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[自购小窝] 大家要小心，就这几天，各大网站不声不响地调高了一些在售房产的指导价，以配合抬高销售价格 [复制链接]

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-2 20:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 kingofwaltz 于 2021-5-2 22:04 编辑

大家要小心，就这几天，好几个网站不声不响地调高了一些在售房产的指导价，以配合抬高销售价格。

之前房东、中介们不在意，是因为稍低的网站指导价更有利于吸引买家，反正多的是冲动买家乐于支付超高溢价。

而最近两周，越来越多的买家趋向冷静，不愿支付高溢价，房东和中介只能在这些估价网站下功夫了。

这些网站当然也乐于配合。他们本来就是利益相关方，市场火爆他们才能得利。

大家现在看房一定要擦亮眼睛，不要被误导。最近两周直线上升的流拍，冷场，捡漏就是市场趋冷的最好明证。这也就是为什么之前房子都卖了，他们也不调；而早不调，晚不调，偏偏就这几天调了。

不过，换一个角度看，这是卖方信心越来越不足的体现，黔驴技穷，只能靠这些小花招了。

我相信在今后的几周会有越来越多的房产以明显低于这些网站指导价的价格被卖出。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-2 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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诚如楼主所言，今后的几周会有越来越多的房产以低于，或仅仅meet这些网站指导价的价格被卖出。那么最终指导价会再次回归。

这不就是正常的市场统计流程吗，怎么就像阴谋一样了，呵呵

对于中介们，多卖二三十万，中介费差不太多的，关键是成交才好，房主提高预期，他们也很郁闷的

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-2 20:44 |显示全部楼层

悉尼土地娘娘发表于 2021-5-2 19:34
诚如楼主所言，今后的几周会有越来越多的房产以低于，或仅仅meet这些网站指导价的价格被卖出。那么最终指导 ...

我到没说这是什么阴谋，只是提醒大家注意。我是很意外发现的，有人可能会忽略，就中????了。

我track市场有一段时间了，就这短短几天突然发现有多套调高，之前没有看到这个现象。

早不调，晚不调，在这个节骨眼上调，时点的把握值得玩味啊。若是卖家像前几个月那么信心十足，应该是不会去改一样已经玩的很好很溜的game的。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-2 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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我都无语了，楼主类似的帖子发了几个了？
以前的指导价，你去找中介给你做appraisal，中介会看corelogic report，基本上corelogic report上的价格就是指导价。再根据你的房子特殊情况进行加减，现在房价爆炸，report的价格已经滞后了。所以超出指导价很多。现在已经过了两个月，很多报告已经跟上了现在的房价趋势，给的价格已经接近现在真实市场了

Sunking08

皮靴族

发表于 2021-5-2 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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逻辑有问题

sophie1209

木屐族

发表于 2021-5-2 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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这位楼主还足迹一个清静吧拜托了我也无语了天天找蛛丝马迹歪曲解读你当你是bbc还是cnn啊
估价报告都是滞后的调整只是反应了前几个月的涨幅

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Portal

皮靴族

发表于 2021-5-2 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Portal 于 2021-5-2 20:00 编辑

楼主就从了吧早买早享受拖延都是泪啊

sophie1209

木屐族

发表于 2021-5-2 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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Portal 发表于 2021-5-2 19:57
楼主就从了吧早卖早享受拖延都是泪啊

他是要买房

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bookfish

铜靴族

发表于 2021-5-2 20:59 |显示全部楼层

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楼主，模型会定期根据过去一段时间的交易数据刷新价格。价格一成不变，rp data怎么卖钱？

Portal

皮靴族

发表于 2021-5-2 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2021-5-2 19:59
他是要买房

一字之差天壤之别

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-2 21:17 |显示全部楼层

本帖最后由 kingofwaltz 于 2021-5-2 21:16 编辑

之前有多少人是教大家怎么在corelogic指导价的上限再狠命加溢价的？

现在又有谁站出来提醒大家现在这个指导价已经被调高，有些已经严重高估，应该折价来出价了？

我提醒大家小心，踩着谁了？

marlene603

皮靴族

发表于 2021-5-2 21:25 |显示全部楼层

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目前决定房价走势的是RBA，而不是其它
任何偏离核心因素的分析，都是在错误的道路上越走越远

ray_xyl

皮靴族

发表于 2021-5-2 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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随着市场反馈，提高range不是很正常的事情吗。到时候卖的高了，又要被楼主说钓鱼。大惊小怪的，累不累

ray_xyl

皮靴族

发表于 2021-5-2 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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kingofwaltz 发表于 2021-5-2 20:17
之前有多少人是教大家怎么在corelogic指导价的上限再狠命加溢价的？

现在又有谁站出来提醒大家现在这个指 ...

corelogic 估价看看就行了，没有实际价值，lz别把它当个宝

benemi

铜靴族

发表于 2021-5-2 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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这是网站能定的？

benemi

铜靴族

发表于 2021-5-2 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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这是网站能定的？

滤霸

金靴族

发表于 2021-5-2 22:48 |显示全部楼层

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还“偷偷”调高？这迫害妄想症有点严重了吧。。。
市场火爆价格上涨，不随行情调整难道反着来吗？100万的房子市场价涨到200万，银行还按100万估价放贷的？

grace181

银靴族

发表于 2021-5-2 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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楼主说的是真的，我家房突然估价就到了2.2m, 一直搞不懂为什么突然四月就这么高了，以往一直是1.5-1.8m. 隔壁卖房邻居不得哭到厕所水满呐，他们今年年初搬去昆州，着急出手卖了1.62m。

[b]任凭风吹浪打，胜似闲庭信步
我志随风潇洒，世人又奈何得了[/b]

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-2 23:01 |显示全部楼层

本帖最后由 kingofwaltz 于 2021-5-2 22:12 编辑

滤霸发表于 2021-5-2 21:48
还“偷偷”调高？这迫害妄想症有点严重了吧。。。
市场火爆价格上涨，不随行情调整难道反着来吗？100万的房 ...

意见中肯，改成“不声不响地”顺眼些吧？

网站们当然可以调整。但行情火爆有一会了，早不调晚不调，就这几周市场走软了就调了。。。。

不过他们究竟是什么目的也没所谓。重要的是让大家注意到有这么回事，自己估价的时候别踩雷中刀就好了。

codeviny

皮靴族

发表于 2021-5-3 00:10 |显示全部楼层

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你想象力真丰富！网站上的价格是参考的附近街道的最近成交价，房产从成交到录入数据库要差不多两三个月的时间，所以参考的是两三个月前的价格。

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-3 00:29 |显示全部楼层

本帖最后由 kingofwaltz 于 2021-5-2 23:33 编辑

codeviny 发表于 2021-5-2 23:10
你想象力真丰富！网站上的价格是参考的附近街道的最近成交价，房产从成交到录入数据库要差不多两三个月的时 ...

如果你说的是真的，那么这就应该是每天都能看到有rolling update的。但是过去这么多月都没调整，就这几天开始调整了。

能解释一下吗？

颜良但不文丑

布鞋族

发表于 2021-5-3 12:58 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2021-5-2 19:52
这位楼主还足迹一个清静吧拜托了我也无语了天天找蛛丝马迹歪曲解读你当你是bbc还是cnn啊
估价报告都是 ...

哈哈

七叶

皮靴族

发表于 2021-5-4 02:34 |显示全部楼层

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楼主怪可怜的.....

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-5-4 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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wjoptical

木屐族

发表于 2021-5-4 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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这。。。。价格低了说钓鱼，按行情调了又要被解读，中介也不容易啊

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2021-5-4 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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中介只希望迅速成交，房价调高并不利于中介。

tracker

银靴族

发表于 2021-5-4 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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这个帖子要配合那个说现在卖房买房都很理智卖价都在guide range之内的。

因为调高了期望值，所以卖价并没有超出房东的理想售价，这个一点毛病都没有啊，居然被人解读成房市降温。

Empyrium

木屐族

发表于 2021-5-4 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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炒股时有没有种感觉，几亿资金的庄家就盯着我账户里的三五千不放，一买就跌一卖就涨？

OCV

皮靴族

发表于 2021-5-4 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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免费网站估价都偏低，现在上涨趋势，调高很正常，房价取决于市场，不是靠改估价的数字

s3132090

木屐族

发表于 2021-5-4 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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调高了其实蛮好，去银行refinance就能拿更多钱出来

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