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douba328

光脚族

发表于 2021-4-1 12:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 douba328 于 2021-4-21 10:09 编辑

墨尔本东区knock down rebuild 基本定了Porter Davis
今年发现房子租不出去了或者租金很低房子就空着一直到现在就想着正好是个机会就开始接触builder 看了几个非常喜欢PD的设计
上周PD派人看了房子 site cost出来了大概要10w 觉得好贵咬咬牙只能上了
最近开始准备前期的工作了发现造个房子好复杂
申请underground pit
申请driveway crossover改方向
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持续更新中
8/4/21 updates 今天收到united energy underground pit 的报价了 4900多（好贵啊）
21/4/21 updates 今天去推垃圾桶发现underground pit已经建好了没有网上说的这么慢也就2周时间就做了
打了几个电话给UE说这个是2021年的base cost 2020年是4500 这个一年涨10%啊。。。

yzy01

铜靴族

发表于 2021-4-1 14:10 |显示全部楼层

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恭喜

kolinxu

白金靴族

发表于 2021-4-1 23:50 |显示全部楼层

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小小强小小强当前离线头像被屏蔽白金靴族白金靴族, 积分 22551, 距离下一级还需 7449 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-1 23:56 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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月亮宝贝月亮宝贝当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 1307, 距离下一级还需 1693 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-2 03:28 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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may_mch2004 may_mch2004 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 1388, 距离下一级还需 1612 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-2 06:28 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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tanglg tanglg 当前离线头像被屏蔽木屐族木屐族, 积分 683, 距离下一级还需 317 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-2 07:30 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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tanglg tanglg 当前离线头像被屏蔽木屐族木屐族, 积分 683, 距离下一级还需 317 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-2 07:30 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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Even_889 Even_889 当前离线头像被屏蔽木屐族木屐族, 积分 658, 距离下一级还需 342 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-2 10:26 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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xuxucom xuxucom 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 1780, 距离下一级还需 1220 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-2 10:52 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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夕阳明灭乱山中

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-2 14:47 |显示全部楼层

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先留名，然后围观。
十万site cost 真不便宜啊

夕阳明灭乱山中

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-2 14:47 |显示全部楼层

先留名，然后围观。
十万site cost 真不便宜啊
你是用什么footing 结构？
waffle pod ?

hec66

铜靴族

发表于 2021-4-2 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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什么样的Site cost就10万

这属于明抢啊

hwizyz

皮靴族

发表于 2021-4-2 18:45 |显示全部楼层

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之前论坛里有个同学说他也是PD建房，各种差，开裂啥的
（如果我记错了不要喷我）

qqqsss111

木屐族

发表于 2021-4-2 19:17 |显示全部楼层

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都一样，层层下放活，有工人给这个公司干，那个公司也是他们干，要自己懂点才好。

cinziacyc

皮靴族

发表于 2021-4-2 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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请问楼主site cost有报价详细点的介绍吗？

lmyeva lmyeva 当前离线头像被屏蔽布鞋族布鞋族, 积分 302, 距离下一级还需 198 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-2 21:00 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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tanglg

木屐族

发表于 2021-4-2 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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lmyeva 发表于 2021-4-2 21:00
這是你們簽合約前, 他們就跟你說的嗎？

恩，还没有签合同，交了2千刀后，做完土地测试后的报价，看样子10万是pd东南区的标准价格。

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LifesoCool

皮靴族

发表于 2021-4-2 21:31 |显示全部楼层

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是装修吗？

LifesoCool LifesoCool 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 2582, 距离下一级还需 418 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-2 21:32 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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lmyeva

布鞋族

发表于 2021-4-2 21:33 |显示全部楼层

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tanglg 发表于 2021-4-2 21:07
恩，还没有签合同，交了2千刀后，做完土地测试后的报价，看样子10万是pd东南区的标准价格。 ...

這樣如果最後沒找他們建找了別家，這份土地報告可以不用在做一次嗎？謝謝

monkroad

木屐族

发表于 2021-4-2 21:41 |显示全部楼层

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2000刀基本就是自己找人做土地报告的费用了 BUILDER找人做便宜点走批发价

cherylpan cherylpan 当前离线头像被屏蔽木屐族木屐族, 积分 614, 距离下一级还需 386 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-2 21:49 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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用户无名用户无名当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 2225, 距离下一级还需 775 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-3 00:28 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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tanglg

木屐族

发表于 2021-4-3 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 tanglg 于 2021-4-3 08:15 编辑

lmyeva 发表于 2021-4-2 21:33
這樣如果最後沒找他們建找了別家，這份土地報告可以不用在做一次嗎？謝謝 ...

基本不行，这几个大公司已经形成攻守同盟了，我就是拿着pd的报告去问henley,被拒绝了。特别是现在建房很火的时间，别人都忙得很。可能去问一些小公司还行，感觉他们生意不是太好，留个电话，销售还给你打回来。

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tanglg

木屐族

发表于 2021-4-3 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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夕阳明灭乱山中发表于 2021-4-2 14:47
先留名，然后围观。
十万site cost 真不便宜啊
你是用什么footing 结构？

好像说只有henley可以搞raft的slab,其它几个大公司只能搞waffle slab。需要行内人士来科普一下，这两种的差别。

odie odie 当前离线头像被屏蔽布鞋族布鞋族, 积分 468, 距离下一级还需 32 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-3 08:43 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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夕阳明灭乱山中

头像被屏蔽

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发表于 2021-4-3 14:15 |显示全部楼层

tanglg 发表于 2021-4-3 08:21
好像说只有henley可以搞raft的slab,其它几个大公司只能搞waffle slab。需要行内人士来科普一下，这两种的 ...

一个是用土推起来做下面slab支撑
一个是用泡沫推起来做下面slab 支撑。

夕阳明灭乱山中

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-3 14:16 |显示全部楼层

tanglg 发表于 2021-4-3 08:14
基本不行，这几个大公司已经形成攻守同盟了，我就是拿着pd的报告去问henley,被拒绝了。特别是现在建房很 ...

soil report一般几百一份，
我做过最便宜的330

douba328

光脚族

发表于 2021-4-6 10:00 |显示全部楼层

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cinziacyc 发表于 2021-4-2 18:24
请问楼主site cost有报价详细点的介绍吗？

slab 25000
ohs 20000
service 5000
retaining wall 25000
excavation 15000
还留了8000给underpin
其实10万不止还要大概20000的demolition 我一直以为这个已经包在site cost里了

提醒一下大家如果推到重建的话买地之前一定先找builder看下（他们能在电脑上看地的落差离周围房子的距离等等）可以省下很多麻烦
上周刚把结构性的varication基本敲定了下周去他们什么world of style选软装了

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