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[日常管理] 中介建议涨租金 [复制链接]

cpau

草鞋族

发表于 2021-5-19 01:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 cpau 于 2021-5-19 08:04 编辑

中介发邮件来了，说又到半年了，建议涨租金10块钱/周。我们2年没加租，可能确实低于市场价一点点。

队友希望加租，可是我不想加。
原因就是租客还算不错的，住了两年，维修过一次水龙头漏水，其他都没。

另外租客疫情期间也按时交租了。未拖延欠租，也没有要求减租。觉得就这样也挺好的。也算互相体谅。
不想为了10块钱，人家要是走了还要找租客

大家说今年加租了么

Perth好

金靴族

发表于 2021-5-19 02:13 来自手机 |显示全部楼层

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坐标西澳，加30%，当前空置率低于1%，市场平均加15%，属于恢复性爆发

melmonash

白金靴族

发表于 2021-5-19 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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好租客

linacheng

白金靴族

发表于 2021-5-19 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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好租客難求。

ken1huang

银靴族

发表于 2021-5-19 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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看市场价了

Chrisbabycare

布鞋族

发表于 2021-5-19 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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算啦珍惜好租客

wowboy

木屐族

发表于 2021-5-19 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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才修了一个水龙头，绝对好租客，我愿意低一点，每周少十块，一年才少500还不到一周租金。

cpau

草鞋族

发表于 2021-5-19 09:06 |显示全部楼层

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队友说中介希望涨，可以多点佣金。我算算一周涨10块，一年520的百分之五不就是26块钱吗？这点钱也到不了PM手吧

Ninie

木屐族

发表于 2021-5-19 09:06 |显示全部楼层

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好租客应该减租

jeanlee

布鞋族

发表于 2021-5-19 10:21 |显示全部楼层

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疫情期间按时交租，这点让很多房东羡慕啊。
不然，还是写封信给租客，表示一下，照例，两年没有涨房租了，但是困难时期，大家相互体谅。不然，真的以后要涨，房客还觉得以前一直都没涨啊。

leaf2019

金靴族

发表于 2021-5-19 10:24 |显示全部楼层

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半年加租应该改不是维省了

sweet0309

木屐族

发表于 2021-5-19 10:32 |显示全部楼层

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好租客不常遇到，遇到要珍惜，我家的住进来快6年了，期间按时交租，从来不需要我们去维修东西，过后从邻居口中得知马桶都是自己花钱安装的，我也一直按照6年前的行情收租

白金靴族

发表于 2021-5-19 10:34 |显示全部楼层

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那疫情前压租金降的是不是该恢复了？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-5-19 10:36 |显示全部楼层

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如果只是比市场价低一点点，我是不建议加

我是小德

白金靴族

发表于 2021-5-19 10:40 |显示全部楼层

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10块钱加个毛，给人家弄不爽了走人。

neoy12

银靴族

发表于 2021-5-19 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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我还在为找房客犯愁。楼主都考虑加房租了。羡慕啊

sysmall

铜靴族

发表于 2021-5-19 11:05 |显示全部楼层

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省心和500元哪个更重要，我认为省心重要，要是我就不加租金，毕竟留学生还没有回来，租房市场依然不景气。

Byronbay

铜靴族

发表于 2021-5-19 11:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 Byronbay 于 2021-5-19 10:16 编辑

中介的嘴脸别全信加10块钱恶心租客回头人家跑了中介帮你重新找一个租客自己再多收1000多刀的中介费你这边换房客空置期至少一个月里外一算换个租客房东2000刀没了还别说有长时间找不到租客的风险肥了中介坑了房东和租客

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superbean

铜靴族

发表于 2021-5-19 11:42 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2021-5-19 10:14
中介的嘴脸别全信加10块钱恶心租客回头人家跑了中介帮你重新找一个租客自己再多收1000多刀的中介费你 ...

这个分析真是针针见血，楼主看见了应该果断不加租了吧？

天天开心

铜靴族

发表于 2021-5-19 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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jdpower 发表于 2021-5-19 08:02
好租客难求，涨那点租金没意义

同意的

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2021-5-19 12:02 |显示全部楼层

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10块就算了，重新签合同你还要交中介费，钱都被中介吃了

Ally

皮靴族

发表于 2021-5-19 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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neoy12 发表于 2021-5-19 09:46
我还在为找房客犯愁。楼主都考虑加房租了。羡慕啊

同愁

kr2000

白金靴族

发表于 2021-5-19 14:29 |显示全部楼层

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我的中介加租要重新做合同，收一周房租
加过一次我就懒的加了，加的钱都付中介了

jwa

银靴族

发表于 2021-5-19 15:01 |显示全部楼层

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kr2000 发表于 2021-5-19 13:29
我的中介加租要重新做合同，收一周房租
加过一次我就懒的加了，加的钱都付中介了 ...

如果在维州的话，现在重做合同还得做煤气和电路检查，检查费用就好几百，而且多半会查出来这里那里要修，稍微折腾一下半年租金没了

vienna0126

铜靴族

发表于 2021-5-19 15:14 |显示全部楼层

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好租客，一个顶十个

cpau

草鞋族

发表于 2021-5-19 20:25 |显示全部楼层

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kr2000 发表于 2021-5-19 13:29
我的中介加租要重新做合同，收一周房租
加过一次我就懒的加了，加的钱都付中介了 ...

怪不得中介强烈建议我加租。。。。。是每个州都要重签么？签合同多少钱？

cpau

草鞋族

发表于 2021-5-19 20:28 |显示全部楼层

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jwa 发表于 2021-5-19 14:01
如果在维州的话，现在重做合同还得做煤气和电路检查，检查费用就好几百，而且多半会查出来这里那里要修， ...

是在维洲，去年lock down一年租客没有欠租，没有要求打折，所以我决定只要他们不走我就不加他们租金。
虽然他们早晚要走的，因为他们房子在建了。

旧租客重做合同也要做煤气检查？

szjane8

皮靴族

发表于 2021-5-19 20:38 |显示全部楼层

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看market行情吧，该涨就涨

Perth好

金靴族

发表于 2021-5-19 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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该涨就涨，只不过现有租客续签可以比市场价低20-30，省了让中介接新租客的成本了。但这是business，房东尽量利益最大化

lummar

银靴族

发表于 2021-5-19 20:45 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2021-5-19 10:14
中介的嘴脸别全信加10块钱恶心租客回头人家跑了中介帮你重新找一个租客自己再多收1000多刀的中介费你 ...

他这个中介就是把房东当傻子。一周涨10块，一年多收520。他打印下合同收一周房租的中介费，多收的都指不定够给中介。目前的情况，要是房客被惹毛了搬走了，都不知道要空多久。我看楼主需要的不是涨房租，而是准备换中介。

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