两个

这位朋友，我们要获取合理的回报。您说的很多项目是违法的。我下面简单说一下，具体条文请参见Residential Tenancy Act。

灯泡：这个Act中说的其实挺模糊的，您可以要求租客更换，但是租房这个行业是很依赖case law的。以前有过案例判过，灯泡是房主的责任。所以这个问题比较tricky，要看租客是什么人群。

水管漏水，下水道堵塞：如果是租客入住后第一次提出，那么这个Act中有明确规定，是房主的责任，除非您能拿出铁证说是租客造成的。如果是第二次或者更多次，租客如果能拿出证据说不是他们造成的，比如说管道设计有问题，那么维修依然是房主的责任。

其实绝大部分维修都是房主的责任。其实您想，法律不会偏袒某一个群体，在允许投资客赚钱的情况下，一定会规定房主的义务，不然要法律做什么。最后在强调一下，租房行业是狠狠狠依赖case law的，意思是当您听到中介和您说某某个东西您要管，某某个东西您不用管，您要再想想。我不是说他们说的有错，而是他们讲的都是in general，作为一个指导来听。而具体问题还要具体分析，比如我上面举例的水管问题，这就是为什么租房行业是狠狠狠依赖case law的。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

forceback

投资房，找好靠谱的管工，电工，handyman最重要，其他的就是尽量挑个好房客了（这个纯粹看命）

mea

我的建议是把房子租出去前把房子的基本设施做好，因为有些小活自己做或者现在请人做还可以货比三家。
一旦租客入住，水电煤这种事一旦出问题，他有权叫紧急电工管道工，那样的话几百块的活变1千