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[自购小窝] 刚需请教悉尼Parramatta的三房公寓可不可以买 [复制链接]

发表于 2021-4-5 18:46 |显示全部楼层
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家庭刚需买房,请教各位大神,悉尼Parramatta区的三房公寓值不值得买,最近在看Morton St和Broughton St附近的房子,基本5年以内的公寓,感觉那边很安静,环境不错,不知道现在适不适合入手?请大家提些宝贵意见,谢谢了~
(House已经太贵买不起了)
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发表于 2021-4-5 18:48 |显示全部楼层
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No
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发表于 2021-4-5 18:54 |显示全部楼层
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那边三房公寓卖多少钱?

发表于 2021-4-5 19:07 来自手机 |显示全部楼层
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这边环境在Para来说是不错的,离市中心近,又不吵,河边的自行车道也修好了,往东能去到西悉尼大学和奥体公园,往西能到Para大公园,如果在Para工作的话走着路就能上班了。不过要走到火车站的话要差不多25分钟。
Broughton 和Morton 的房子我是看着他们盖的,个人感觉Morton 的房子质量不太靠谱,那花坛建好没多久就开裂了。楼里也全是印度人,那大平台一到放学后就像进了印度人的大杂院似的:)
Broughton 这边的施工感觉比较规范,基本上不扰民。周末也会那么一两家开party到深夜。
Broughton 这边的房价我隔一段时间就会瞅瞅,基本上两房65左右,比疫情前降了3万左右吧。三房没怎么看。

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发表于 2021-4-5 19:07 |显示全部楼层
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我在1A Morton 有个两房公寓,给丈母娘他们住。整体来说,房子没啥大问题。2017年入住的,strata只涨了一点点。走路到火车站要15分钟。但是河对面就是ferry,还有正在修的轻轨站。丈母娘老丈人住的觉得还挺好。沿着河边能走到西悉尼大学,环境也不错。

发表于 2021-4-5 19:08 来自手机 |显示全部楼层
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大写dont
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发表于 2021-4-5 19:09 来自手机 |显示全部楼层
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Why not? 你肯定研究过了才会想买的,有什么样的budget买什么样的房。

发表于 2021-4-5 19:15 |显示全部楼层
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我是买house投资,自己租市区的公寓。

发表于 2021-4-5 19:21 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得哪里是不错,strata也不贵,中国的发展商,除了走去火车站远,还有原来说要修的那条桥也决定不修了

发表于 2021-4-5 20:02 |显示全部楼层
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NO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

发表于 2021-4-5 20:06 |显示全部楼层
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我咋觉得是价格洼地呢?住的方便价格低,只是华人不喜而已。这波上涨也不靠华人啊

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发表于 2021-4-5 20:24 来自手机 |显示全部楼层
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不知道这两栋楼离河边有多远。听说parramatta河边土质比较软,再加上近些年几个著名的案例…
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发表于 2021-4-5 20:27 |显示全部楼层
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自己开心就好

发表于 2021-4-5 21:02 |显示全部楼层
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Noooooo!
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发表于 2021-4-5 21:19 来自手机 |显示全部楼层
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你预算是多少?家里基本人员构成呢?

发表于 2021-4-5 21:28 |显示全部楼层
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自己喜欢就好,每个人的需求和情况不一样的。
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发表于 2021-4-5 22:48 来自手机 |显示全部楼层
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no

发表于 2021-4-5 22:48 来自手机 |显示全部楼层
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no

发表于 2021-4-5 22:49 来自手机 |显示全部楼层
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先租着,买不起house就一定要买公寓吗?

发表于 2021-4-5 23:12 |显示全部楼层
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一个认识的人大约3年前买的Westfield 旁边的新公寓,现在每个季度的strata不到7000。楼主你可想好了呀。这个房龄的公寓哪个防火材料没有问题呀。只是strata什么时候提起来去修理的问题。

发表于 2021-4-6 02:27 来自手机 |显示全部楼层
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飘啊飘啊飘 发表于 2021-4-5 19:24
不知道这两栋楼离河边有多远。听说parramatta河边土质比较软,再加上近些年几个著名的案例… ...

Parramatta 河边正在建做二楝Meriton 的67層的大樓
可以解釋一下 河邊土質比較软 的説法嗎?
謝謝
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发表于 2021-4-6 03:31 |显示全部楼层
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amazingcat 发表于 2021-4-5 22:12
一个认识的人大约3年前买的Westfield 旁边的新公寓,现在每个季度的strata不到7000。楼主你可想好了呀。这 ...

7000每季度??认真的?
应许之地

发表于 2021-4-6 07:44 |显示全部楼层
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alphabeta 发表于 2021-4-6 02:31
7000每季度??认真的?

非常认真,买几年新的公寓大概率遇到防火墙或其他有问题的。多研究研究再做决定吧。

发表于 2021-4-6 07:54 |显示全部楼层
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amazingcat 发表于 2021-4-6 06:44
非常认真,买几年新的公寓大概率遇到防火墙或其他有问题的。多研究研究再做决定吧。 ...

會不會是要集資做大工程 所以加上special levy
才$7000一季
在籌夠工程款後回復正常 ?

发表于 2021-4-6 08:03 |显示全部楼层
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ckw 发表于 2021-4-6 06:54
會不會是要集資做大工程 所以加上special levy
才$7000一季
在籌夠工程款後回復正常 ? ...

这里的special levy都是这个目的吧,你觉得一个大楼让业主另外集了就是千万的资金够换防火板的吗。这个我也不懂。全新的或几年新的公寓基本都存在质量问题,说不准这个集完了又让你集下一个了。

发表于 2021-4-6 09:57 |显示全部楼层
此文章由 Mombeauty 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mombeauty 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果三四层的可以考虑,高层就别考虑了
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发表于 2021-4-6 10:03 |显示全部楼层
此文章由 momohan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 momohan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 momohan 于 2021-4-6 09:06 编辑

为什么都写NO? 人家也说了上不起HOUSE, 是刚需。 好想你们都知道人家工作生活需求一样。

LZ也是, 论坛上基本上你问只要是买的公寓就大半说NO的。 就好想他们会赞助钱给你买HOUSE一样。

你买自己刚需的自住房你需求什么样只有你自己知道, 要不要把自己媳妇也拿上来让大家评论评论适合不适合结婚? 冷暖自知。

任何房子只要有人买就说明有这个需求, 只是你的需求和赚不赚钱没什么关系而已。 因为赚钱和你的住房需求不可能一样。

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发表于 2021-4-6 10:34 |显示全部楼层
此文章由 SLCOW 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SLCOW 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼上说防火材料的同学,请问你是真的有投资公寓吗?防火材料的问题,政府早就要求整改了,大概两三年的样子,最起码,整改要求或者Certificate是每一年的strata GM 会议是必须讨论的。
自己或者叫律师去查一下,立马知道你的公寓是否符合防火要求。
我认识的好几个投资公寓的朋友,都是主动参加strata会议,加入Strata Committee的,基本上每一笔支出都可以查的清清楚楚,当然GM会议上是可以直接盘问Strata 经理的。
我个人的经验是不必太看中交的Strata的多少,要看支出的多少,好多结余其实都到了Sinking Fund 里去了。假如太计较Strata Fee,可以在GM上直接提要求减,前提是结余确实太多。

发表于 2021-4-6 10:57 |显示全部楼层
此文章由 Kylins 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Kylins 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz如果你自己已经有想法了,就不要在这里问了,说什么的都有。
我朋友5年前118万在Chatswood买的三房unit,是那种红砖的,我们都觉得他疯了,这个钱可选的house太多了,但是人家是从何自己的经济实例和生活方式选的。
现在来看已经升值不少,而且人家住的舒服。当然chtswood是不错的区,但是你做的选择肯定是基于你自己的需要和经济能力。
基本上,自主买房趁早,其他都是次要的。

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发表于 2021-4-6 14:00 |显示全部楼层
此文章由 明若晓溪杨 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 明若晓溪杨 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我有点想买,我是这么想的,这个地方,有交通,有就业,有印度人接盘,(目前这波上涨大家应该已经知道印度人的经济实力了),没道理一直不涨啊。

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