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[地区选择] 《更新》周四拍卖： St Ives 老房超指导价 100万售出 [复制链接]

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2021-4-23 13:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 LoveMyHome96 于 2021-4-25 13:10 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-135866830

这个房子的位置，地形不是华人的菜，指导价 155万，拍卖前中介跟我说大概220万可以拿下。我也不满意这个房子的条件，但是没办法，投资预算有限，跟不上暴涨的节奏。

中介很淘气的把拍卖时间定在周四下午5点钟。那么好吧，为了宇宙中心的房子我就请假提前下班。翻山越岭来到拍卖现场，又是开party的节奏，好在竞拍的除了我都是西人。觉得这次有戏。

然而，我猜得到故事的开始，却猜不到故事的结局。
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《更新》昨天周六拍卖，又一个深山里的，山景房被local 高价买走。疫情不乐观，世外桃源最安全

https://www.realestate.com.au/pr ... w-st+ives-135847510

3.015m 拍掉，没有华人出价。

ST IVES 这一波暴涨，local创风气之先，华人还在追求住在商店旁边，住在火车上。

上一周这个房子离Village 很近，大平地才卖了 2.98m

https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-135796802

恢恢

金靴族

发表于 2021-4-23 13:32 |显示全部楼层

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位置好偏呀，相当于买块地

恢恢

金靴族

发表于 2021-4-23 13:34 |显示全部楼层

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哦楼主还没写完，不好意思插队了

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-4-23 13:36 |显示全部楼层

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253万买这位置的大坡地真是无语了

kingbill

布鞋族

发表于 2021-4-23 13:37 |显示全部楼层

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这么破，地又不过千，竟然到2.5

远超homeon估价

恢恢

金靴族

发表于 2021-4-23 13:38 |显示全部楼层

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楼主前两天为啥不买这个？
https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-135845646

supercoco

光脚族

发表于 2021-4-23 13:41 |显示全部楼层

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震驚，這房也超100萬

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-4-23 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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现在流行上山下乡。????

Sunking08

皮靴族

发表于 2021-4-23 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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后院有山景

Sunking08

皮靴族

发表于 2021-4-23 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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后院有山景

LukeTeng

草鞋族

发表于 2021-4-23 14:15 |显示全部楼层

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这样的房子，house insurance一定不会低吧，有bush fire风险。

恢恢

金靴族

发表于 2021-4-23 14:16 |显示全部楼层

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LukeTeng 发表于 2021-4-23 13:15
这样的房子，house insurance一定不会低吧，有bush fire风险。

肯定要推倒重建的吧

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-4-23 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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指导价1.55，你可以去新洲中介协会投诉这个中介钓鱼价了，之前有处罚过的案例

report

皮靴族

发表于 2021-4-23 14:45 |显示全部楼层

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最近的钱都是《大风吹》来的

pollozhao

皮靴族

发表于 2021-4-23 14:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 pollozhao 于 2021-4-23 13:47 编辑

最近都是这样，如果没有土豪跟你死磕，指导价加100万能拿下

jimmyshi

铜靴族

发表于 2021-4-23 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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推到造2层楼，风景好

吃貨一個

银靴族

发表于 2021-4-23 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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拆掉重建一百万出头，下次再见这房子就要直奔5百万了。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-23 14:54 |显示全部楼层

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只能说地越来越贵了，这板房是连照片+PS技术都掩饰不了的破啊

Chatswood控

金靴族

发表于 2021-4-23 14:59 |显示全部楼层

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重建了也卖不了多少钱

limyae2009

金靴族

发表于 2021-4-23 15:02 |显示全部楼层

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这破房子要250？也不是校区

现在圣的房子地皮差不多就200多万了，稍微可以住的基本上接近300万了

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-4-23 15:23 |显示全部楼层

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2.5一块破地是有点贵，但是这行情2.5也只能买块地了

newSYDer

铜靴族

发表于 2021-4-23 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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为啥之前不买167 bobbin head road，同样是块地，167还是high side，地区海拔最高点，Pymble public校区

Quinny

皮靴族

发表于 2021-4-23 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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Lol我朋友18年卖的1 kitchener 170，哭了

semaine3

木屐族

发表于 2021-4-23 15:36 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-4-23 13:40
指导价1.55，你可以去新洲中介协会投诉这个中介钓鱼价了，之前有处罚过的案例 ...

不见得。只要房东签的reserve price在1.55往上10%还是多少的就不算中介misleading。拍出天价也没事

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-4-23 15:40 |显示全部楼层

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semaine3 发表于 2021-4-23 14:36
不见得。只要房东签的reserve price在1.55往上10%还是多少的就不算中介misleading。拍出天价也没事 ...

楼主说中介告诉他2.2m左右应该可以拿下来，就代表真实的中介预估价格是2.2m，和中介明面上提供给潜在买家的指导价1.5m差了十万八千里，和最后拍了多少钱没关系

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-4-23 15:43 |显示全部楼层

semaine3 发表于 2021-4-23 14:36
不见得。只要房东签的reserve price在1.55往上10%还是多少的就不算中介misleading。拍出天价也没事 ...

只有常年买公寓的人才会关注指导价

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-4-23 15:44 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2021-4-23 14:40
楼主说中介告诉他2.2m左右应该可以拿下来，就代表真实的中介预估价格是2.2m，和中介明面上提供给潜在买家 ...

这种情况中介给的价格预估也是忽悠人去陪跑的真要是2.2能卖，就push给offer了

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-4-23 15:46 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2021-4-23 14:44
这种情况中介给的价格预估也是忽悠人去陪跑的真要是2.2能卖，就push给offer了 ...

不管中介什么方式卖掉这房子，根据楼主描述的，中介违反underquoting是石锤

luluwatermelon

皮靴族

发表于 2021-4-23 15:48 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2021-4-23 14:46
不管中介什么方式卖掉这房子，根据楼主描述的，中介违反underquoting是石锤 ...

看来以后真的要小心卖瓜中介

Haileysyd

布鞋族

发表于 2021-4-23 15:49 |显示全部楼层

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这种房子有view拆了重建或者装修一下鬼佬喜欢,但是自己住晚上黑乎乎的，虫多小动物多，冬天冷，太安静

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