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[自购小窝] 删。。。。。。。。。。。。。。。 [复制链接]

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-4-21 17:05 |显示全部楼层

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删。。。。。。。。。。。。。。。

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yangshw321	+ 2	感谢分享
Sunking08	+ 4	感谢分享
limaaa	+ 4	不打脸，打屁股

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CalmDownOK

铜靴族

发表于 2021-4-21 17:07 |显示全部楼层

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储行说经济挺好啊，没事

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2021-4-21 17:09 |显示全部楼层

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7）经济学规律不支撑现在的疯涨持续；

一旦发生的事情，经济学不支撑也得支撑

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-4-21 17:09 |显示全部楼层

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会逐步冷却这不是100%的事情么？问题是什么时候啊？谁都知道这样涨法一直持续下去是不可能的，再等1年的话会比现在便宜吗？

安之麻麻

银靴族

发表于 2021-4-21 17:10 |显示全部楼层

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Hope so

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-4-21 17:13 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2021-4-21 16:09
会逐步冷却这不是100%的事情么？问题是什么时候啊？谁都知道这样涨法一直持续下去是不可能的，再等1年的话 ...

我的意思是，一旦市场逐步冷却，大家不用付那么多溢价，现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左右。

caesar6668

铜靴族

发表于 2021-4-21 17:17 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-4-21 16:13
我的意思是，一旦市场逐步冷却，大家不用付那么多溢价，现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左 ...

所以你现在如果想换房买吗？
如果你想卖房卖吗？

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-4-21 17:20 |显示全部楼层

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caesar6668 发表于 2021-4-21 16:17
所以你现在如果想换房买吗？
如果你想卖房卖吗？

现在是卖房（置换或短期内套现）的最好时机！！！长期持有，永远都会曲线增值。

marlene603

皮靴族

发表于 2021-4-21 17:20 |显示全部楼层

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7）经济学规律不支撑现在的疯涨持续------------这条明显有待商榷
这轮暴涨明显就是RBA印钱导致的，绝对符合经济规律。当然暴涨不可持续，但之后每个月上涨1%是可持续的

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-4-21 17:20 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-4-21 16:13
我的意思是，一旦市场逐步冷却，大家不用付那么多溢价，现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左 ...

那你就是觉得现在已经在山顶了？

Dearfish

光脚族

发表于 2021-4-21 17:21 |显示全部楼层

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目前市场的stock永远不够卖的

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-4-21 17:22 |显示全部楼层

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marlene603 发表于 2021-4-21 16:20
7）经济学规律不支撑现在的疯涨持续------------这条明显有待商榷
这轮暴涨明显就是RBA印钱导致的，绝对符 ...

疯涨当然不可持续，慢速增长是正常的。

但是付出的溢价会回归理性，很多2017年超溢价的房子，现在才解套，就是这个意思。

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-4-21 17:23 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2021-4-21 16:20
那你就是觉得现在已经在山顶了？

应该不在山顶，应该是慢速爬坡！

caesar6668

铜靴族

发表于 2021-4-21 17:26 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-4-21 16:23
应该不在山顶，应该是慢速爬坡！

所以为什么现在卖？为什么现在不买？

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-4-21 17:27 |显示全部楼层

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caesar6668 发表于 2021-4-21 16:26
所以为什么现在卖？为什么现在不买？

我的意思是，不要疯狂溢价入市，卖和买都是自己的情况决定的，疯狂入市才会付出过多的溢价。

当然----------------------

土豪除外，土豪除外！！！！！！！

caesar6668

铜靴族

发表于 2021-4-21 17:34 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-4-21 16:27
我的意思是，不要疯狂溢价入市，卖和买都是自己的情况决定的，疯狂入市才会付出过多的溢价。

当然------ ...

唉其实现在疯狂的更多的都是白人

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

小雨林

皮靴族

发表于 2021-4-21 17:43 |显示全部楼层

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现在先卖了，然后慢慢买，可能就买不到了吧。

华尔兹

布鞋族

发表于 2021-4-21 18:04 |显示全部楼层

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感觉楼主分析的挺有道理的，布村这边上周末看了三个拍卖都流拍了，有的干脆没人注册，这两个月已经涨的有价无市了，希望买家们稍安勿躁，长期持有值得慎重考虑，别导17年的覆辙

对你爱不完

银靴族

发表于 2021-4-21 18:11 |显示全部楼层

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感觉离理性还有一段距离

多喜

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-21 18:51 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-4-21 16:13
我的意思是，一旦市场逐步冷却，大家不用付那么多溢价，现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左 ...

现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左右。
- 完全同意，不过是明年会 1.新的正常价已经+20% 2.然后拍卖10%的溢价。
- 结论，没啥区别

michael128

金靴族

发表于 2021-4-21 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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现在涨的速度比15-17年更凶

terry11

银靴族

发表于 2021-4-21 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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这分析到我心坎里
静等

raybao

木屐族

发表于 2021-4-21 19:11 |显示全部楼层

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既然还没到山顶，那么现在不买日后更贵
拍卖要冷静不要溢价太多倒是真的

ljkakai

金靴族

发表于 2021-4-21 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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其实我觉得前两周已经有站在山顶的了……

chchsimon

皮靴族

发表于 2021-4-21 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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量力而行吧，错过这班车，谁知道下班车在哪里？万一票价更贵呢？

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-4-21 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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chchsimon 发表于 2021-4-21 18:18
量力而行吧，错过这班车，谁知道下班车在哪里？万一票价更贵呢？

万一这班车拐个弯出车祸了呢？是不是会庆幸幸好没上车？

Saidlu

铜靴族

发表于 2021-4-21 19:25 |显示全部楼层

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搞的明天不溢价了，还是后天不溢价了不买就是涨，靠等等到哪天

chchsimon

皮靴族

发表于 2021-4-21 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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kingofwaltz 发表于 2021-4-21 18:25
万一这班车拐个弯出车祸了呢？是不是会庆幸幸好没上车？

那还是不要上车的好，安全。。看着车来车往。。可是万一哪辆车没控制好。。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-4-21 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-4-21 16:13
我的意思是，一旦市场逐步冷却，大家不用付那么多溢价，现在拍卖30-30%的溢价，会逐步回归到正常的10%左 ...

我觉得这个10%还是20%很难界定啊，现在超出指导价高是因为中介给的指导价低，而中介的指导价基本都是corelogic report得来的，之前价钱低，所以报告指导价低，卖的超出指导价20%～30%，现在价格彪上去了，corelogic report的价格也上去了，超个10%就和之前一样

asschemer007

银靴族

发表于 2021-4-21 19:42 |显示全部楼层

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我个人认为，现在正确的做法是: 对于买家，有贷款能力和首付的，尽快入市，不要再犹豫，等市场冷却下来后，价格也会高攀不起了。对于卖家，如果不是急用钱，或者急需换房的，不妨再等等，市场还有很大向上的能量，多等一年，可能就会多收获很多的利润。

拭目以待!

坚持不懈的

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