AFR: 投资者正重新充斥着住房市场

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因房价飙升和现金流改善，大量房产投资者正在回到市场，使买主经纪人疲于应付，而被迫将潜在的客户拒之门外。

Right Property Group的董事兼活跃的房地产投资者Victor Kumar说，为所有的客户都完成交易一直具有挑战性。

他说：“每个人都开始追赶潮流，因为利率如此之低，而且他们没有出国旅行，所以他们有大量闲钱，想用它来购买投资物业。”

“我们目前有75个客户正在为其采购房地产，而我们目前正在努力确保房地产的安全，因为房屋销售如此之快，价格波动也如此之快。我们必须拒绝很多客户。”

另一位位于悉尼的买家经纪人HighSpec Properties的阿曼达·古尔德（Amanda Gould）表示，过去两周他们签约的投资者也比过去12个月中的任何时候都要多。

她说：“我们肯定会从投资者那里得到很多咨询，现在投资者占我们客户的30％左右。”

澳洲统计局的数据显示，全国投资者贷款总值在三月份增长了12.7％，达到78亿澳元，这是自2017年8月同样强劲的市场环境以来的最高单月记录。

本月，投资者在贷款市场的份额攀升至21.8％，现在已超过19.3％的首次购房者份额。但是，它仍然低于33％的长期平均水平。

布里斯班的买方经纪人佐兰·索拉诺（Zoran Solano）表示，自去年下半年以来，投资者的活动一直在增加。

他说：“我们看到了许多新投资者，他们从自己的房屋中积累了很多股权，现在正在寻求获得其投资的机会。”

“大多数人将重点放在house上，但那些预算有限的人也在寻找距离CBD较近的公寓。”

珀斯房地产咨询公司Momentum Wealth的常务董事达米安·科林斯（Damian Collins）表示，他们也注意到了unit市场发展的趋势。

他说：“大多数投资者仍在追逐house，但公寓也开始出售。”

“西澳大利亚州房地产协会说，3月份季度的销售额增长了58％，这清楚地表明投资者终于回来了，因为他们倾向于购买公寓。一些开发人员告诉我，他们看到计划外市场有所改善。”

古尔德女士的投资者客户之一，丹妮拉·苏维拉（Daniella Suvella）说，她目前正在寻求在悉尼内西区进行投资，以取代刚出售的房产。

她说：“即使收益率不如unit，我们也希望购买townhouse，因为我们希望长期资本增长。”

“不买house，因为我们capital不够，但是我们不想买公寓，因为它们的价值增长不及house或townhouse。”

库马尔先生最近在悉尼西部的Penrith买了两处房产，制定自己的投资组合。他说，他目前正在专注于装修，他可以对其进行翻新并迅速交房，因为该区域的购房竞争目前还并不激烈。

他说：“目前，我们发现大多数投资者都倾向于购买house，这的确引起了人们的狂热。”

“投资者也在寻找可以翻新的房产，也许在后面放一个奶奶房，然后卖掉。”我认为这清楚地表明了投资者市场已开始成为主要势头。”

https://www.afr.com/property/res ... ket-20210505-p57p2o

JhYu

终于赶到前期喊一句房价要涨.

悉尼土地娘娘

投资者大举入市，这个从2个月前贷款审批统计数据就已经看出来了。所以，这一波还远远没完。这次投资者看的不是租金，而是资本的保值和增值，最好是短期的持续增值

xyan9366

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-6 09:07
投资者大举入市，这个从2个月前贷款审批统计数据就已经看出来了。所以，这一波还远远没完。这次投资者看的 ...

是的 你想大家手上的自住和投資房有一大堆增值，用他們買投資房一分錢不出利息又這麼低，穩穩的正現金流。