请大家帮我看看这两个SCHOFIELDS的房子，怎么有一个比其他已经SOLD的贵这么多啊

tycyw

https://www.realestate.com.au/pr ... chofields-136216302

这个房子的好处是在老城区，小静街，去老的火车站和METRO都不远（开车或者坐BUS，不能走路），加盖的二层，房子里面采光和阳光都很好, 比较担心的是以下两点：
1. 门前的树是不是离房子太近了？还有后院有两颗参天大树（照片里面只能看到一个，出ALFRESO左手边还有一个离fence很近）。
2. 加建的二层和ALFRESO没有building certificate或者其他审批，中介说也许有，因为现在的业主买的时候就有二层了，但是只能我们自己在COOLING OFF的时候去查，当然如果没查到他们也不负责补办之类的

中介开价110-115万，感觉比其他房子开价就贵了10万到15万。老房子虽然看着比新的PROJECT HOME舒服，老城区也比新区更宜居（我个人感觉），我看了SCHOFIELDS的SOLD价格，除了个别的卖了100万以上很多都不到100万，当然新房很多地很小，由于旧房子卖的不多，可参考的价格也不多，所以对这个房子的价格没有把握，就是觉得比一般能卖到100万的房子溢价15万是不是太多了？大家觉得这个价位值吗？而且房主要求3个月的LONG SETTLEMENT，感觉他把这3个月的涨幅都算近价格里面了似的。

https://www.realestate.com.au/pr ... chofields-136201598

这个房子的好处是勉强能走到SCHOFIELDS火车站（1.2KM），新的project home，里面空间很宽敞（主要是open floor的原因吧），缺点也很明显，离旁边的公寓群太近了，隐私性差很多，新房子的好处是后院不用打理，没有参天大树要担心。中介给的AUCTION PRICE是100万，这个也是要2个月的LONG SETTLEMENT.

由于刚开始关注这个区，不是很了解，请大家帮忙看看这两个房子，谢谢

Infjab

要我就第二个，个人偏好不同。我希望能走到车站第一位，那边基本没地方停车。新也是一个优势，但是我觉得action price 1m 最后怎么也1.1以上了

tycyw

Infjab 发表于 2021-5-9 09:08
要我就第二个，个人偏好不同。我希望能走到车站第一位，那边基本没地方停车。新也是一个优势，但是我觉得ac ...

第二个的最大问题是隐私性太差了，旁边是公寓而且是好几栋公寓楼，这个我们比较担心。感觉跟住在国内小区的感觉似的

第一个的街道非常美丽的小静街，真的很舒服，但是那些大树真的比较让人担心

现在SCHOFIELDS也能上110万了吗？我怎么看到SOLD里面大多数的价格都没有到100万，当然我没有每个都看到车站的距离，地的大小之类的信息，就是浏览了从2021年一月份以来的SOLD记录，除了个别的上130万的高大上新房，还有寥寥几个上110万的，其他都没有到100万的，所以我才纳闷为啥第一个房子要价这么高啊

ericliu530

tycyw 发表于 2021-5-9 09:15
第二个的最大问题是隐私性太差了，旁边是公寓而且是好几栋公寓楼，这个我们比较担心。感觉跟住在国内小区 ...

新房本来就贵一点，一般来说auction guide就是中介吸引人来的。不了解那一片儿，我也觉得一般高个10% Guide很正常。 interior属于project home中上等的那种，升级过的。有deck后院，看得出卖家还是有点期待的。可以去凑凑热闹，你可以设置一个过1.05-1.1收手的点。

KudoLion

不了解那边的街区，不过我会选择地大的，那边小地也太没有稀缺性了

tycyw

ericliu530 发表于 2021-5-9 10:11
新房本来就贵一点，一般来说auction guide就是中介吸引人来的。不了解那一片儿，我也觉得一般高个10% Gui ...

房子里面我比较喜欢，大开间连着PERGOLA,采光也好，后院阳光很好。就是房子离公寓群太近了，房子对面是个公园，没有footpath可以走，所以所有的人都需要走这个房子前面这部分街的footpath，公寓里人口密集，感觉很多人每天都会从你家门口走过，真的不喜欢这种感觉

tycyw

KudoLion 发表于 2021-5-9 10:45
不了解那边的街区，不过我会选择地大的，那边小地也太没有稀缺性了

新房子地都很小，400的地都是大的 ，而且最大的问题是每个房子都离的太近了，俯瞰图看上去跟一个个的鸽子笼似的

所以第一个房子看着就舒服，但是这个价位对老房子来说是不是贵了些，而且一下子要三个月settle，这时间也太长了些。

对你爱不完

看了看最近的成交价，感觉差不多，300+大小的房子基本就是小100万
这两个房子应该都要110+，第二个隐私性还好吧？

tycyw

对你爱不完 发表于 2021-5-9 14:03
看了看最近的成交价，感觉差不多，300+大小的房子基本就是小100万
这两个房子应该都要110+，第二个隐私性还 ...

第二个的后院的隐私性还可以，在PERGOLA里面不太会被外面看到，尤其是公寓那边，但是PERGOLA外面又有一圈放沙发的那个位置是在公寓那边的视线范围内的，公寓那边的人在阳台上可以与这边遥相呼应

主要是担心前门外面的footpath会经常有人经过，毕竟公寓人口密度大，走到这条街上只有这侧有人行的路。

SCHOFIELDS也能上110万吗？我一直以为也就100-110万之间，只有特别豪的才能卖高于110万的，这两个房子都算普通吧，第一个楼上还是加建的，连加建的许可证也没有（虽然加建了10年以上了）。我以为这两个房子也就100-110万之间。看来我对价格的把握还是不准啊

seashell.qd

tycyw 发表于 2021-5-9 14:36
第二个的后院的隐私性还可以，在PERGOLA里面不太会被外面看到，尤其是公寓那边，但是PERGOLA外面又有一圈 ...

现在价格是跳涨，不好说什么时候，就多了10万

tycyw

seashell.qd 发表于 2021-5-9 14:56
现在价格是跳涨，不好说什么时候，就多了10万

感觉我看哪儿哪儿涨价

刚开始看STANHOPE GARDEN, GLENWOOD什么的感觉自己能买得起，而且我发现总是在我看开始关注某个区的时候第一次去这个区看的房子比较满意也在承受范围内，但是因为对这个区完全没有概念，对价格也没有概念就没急着买，等以后再看，了解是了解了，同品质又在我们承受范围内的房子就没有了。

现在转战SCHOFIELDS又是这个问题，第一次看就出现这两个房子觉得还可以，结果价格又比我们以为的高10万-15万，就不知道是我们看到的SOLD记录不能作为现在的参考（不过最近的显示也是4月28日SOLD的），还是以前卖的房子不是太好上了130万以上就是太次到不了100万，就没有一个110万-120万的已售房源让我们参考一下到底什么样的房子能卖到这个价位，真的是纠结啊

nanningren

第一个老房先确认墙体中间有没有隔热棉再考虑，不然那么大的窗户，冬天冷死夏天热死，隐私啥的都是次要。

tycyw

nanningren 发表于 2021-5-9 15:07
第一个老房先确认墙体中间有没有隔热棉再考虑，不然那么大的窗户，冬天冷死夏天热死，隐私啥的都是次要。 ...

非常感谢，这个还真是个问题，我是需要问房主吗？还是building inspection的时候才能看出来？

nanningren

是我就买第2个，公寓离的远着呢

nanningren

tycyw 发表于 2021-5-9 15:09
非常感谢，这个还真是个问题，我是需要问房主吗？还是building inspection的时候才能看出来？ ...

找做报告的人，打开几个电源插头盖子，就能看出有没有，没有的话真心劝你别买，尤其那些大玻璃质量都不好的，你会很快陷入往房子里贴钱的步伐。第二个挺好的！

对你爱不完

tycyw 发表于 2021-5-9 15:04
感觉我看哪儿哪儿涨价

刚开始看STANHOPE GARDEN, GLENWOOD什么的感觉自己能买得起，而且我发现总是 ...

你喜欢这个区不？喜欢这个房子不？预算够，喜欢的话就试着出价

失忆空间

第一套也挺奇怪的，用街景看四周围都没什么大树，偏偏就在这家后院有。

我选第二套，交通不便每天上下班接送小孩都是事。第二套省心。

ericliu530

老哥从baulkham hill看到Kellyville到Glenwood, SG, Ponds， Schofileds...别纠结了
房子不是住一辈子的，满足几个条件就可以入手了。如果同样价格，如果没有通勤要求第一个不错。有的话第二个不错

seashell.qd

tycyw 发表于 2021-5-9 15:04
感觉我看哪儿哪儿涨价

刚开始看STANHOPE GARDEN, GLENWOOD什么的感觉自己能买得起，而且我发现总是 ...

房价上涨期间，不能太挑挑拣拣，时间就是涨价出来的真金白银啊。既然纠结，就说明这两个房子没太大区别。两手准备吧，周一和中介联系，看哪个能买到，大概率是1.1+的价格了。也还要看有没有别家看好了这两个房子。

tycyw

ericliu530 发表于 2021-5-9 15:46
老哥从baulkham hill看到Kellyville到Glenwood, SG, Ponds， Schofileds...别纠结了
房子不是住一辈子的， ...

第二个走到SCHOFIELDS火车站1.2KM，Google Map上显示20分钟，而且没有公交车，可以book On Demand车

ericliu530

tycyw 发表于 2021-5-9 16:41
第二个走到SCHOFIELDS火车站1.2KM，Google Map上显示20分钟，而且没有公交车，可以book On Demand车 ...

以我的经验1.2公里虽然有点远也不是不能走的，现在我家离车站1公里，每天早上看表都是9分到10分钟之间进车站。走慢点1.2公里怎么也用不了15分钟，你可以去走走。那片应该没啥坡地，当然不排除有走得慢的。我属于中等速度。Good luck~

KudoLion

tycyw 发表于 2021-5-9 11:56
新房子地都很小，400的地都是大的 ，而且最大的问题是每个房子都离的太近了，俯瞰图看上去跟一个个的鸽 ...

单看房子来说感觉新的房子可能贵在房子上，但建筑anyway会变旧的，那边如果普遍都是小地的话，大地应该还挺稀缺的

X2Y

第二个看着挺漂亮，多大的地啊？

tycyw

X2Y 发表于 2021-5-9 18:46
第二个看着挺漂亮，多大的地啊？

418平米的地，我也觉得这个看上去质量好像还不错，在PROJECT HOME里算是好的了

alphabeta

看着都不错，一分钱一分货，更何况现在卖方市场

呼噜2

第二个应该不止100万。SCHOFIELDS最近涨了很多。第一个挺宽敞得，但是个人觉得火车站另一半新区比较安静安全些。

dagegeda

我选第二个

苏打绿s

楼主 多少预算 呐

seashell.qd

tycyw 发表于 2021-5-9 15:04
感觉我看哪儿哪儿涨价

刚开始看STANHOPE GARDEN, GLENWOOD什么的感觉自己能买得起，而且我发现总是 ...

同一个中介的，相对大一点的地的房子，开放一次就under offer。
https://www.realestate.com.au/pr ... chofields-136147950

https://www.realestate.com.au/pr ... chofields-136147922

可以电话中介问问价格作为参考。现在的市场就是这样，一般开放一次就卖了，没办法犹豫。

jalen198712

Long settlement 是房主要换房