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[自购小窝] 2天后需要参加拍卖, 关于出价的问题 [复制链接]

发表于 2021-4-23 02:06 |显示全部楼层
此文章由 xiaohuangniu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaohuangniu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 xiaohuangniu 于 2021-4-23 09:10 编辑

发贴前已经查阅过过去为数不多关于拍卖出价的讨论, 大部分人都觉得钱包决定一切. 小弟觉得事情并非如此简单, 因为拍卖基本会出现以下三种情况:

1. 对方预算远超自己 => 的确是钱包决定一切, 所有策略都没用.

2. 对方预算和自己相当 => 如何不挑起对方产生突破他预算和跟自己鏖战/血拼的念头或者说怎样不让对方头脑发热, 在他的预算之内就停止叫价.

3. 对方预算低于自己 => 类似第二点, 虽然你会最终胜出, 如何让对方早点选择放弃, 减少额外突破他自己极限的叫价.


我想问对于第2,3种情况. 每次出价是否要比一般的多加一点(甚至一倍)? 还是每次都出最低的加价打消耗战?  
每次加价的回复多快为宜? 是和朋友/配偶多讨论后才出价还是果断利落迅速加价?

另外在拍卖后期, 常常看到agent和竞标者在窃窃私语, 请问他们通常在说什么?

请大家不惜赐教, 谢谢!
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发表于 2021-4-23 02:11 |显示全部楼层
此文章由 vous22 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vous22 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得喊价就要设好一个策略然后一直执行,不要一会加5w一会加1k

发表于 2021-4-23 02:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 那卡西 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 那卡西 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 那卡西 于 2021-4-23 01:16 编辑

设定预算,坚守预算,气势要强,尤其是喊价缓下来还没达到预算之前,别人出价马上跟进,摆出势在必得之势,有时的确能吓唬人。

像我这样的就会被吓退,哈!

发表于 2021-4-23 02:47 |显示全部楼层
此文章由 doria妞妞 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 doria妞妞 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在预算之内猛加,但是一定不能超出预算,这是自己的心理博弈
中介进屋问屋主是否接受目前的出价,然后反馈给拍卖师

发表于 2021-4-23 03:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 双鱼狮子座 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 双鱼狮子座 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不要超过自己对房子的估价。
其它随意吧,平常心,多练练。
每次拍卖都不尽相同,对手不一样,策略也要调整。
LZ 标题里有个"急"。我认为"急"是大忌。

发表于 2021-4-23 03:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yabyzq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yabyzq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的经验是lz这样想太多的很难买到。我现在再拍,会设个最高价的区域,只有2个人互相抢底价低点,抢得人多稍微高点也可以
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发表于 2021-4-23 05:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 forceback 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 forceback 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yabyzq 发表于 2021-4-23 02:37
我的经验是lz这样想太多的很难买到。我现在再拍,会设个最高价的区域,只有2个人互相抢底价低点,抢得人多 ...

非常赞同

发表于 2021-4-23 06:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 语过添情 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 语过添情 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一定冷静
不然超预算

发表于 2021-4-23 06:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 horsebaby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 horsebaby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ考虑了很多,但没想到房主和agent可能会有托,也要小心

发表于 2021-4-23 06:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 失忆空间 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 失忆空间 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 失忆空间 于 2021-4-23 19:09 编辑

阅后即焚,哈哈

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liangyu42087 + 4 我很赞同

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发表于 2021-4-23 06:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 连然照坤 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 连然照坤 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在最后胶着阶段,通常只剩一个对手的时候,对手艰难出价后,以对手的十倍叫价加价,这种震惊式的最后一击很奏校。

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Shutin + 4 你太有才了

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发表于 2021-4-23 06:59 |显示全部楼层
此文章由 buyongba 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 buyongba 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有没有一种策略,叫在最后一秒加价

发表于 2021-4-23 07:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ittgx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ittgx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
buyongba 发表于 2021-4-23 05:59
有没有一种策略,叫在最后一秒加价

没有

发表于 2021-4-23 07:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 会长一生推 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 会长一生推 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没有任何策略。。完全看预算

发表于 2021-4-23 07:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 三不先生 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 三不先生 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
估价范围内,果断跟进,超出果断离场,再拍下一套????当然前提是你的估价要靠谱

发表于 2021-4-23 07:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 parramatta 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 parramatta 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
托可能拍卖初始阶段有,真较劲了,托自然不见
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发表于 2021-4-23 08:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kiki0920 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kiki0920 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
半个月前刚买到房子,我自己喊的,家人没有人参与,最后他们都给我竖大拇指说一点都没看出我紧张。当时情况很焦灼,和我一起竞争的都是鬼佬。我没有跟家人商量,出价基本上是按照速度,最开始的时候(很多人都在喊价时)保持跟大家喊的一样的,比如大家都是50k的➕,你也50k的➕。然后最重要的是果断,不要跟家人亲友商量,商量这件事情在家里想好了再来,临场别现商量,让人一看你就是没budget了。另外,最后肯定只剩一个人跟你对战,这时候你要做到的是比他沉着,我买的这个房子都超过我们的心里预期了,对手看得出来是真喜欢那房子一直在加价,到最后我感觉速度特别慢的时候我一下出了5000,他就停了。不要一点一点的磨,他会觉得他还有戏。让他感觉到你深不可测,你还有很多budget,戏要演足,放心谁都不是天天参加这种场合,他们也很紧张。我们拍卖前我去看过大概10场拍卖,大概了解了怎样出价,对了,千万别到最后再出价,从最开始就加入是好办法。另外,快结尾拍卖师会傻不拉几的出来让你加到一个高一点的数,不要理他,坚持自己的步调。到最后你出100也没人管你,但个人不建议出500,100这种,这对你的贷款完全没什么影响,如果budget还没到就一下子拍晕对手。切记你喜欢的房子,别人也喜欢,所以准备好溢价的可能性不至于临场慌张。中介的一个sales会一直站在你旁边,我本身是认识站在我旁边的中介,所以心里会有些安慰,但我并没有告诉我他我的底线。永远表面上要把他们当成亲人,这样他们会给你更多资料,但永远不要相信中介!

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lilycts2000 + 2 感谢分享
wmxu + 1 偶对你的景仰如滔滔江水

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发表于 2021-4-23 08:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wmxu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wmxu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
估价范围内毫不犹豫出价,如果特别喜欢,自住刚需可以增加5-10%,不要跟疯子较劲,机会有的是,千万不要高位站岗。

新闻达人 2019年度勋章

发表于 2021-4-23 08:23 |显示全部楼层
此文章由 Y叔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Y叔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
预算内果断大幅加价,超出预算果断放弃

发表于 2021-4-23 08:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kiki0920 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kiki0920 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
补充一点,特别喜欢的房子别犹豫,比如你的心理价位是200应该能买到吧,这时候在可以贷款下来的情况下,可以多加一些。不然会后悔

发表于 2021-4-23 08:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 faintbird 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 faintbird 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
带墨镜
预算内猛加,快加
完了
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发表于 2021-4-23 08:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 老友粉 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 老友粉 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 老友粉 于 2021-4-26 18:51 编辑

在预算内喊价自信而果断。

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hwizyz + 3 感谢分享
小鱼鼓鼓 + 3 感谢分享

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发表于 2021-4-23 08:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Koala_nj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Koala_nj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
On the market之前不叫,之后以对方加价2倍叫,比如对方5000,你加10000。最后守好底价,别热血。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-23 08:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 小胖子吃辣肉面 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小胖子吃辣肉面 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有华人在 拍卖时间长的很
大家都会憋着不出
等死

发表于 2021-4-23 08:49 |显示全部楼层
此文章由 blacksam 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 blacksam 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
尽量给自己找一个备选的房源,这样在拍卖这套房子的时候“非它莫属”的心态会有所减缓,更利于理性出价。

发表于 2021-4-23 08:49 |显示全部楼层
此文章由 hxj_pat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hxj_pat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得还是预算说了算,没到对手的峰值,不管多与少,他都会继续加价的
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发表于 2021-4-23 08:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ssswwwhhhh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ssswwwhhhh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
尽量不要和你旁边的家人有交流,事前一定要沟通好,不要最后喊价时再讨论。气场一定要够强大,表现出一副我预算超多超级多不怕继续叫上去的感觉!祝楼主好运!

发表于 2021-4-23 09:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ray_xyl 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ray_xyl 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种市场什么策略都是给自己加戏,你有策略别人也有,说到底还是拼预算

发表于 2021-4-23 09:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 什么破玩意儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 什么破玩意儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主别想太多了,一套房子上拍场前基本都知道最后买家是谁了。其他人都是炮架子,别小看中介。澳洲的中介水平很高的,你能出多少钱和你想出多少钱不是你想隐藏就藏的住的。

发表于 2021-4-23 09:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 nunurosegarden 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nunurosegarden 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kiki0920 发表于 2021-4-23 07:15
半个月前刚买到房子,我自己喊的,家人没有人参与,最后他们都给我竖大拇指说一点都没看出我紧张。当时情况 ...

我的策略和你基本一样。拍卖成功过两次,不过都是拍到自己预算底线之内。所以说是负担的起的。因为有够钱,所以有底气,可以一直杠下去。
所以我觉得最终还是那句话,钱多者胜,其他就看你有多想要这个房子。

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