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mea

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alphabeta

2 -3 年内，你肯定有机会。

这个是指等到房价大跌吗？跌破去年底的水平？

sellbuy

你不如算一下 极限情况下，未来两三年以125万的房子为例，能跌到多少

否则等没有意义

mea

BURWOOD不是跌了5%吗？加上5年多的利息快20万啦

alphabeta

mea 发表于 2021-4-16 12:45
BURWOOD不是跌了5%吗？加上5年多的利息快20万啦

同一套房子？拿苹果和橙子比没有意义啊

xuemeipi

投资房除了付银行的钱，还有要付政府的一大比呢？house 的地税也是一大比支出。

mea

xuemeipi 发表于 2021-4-16 13:02
投资房除了付银行的钱，还有要付政府的一大比呢？house 的地税也是一大比支出。 ...

为了简化计算，许多东西我们没有算。
许多人总是很自信的说自己的房子涨了多少，但是他们没有明白这是估价，增值的部分只能用来银行的抵押贷款，否则没有卖出前一分钱都没有，雷打不动的每个月用掉几千块的现金
持有房地产过程中有许多个人不可控的负面因素，投资人失业，租客失业，大修。

对你爱不完

租金，利息只是推动房价的原因之一，又不是全部

xuemeipi

对你爱不完 发表于 2021-4-16 13:33
租金，利息只是推动房价的原因之一，又不是全部

是的，还有收入，人口，还有银行借贷政策等等。

对你爱不完

xuemeipi 发表于 2021-4-16 13:45
是的，还有收入，人口，还有银行借贷政策等等。

还有美国daddy

mea

我是说房地产市场只要不急就有得是机会。
着急入市的人多花钱， 一套不够可以两套，等撑不住了就会抛，年份不好的时候就会贱卖。
天下哪有什么可以保证赚钱的投资？

天涯浪客

我一直很乐观，最坏的时候已经过去了，现在的投资房已经进入稳定收益阶段，涨跌无所谓。这么低的利息，就是银行给房东发工资。。。

Levi

天涯浪客 发表于 2021-4-17 06:32
我一直很乐观，最坏的时候已经过去了，现在的投资房已经进入稳定收益阶段，涨跌无所谓。这么低的利息，就是 ...

赞同德华

xuemeipi

天涯浪客 发表于 2021-4-17 06:32
我一直很乐观，最坏的时候已经过去了，现在的投资房已经进入稳定收益阶段，涨跌无所谓。这么低的利息，就是 ...

我猜您之前买的房应该比较便宜，而且租金稳定，所以即使以后利息长一点，房价跌个一两成，也只是赚多赚少的问题，所以乐观吧？但现在房价已经比几年前高了不少，利息也是已经见底，如果没有收入和人口支撑，我对后市不看好。

dingyipu

xuemeipi 发表于 2021-4-17 08:41
我猜您之前买的房应该比较便宜，而且租金稳定，所以即使以后利息长一点，房价跌个一两成，也只是赚多赚少 ...

利息和收入都可能变化不会大，澳洲只有可能人口大幅增长。世界大城市里，房价收入比比较低。

天涯浪客

xuemeipi 发表于 2021-4-17 08:41
我猜您之前买的房应该比较便宜，而且租金稳定，所以即使以后利息长一点，房价跌个一两成，也只是赚多赚少 ...

说个平均数据吧，所有投资房平均每套房子贷款39万，平均每套房子租金540一周，贷款利率本息同还两年固定2.29。物业费从400多到600多一个季度不等。

xuemeipi

天涯浪客 发表于 2021-4-17 10:09
说个平均数据吧，所有投资房平均每套房子贷款39万，平均每套房子租金540一周，贷款利率本息同还两年固定2 ...

对于现在准备买房的，贷款就不会只39万了。您的每套房贷款和市价相比比例不高，没压力，一直乐观确实没问题。

canfly

在百年一遇的疫情下 咱们的买房思路也要与时俱进啊

mea

投资市场太需要一批高位接盘侠了，这批人是市场的原动力

m50295

现在投资房IO固定利率2.5%,房租基本和利息相当，可能还有正收益。怕加息的话固定三年好了。

usydkevin

天涯浪客 发表于 2021-4-17 06:32
我一直很乐观，最坏的时候已经过去了，现在的投资房已经进入稳定收益阶段，涨跌无所谓。这么低的利息，就是 ...

利息不会一直这么低。要为涨到4%做准备。

明日熬粥

所以是什么投资机会？您没讲

天涯浪客

usydkevin 发表于 2021-4-17 23:10
利息不会一直这么低。要为涨到4%做准备。

从2014年开始就等着涨到7%呢。。。

samuel666888

天涯浪客 发表于 2021-4-17 06:32
我一直很乐观，最坏的时候已经过去了，现在的投资房已经进入稳定收益阶段，涨跌无所谓。这么低的利息，就是 ...

同意