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[自购小窝] MQ购物中心JQZ的Prime的Penhouse竟然都卖到 [复制链接]

auto46

木屐族

发表于 2021-4-4 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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看到楼花中介发的朋友圈，A2201三房penhouse卖了218万，C2203竟然卖了276万我记得这个房子很多卖家割肉两房公寓只卖80多万啊啥情况这是

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GAMUM

银靴族

发表于 2021-4-4 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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你看中介发的朋友圈

马.自达

金靴族

发表于 2021-4-4 12:13 |显示全部楼层

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天机不可泄露

auto46

木屐族

发表于 2021-4-4 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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如果两房公寓市场价70 80万，penhouse最多130万这溢价超了100万

逆鳞龍

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发表于 2021-4-4 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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auto46 发表于 2021-4-4 11:18
如果两房公寓市场价70 80万，penhouse最多130万这溢价超了100万

没有这样判断的，虽然这个卖价若真实确实溢价过高

jessie__

皮靴族

发表于 2021-4-4 12:22 |显示全部楼层

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有些楼花开发商搞楼花原价settle，后面返现给买家，看上去成交价高，实际没有，花样一套一套的

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b10862035

银靴族

发表于 2021-4-4 12:23 |显示全部楼层

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不瞞你說這棟其實賣的超過500萬

tgg389

铜靴族

发表于 2021-4-4 12:37 |显示全部楼层

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个人意见，好的阁楼绝对属于优质稀缺资产，买到就是赚到，除非是碰到豆腐渣工程被连累。

逆鳞龍

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发表于 2021-4-4 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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tgg389 发表于 2021-4-4 11:37
个人意见，好的阁楼绝对属于优质稀缺资产，买到就是赚到，除非是碰到豆腐渣工程被连累。 ...

优质还是建立在相对应合适的价位和地理位置上，否则出售都没有人感兴趣。

auto46

木屐族

发表于 2021-4-4 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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jessie__ 发表于 2021-4-4 11:22
有些楼花开发商搞楼花原价settle，后面返现给买家，看上去成交价高，实际没有，花样一套一套的 ...

如果这样的话，印花税不也要多交吗不划算啊

小胖子吃辣肉面

银靴族

发表于 2021-4-4 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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总要挑几个高的
然后好卖手里的

jessie__

皮靴族

发表于 2021-4-4 21:55 |显示全部楼层

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auto46 发表于 2021-4-4 11:53
如果这样的话，印花税不也要多交吗不划算啊

我朋友有这种情况，印花税多一点点而已

mont_parous

铜靴族

发表于 2021-4-5 09:06 |显示全部楼层

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JQZ的房子之前不是说不行吗？好像面积小了还是什么的

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-4-5 09:19 |显示全部楼层

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mont_parous 发表于 2021-4-5 08:06
JQZ的房子之前不是说不行吗？好像面积小了还是什么的

你要这么想现在是现房了户型面积啥的都是透明了不同于楼花烂户型只能折价了好户型2房大概95-100吧

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-5 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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最近MQ确实已经启动了，JQZ这个楼盘基本已经卖的差不多了，晚上路过看一下，基本都亮灯，阳台摆上东西了

马.自达

金靴族

发表于 2021-4-5 09:37 |显示全部楼层

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据说MQ附近高楼会有很多公屋，大家都不在乎吗？

ds_ok

草鞋族

发表于 2021-4-5 10:55 |显示全部楼层

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买家是海外人士么？

auto46

木屐族

发表于 2021-4-5 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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马.自达发表于 2021-4-5 08:37
据说MQ附近高楼会有很多公屋，大家都不在乎吗？

我知道 Frasers的那个项目，midtown，拿了mq大学的地，作为条件要给州政府几栋楼作为公屋但其实那个项目位置不太好，贴着epping rd了，到购物中心和火车站有1公里了

auto46

木屐族

发表于 2021-4-5 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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ds_ok 发表于 2021-4-5 09:55
买家是海外人士么？

也有这种可能，但mq那边不太好忽悠海外买家，海外买家集中的还是greensquare，直接打广告3分钟到悉尼cbd

汤玛士

皮靴族

发表于 2021-4-5 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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只要MQ和Chatswood有50%以上的价差，就有购买的价值啊。比如MQ卖90万，Chatswood卖140万。毕竟火车和开车只有几分钟啊～

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-5 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-4-5 08:34
最近MQ确实已经启动了，JQZ这个楼盘基本已经卖的差不多了，晚上路过看一下，基本都亮灯，阳台摆上东西了 ...

还有不少没卖出去呢，Sunnyland等中介还在快马加鞭地在卖

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-5 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆鳞龍于 2021-4-5 14:35 编辑

马.自达发表于 2021-4-5 08:37
据说MQ附近高楼会有很多公屋，大家都不在乎吗？

公屋差别大了，给政府人员家属居住也是公屋，给军队人员家属居住也是公屋，而且那里肯花大价钱打造成绿意盎然，生机勃勃的社区性中心很不错。

mont_parous

铜靴族

发表于 2021-4-5 16:38 |显示全部楼层

六镇起义发表于 2021-4-5 08:19
你要这么想现在是现房了户型面积啥的都是透明了不同于楼花烂户型只能折价了好户型2房大概95-100吧 ...

哦，现房啊，说起jqz想到的就是这个新闻

https://www.theleader.com.au/sto ... lans-investor-says/

马.自达

金靴族

发表于 2021-4-5 18:20 |显示全部楼层

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有些说辞也就骗骗海外买家，懂得还是躲着点走吧。

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-4-6 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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汤玛士发表于 2021-4-5 13:56
只要MQ和Chatswood有50%以上的价差，就有购买的价值啊。比如MQ卖90万，Chatswood卖140万。毕竟火车和开车只 ...

那确实但貌似价差没那么大吧

苏大强

布鞋族

发表于 2021-4-6 12:49 |显示全部楼层

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不吃亏永远不懂

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-4-7 10:56 |显示全部楼层

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