手里有个Unit,现在行情下是否售出？

dagegeda

之前在westmead投资了一个两房Unit,现有的租客租约到期后不再续租了。这个租客新移民第一次租房子，对房子维护的很差，房子收回来以后可能需要刷墙及小小修整一下才能继续出租。

这个unit购入好多年了，和当年的购入价格相比，目前处于滞涨微降的状态，我想着收回来以后，收拾一下亏点钱出售算了。

第一次卖房，很多东西不明白，请各位资深人士指点我应该怎末处理:

1. 必须等租客搬走以后，刷完墙，屋子啥的收拾利索了，再联系中介过来估价，拍照，发广告，安排inspection？
2. 必须联系律师准备售房合同还是找过户师也行？何时找律师比较合适？是先找律师再找中介吗？
3. 现在的中介不给力，想另外找一家中介卖房，何时联系新中介比较合适？ 是否应该等现在的中介清租的事情全部处理完以后再联系新中介，有点担心如果现在的中介知道我们要卖房，又不找他们，会对现在退租的事情睁一只眼闭一只眼，随便应付。

感谢大家支招~~~~

626281931

如果不及可以再等等

dagegeda

626281931 发表于 2021-4-8 13:22
如果不及可以再等等

谢谢您的建议，我之前也是这样打算的，但是收拾好再租的话，一般租约至少要1年，万一年底想卖，有租约在身的话，似乎不大好出售。。。

RBSHOES

肯定是粉刷和收拾好了，再出售比较好。你可以现在就联系新的中介，等房客搬走了，新中介会搞定一切的。

Mombeauty

立马售出。

newskycncom

按理说unit应该涨的也不少

dagegeda

Qings 发表于 2021-4-8 14:52
假设下，当年如果买价是10w，目前unit市场价多少呢

想对比下升值空间

54万入，现在52

dagegeda

RBSHOES 发表于 2021-4-8 14:50
肯定是粉刷和收拾好了，再出售比较好。你可以现在就联系新的中介，等房客搬走了，新中介会搞定一切的。
...

不用担心现在的中介？就是不要告诉现在的中介要卖房的事情对吧？

bbb88888

dagegeda 发表于 2021-4-8 15:21
54万入，现在52

亏少就算赢啊。

leaf2019

要是现金流和物业增值两个都不沾，就赶紧卖

yl001

dagegeda 发表于 2021-4-8 15:21
54万入，现在52

能租多少？超过450就妥妥留着。租不到400的话，还是处理了吧。

dagegeda

yl001 发表于 2021-4-8 15:28
能租多少？超过450就妥妥留着。租不到400的话，还是处理了吧。

之前470， 疫情期间降到430. 再出租的话感觉400应该没问题

dagegeda

bbb88888 发表于 2021-4-8 15:23
亏少就算赢啊。

dagegeda

leaf2019 发表于 2021-4-8 15:24
要是现金流和物业增值两个都不沾，就赶紧卖

的确感觉有点鸡肋，strata一个季度还要1千呢

哎吖

不卖，利息那么低放着好了，这点钱拿回来也不多（如果是贷款的话）

che999

dagegeda 发表于 2021-4-8 15:48
的确感觉有点鸡肋，strata一个季度还要1千呢

community title 的unit还可以，一般一年不超过1千，

strata的就不好了，

tgg389

1.先找找区域的top sales，聊聊先，看看销售成本
2.粉刷房子，收拾的卖相好点
3.找2，3家sales，比较一下，选一家开卖

yl001

Qings 发表于 2021-4-8 16:38
我去，买了多少年了？

悉尼有些地方的公寓是这样的 还在14-15年的价格。

yl001

che999 发表于 2021-4-8 15:55
community title 的unit还可以，一般一年不超过1千，

strata的就不好了，

你是墨尔本的？
悉尼的unit 还有community title？
你知道悉尼的unit是什么吧？

yl001

dagegeda 发表于 2021-4-8 15:46
之前470， 疫情期间降到430. 再出租的话感觉400应该没问题

400是个分界线，52万的房子租400也不算太低（和某些华人区8-90万的公寓租500多对比），看你strata多少了。

yl001

Qings 发表于 2021-4-8 17:44
公寓没涨

只是没想到unit也这样

...............
又来一个外省的

说一万次了，悉尼的unit就是2-3层没有电梯没有设施的老公寓。你们那地方的unit，在悉尼叫villa

fishlegs

如果购入好多年，怎么现在卖还可能亏呢？搞不懂。。。

dagegeda

tgg389 发表于 2021-4-8 16:48
1.先找找区域的top sales，聊聊先，看看销售成本
2.粉刷房子，收拾的卖相好点
3.找2，3家sales，比较一下， ...

谢谢您的建议

dagegeda

Qings 发表于 2021-4-8 16:38
我去，买了多少年了？

15年入的

qianqian2007

tgg389 发表于 2021-4-8 16:48
1.先找找区域的top sales，聊聊先，看看销售成本
2.粉刷房子，收拾的卖相好点
3.找2，3家sales，比较一下， ...

怎么找到top sales呢？

yl001

qianqian2007 发表于 2021-4-8 19:52
怎么找到top sales呢？

你家邮箱里从来没有房产中介各种“炫耀”战绩的宣传卡？你看哪个战绩辉煌，就差不多是哪个啦

qianqian2007

yl001 发表于 2021-4-8 19:53
你家邮箱里从来没有房产中介各种“炫耀”战绩的宣传卡？你看哪个战绩辉煌，就差不多是哪个啦 ...

啊？都是直接扔的，从来不看

yl001

qianqian2007 发表于 2021-4-8 19:55
啊？都是直接扔的，从来不看

那以后别扔了。。。哈哈

zu365

又不是租不出去，租金完全可以cover支出，为什么要亏本出售呢？着急用钱吗？有更好的投资渠道吗？

Westmead很有前途，建议再等等。

fishlegs

dagegeda 发表于 2021-4-8 19:51
15年入的

15年不能算好多年吧，还以为LZ说10年以上了

15年到现在如果不涨那还真的有可能。。。