持分请教，怎么区别贷款中介的好坏

kuafu2000

最近想转贷，联系了几家贷款中介，个个夸夸其谈，就想知道怎么区别贷款中介的好坏。

David7

踏踏实实那种。能根据你转贷目的和自身情况推荐最合适的银行，能迅速确认这个银行能给你的额度利率费用，能帮你跟银行沟通跟进不浪费时间。

David7

加一条，一旦推荐Liberty或者什么基金高利贷等，要小心了。

月华task

David7 发表于 2021-4-29 15:46
加一条，一旦推荐Liberty或者什么基金高利贷等，要小心了。

Liberty那利率…………除非之前也是在基金贷的不然没人往liberty转吧……

David7

月华task 发表于 2021-4-29 16:10
Liberty那利率…………除非之前也是在基金贷的不然没人往liberty转吧……

很多人为拿到高额度pre-proval去申请liberty。broker是省事了，但是客户要承担高利率。

月华task

David7 发表于 2021-4-29 16:13
很多人为拿到高额度pre-proval去申请liberty。broker是省事了，但是客户要承担高利率。 ...

其实……他们家并不很省事儿，买房申请的时候可能会选他们家，转贷还真没见过谁愿意转liberty的……

悉尼土地娘娘

David7 发表于 2021-4-29 15:46
加一条，一旦推荐Liberty或者什么基金高利贷等，要小心了。

Liberty是啥，做low doc的吗？

成成爸爸

普通的来说能让你的收益最大化的就是好的。你是refinance又不是new purchase. 利息越低越好，cash back 越多越好，如果你想 top up也是能给你弄出来的越多越好。是不是夸夸其谈不重要。 再好一点的就是根据你贷款情况能给你分析如何调整loan structural，达到低利息，高退税。

tq07jel

我就是liberty的，买房的时候 当时也是没办法 不得已而为之 ，现在即将转走 利息太高

成成爸爸

tq07jel 发表于 2021-4-29 16:37
我就是liberty的，买房的时候 当时也是没办法 不得已而为之 ，现在即将转走 利息太高 ...

Liberty 毕竟他的借款能力还是很香的，银行都对于市场和客户进行细分了，人家高利息做的就是这些买卖，人家也不打算你长留。new purchase 按时顺利settle是最重要的。过一段时间都调整到位，就慢慢选银行做转贷啦。

a1169838

servicing好，客户选银行，servicing 不够，银行挑客户

一切都是以满足贷款需求，按顺序依次决定：1.能贷 2.额度 3. 利率 4. 返现

Rocher1895

悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-29 16:30
Liberty是啥，做low doc的吗？

Liberty是基金银行，相同收入在四大贷款100万，在这家可能贷款200-300万，缺点是利率高。


这种只适合专业投资客户，不适合普通人，很多收入高，抗风险强的人会在四大借贷能力最大化后去小银行借更多。

我一个客户18年在四大借了200，后来在这家又借了150，虽然当时4.X利息，但建了两个duplex，今年初卖了一共赚150。

这家银行目标客户就是以上类型。

sydneytoyota

Rocher1895 发表于 2021-4-30 04:17
Liberty是基金银行，相同收入在四大贷款100万，在这家可能贷款200-300万，缺点是利率高。

请教: liberty再高也比建房贷款低吧？ 要建房贷不出钱来，是不是liberty是个选择?

benemi

如何判断Broker是否靠谱: https://www.arrivau.com/3664/

在澳大利亚有许多抵押贷款经纪人，你可以像研究其他服务一样对他们进行比较和研究：

• 寻求建议。许多最好的经纪人的大部分业务都是通过引荐得来的。问问周围的人，看看有没有你认识的人有过与优秀的抵押贷款经纪人打交道的经验。
  
• 检查评论。将您的经纪人的名字放入搜索引擎，阅读以前客户的评论。这是了解经纪人历史和服务的好方法。
  
• 检查他们的认证。你的抵押贷款经纪人应该是合格的专业人士。您还需要确保您的经纪人在澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)注册，无论是执照持有人还是信用代表。你可以在这里查看ASIC的注册表。抵押贷款经纪人也必须是行业协会的成员，要么是澳大利亚抵押贷款和金融协会(MFAA)，要么是澳大利亚金融经纪人协会(FBAA)。
  
• 自己做房贷研究。抵押贷款经纪人可能有机会接触到数百种不同的贷款产品，但自己花点时间研究一下您的选择也无妨。请记住，这是您的抵押贷款，它将在未来几十年内伴随您。用信息武装自己对您和您的经纪人都有帮助。
  
• 接触多个经纪人。在决定选择哪个经纪人之前，和多几个经纪人谈谈。
  

原来

sydneytoyota 发表于 2021-4-30 05:26
请教: liberty再高也比建房贷款低吧？ 要建房贷不出钱来，是不是liberty是个选择? ...

liberty也有不同产品的。不能拿一个非银机构和建房贷款比。小银行也有建房贷款的。

大头爸爸

不能说介绍Liberty给你就是不靠谱的Broker，因为大银行的借贷能力根本没法跟它们相比。反而我觉得明明用真实收入可以在非银行机构贷出来，而非要鼓励你去做假工资去4大银行的才是不靠谱的Broker

Rocher1895

sydneytoyota 发表于 2021-4-30 05:26
请教: liberty再高也比建房贷款低吧？ 要建房贷不出钱来，是不是liberty是个选择? ...

建筑贷款和普通贷款利率一样，你可能弄成开发商贷款了，建2-4套（不同银行标准不一）以上才属于开发商贷款，利率4-5%，取决于个人收入和资质。

如果是builder建房用自己的cash，如果是个人投资客会申请普通建筑贷款

sydneytoyota

今天最后两分了，不好意思。
我一直以为construction loan比home loan的利率要高很多，看来是错误认识。我再研究下。谢谢了

佩奇猪

不能一棍子打死说人家liberty不好，
liberty帮很多客户实现了财富的积累，去年有很多客户就用liberty买成了房子。 今年房子涨了多少。如果是house都涨了30%。 不能一棍子打死，推荐liberty就是不好的broker，这种都是扯淡。