分享买房的出价原则

zu365

看来论坛上都是一批新人在看买房的帖子了，老人们都已经屯够了房产，坐等增值了吗？

按照我做功课，总结的以前论坛上广泛认可的观点：
出到的那个价格，是若买到不觉得捡漏大喜，若没买到不觉得丢漏懊悔，的那个价格。

本质上来说，对中介/房东的各种猜测怀疑琢磨博弈，都是想通过各种骚操作来赌一把，希望在上述价格的基础上省钱。赌赢是好，但是赌输就丢了。

那我们分析一下，在这种本质下，什么时候最好别赌，老实出价？
1.输不起。难得看上的自住房，一旦错过心痛良久。
2.市场火热期。很大可能有人和你竞争到起码市场价，不容易漏。房东心里有底气，宁可多等等，不会降价卖。赌输概率大。价格在上升，赌输损失大。
论坛上最近几个倍感折磨的楼主就是上述两种情况。

而对于投资客来说，买房就是要挣差价。去赌没成本，赌赢多赚钱，赌输再来。

以上，希望分享给买自住房的人，少受一些精神痛苦。

adouadou

远离暗拍，越想要溢价越多。

adouadou

重复了

cynthiabill

adouadou 发表于 2021-4-20 14:50
远离暗拍，越想要溢价越多。

难以远离，暗拍越来越多。

kordar

买房出价的原则就是别在市场火热的时候冲进去，这个时候大概率事件是要出高价

alphabeta

对中介和房主来说，最后还是哪种能卖出高价他们选哪种

adouadou

cynthiabill 发表于 2021-4-20 14:54
难以远离，暗拍越来越多。

暗拍在房市火的时候最阴险。等到不涨b下跌了就不怕了

cynthiabill

adouadou 发表于 2021-4-20 15:01
暗拍在房市火的时候最阴险。等到不涨b下跌了就不怕了

也是，房主和中介零成本

尾巴竖高高

总结来说就一句话，自住买家赶紧买，老老实实出价。。反正都是自住，就别在乎眼前的这一点了。投资的慢慢看，总有能让你赚的更多的房子。是不是这个意思

zuisha

还是预算说了算，根据市场行情走，到预算了就果断退出。没有什么好可惜的。
说实话，你要是口袋里有1000w现金，买哪里都逼着眼睛买

宁做良人

不凑热闹

spacc

cynthiabill 发表于 2021-4-20 14:54
难以远离，暗拍越来越多。

什么是暗拍？
private sale？

simohayha

没看太懂

科宁雪

zuisha 发表于 2021-4-20 15:07
还是预算说了算，根据市场行情走，到预算了就果断退出。没有什么好可惜的。
说实话，你要是口袋里有1000w现 ...

说实话，8年前就是预算差一点点错过了好房子，其实可以跟亲戚朋友借一点的。那房子已经从60多万涨到200多万了。

emmieyang

cynthiabill 发表于 2021-4-20 15:03
也是，房主和中介零成本

怎么可能零成本呢……卖房的成本，除了中介的佣金，大头是广告费用……拍卖的话无非再外加7，8百样子

对你爱不完

科宁雪 发表于 2021-4-20 15:51
说实话，8年前就是预算差一点点错过了好房子，其实可以跟亲戚朋友借一点的。那房子已经从60多万涨到200多 ...

还不如4年前买比特币，
或者特斯拉股票
或者20年前买北京深圳的房子，
估计你也不来足迹了

zuisha

科宁雪 发表于 2021-4-20 15:51
说实话，8年前就是预算差一点点错过了好房子，其实可以跟亲戚朋友借一点的。那房子已经从60多万涨到200多 ...

只能说你对当时你的预算没有充分了解。或者说你没有那么喜欢那个房子。

milan2003

房子要随缘

alphabeta

对于华人来说，暗拍有一点很重要的好处，就是不需要出现在公开拍卖场合，不会成为白澳的众矢之的

fpx

spacc 发表于 2021-4-20 15:40
什么是暗拍？
private sale？

刚经历了暗拍，就是agent叫大家出最高价，不接你电话，但是2天内不断短信，说又有多少offer了，不接受谈判，一口价。然后就被cash买家三天逼出市场

wmxu

尾巴竖高高 发表于 2021-4-20 15:06
总结来说就一句话，自住买家赶紧买，老老实实出价。。反正都是自住，就别在乎眼前的这一点了。投资的慢慢看 ...

总结来说就一句话，自住买家赶紧买，老老实实出价。。反正都是自住，就别在乎眼前的这一点了。投资的慢慢看，总有能让你赚的更多的房子。是不是这个意思？+1

一粒小沙子

buyongba

对你爱不完 发表于 2021-4-20 16:28
还不如4年前买比特币，
或者特斯拉股票
或者20年前买北京深圳的房子，

买股票这种事真不如买房子，举个例子蔚来股价从一块多涨到二十多，再从二十多跌回一块多，前阵子又涨到五十多块，现在跌回三十多块。   

像俺这种韭菜，买一个股票都是在100块的时候买进，在跌到70块的时候骂骂咧咧的卖出去，在涨到130块的时候又骂骂咧咧的买回来，然后被套牢在50块当股东了


买房子哪有这么刺激

spacc

fpx 发表于 2021-4-20 19:27
刚经历了暗拍，就是agent叫大家出最高价，不接你电话，但是2天内不断短信，说又有多少offer了，不接受谈 ...

这个合规吗？

fpx

spacc 发表于 2021-4-21 08:20
这个合规吗？

这叫negotiating sale

Kaden2014

spacc 发表于 2021-4-20 15:40
什么是暗拍？
private sale？

Silent auction

Kaden2014

fpx 发表于 2021-4-20 19:27
刚经历了暗拍，就是agent叫大家出最高价，不接你电话，但是2天内不断短信，说又有多少offer了，不接受谈 ...

我这两天也刚刚经历了暗拍，太缺德了，限所有有意买家下午5点之前发电邮出最高价，然后一直到第二天上午都没消息，下午突然接到电话说已经跟出价最高的买家签了合同，cooling off period了，比我出的价格只高了几千块，问还不告诉我到底高出几千块。反正是投资房，下次只要silent auction，一律避开不参与，非常抵触。

Kaden2014

buyongba 发表于 2021-4-21 05:51
买股票这种事真不如买房子，举个例子蔚来股价从一块多涨到二十多，再从二十多跌回一块多，前阵子又涨到五 ...

对于买过房产也买过股票的人来说，像我这种普通股民，小白，真的还是乖乖买房子好了，起码不会动不动就大跌40%甚至腰斩。大涨的时候光顾着高兴，晕头转向也不知道及时止盈赶紧跑路，跌的时候只顾着垂头丧气也不知道及时止损。没的玩儿。

hellfire6969

Kaden2014 发表于 2021-4-22 08:43
对于买过房产也买过股票的人来说，像我这种普通股民，小白，真的还是乖乖买房子好了，起码不会动不动就大 ...

暗拍这么危险啊 自己给自己加价？ 现在正在经历 中介天天给你电话骚扰

llyc

Kaden2014 发表于 2021-4-22 08:41
我这两天也刚刚经历了暗拍，太缺德了，限所有有意买家下午5点之前发电邮出最高价，然后一直到第二天上午 ...

同款，错过一个心仪房子的飘过。