WESTPAC不错效率很快，有问题请教贷款专家

liuhaiyang

看到lvtu的帖子说他的房子要先评估再审批贷款，是挺烦人的，谁也把不准自己买的房子是不是买贵了，关键问题是买不买贵要银行说的算，我刚和银行估价打过交道，“伤害挺深”，呵呵。
这次是和westpac打交道，感觉很爽气，快就一个字
贷款申请上周交上去，才过了2，3天吧，broker就打电话过来说批准了，我还傻不拉唧的问，是预批吗，
他说是正批，这周一他就派人把合同给我送过来了，这效率真是够快的。从申请到拿到合同一共就一周时间
大家都是这么神速吗？
不过，快是挺快，就是出了个错，把名姓给写反了，要reissue贷款合同。这是啥事？

问一下PATRICB等贷款专家，我的interest only 合同 term是5年，跟着合同后面附加了一张纸，标题是 EXTRA CONDITIONS WHICH APPLY TO THIS LOAN
THE FOLLOWING CONDITIONS FORM PART OF YOUR LOAN OFFER:
1, YOUR LOAN - A ROCKET INVESTMENT LOAN
THE TERM OF THE LOAN SET OUT IN THE LETTER IS 5 YEARS. AT THE END OF THAT PERIOD YOU HAVE THE OPTION TO EXTEND THE LOAN TERM FOR A FURTHER PERIOD OF UP YO 25 YEARS

我2年前和westpac打过交道，怎么这2年westpac变化这么大啊，2年前，30年的investment loan在一个合同上，是5年的interest only 加上 25年的 interest and principal,而这次是5年的interest only investment loan 合同，加25年的extend option
就是说我可以选择extend 也可以不要这个25年的extend,对吧？
问题来了，第一，如果我签那张纸选择25years extend，那从第6年开始折扣还是0.7%吗？ 还是就只有合同上的5年有0.7%的折扣。
第二如果我不签字不要那个25years extend，是不是说，5年后我和westpac的合同就结束了，我转到其他银行也不要交罚款了？

第三，到底是要25years extend还是不要，那个选择好？

lvtu

恭喜你这么快就拿到了正式的贷款，真替你高兴！俺现在心还悬着呢，贷款经理说星期一给消息，这几天让俺咋过啊，夜不成眠的 ...你的这次贷款有没有让做房屋评估啊？

liuhaiyang

应该没做吧，要不怎能这么快，你cool-off几天？ 我听说subject to finance ,可以要求15天，你现在应该让律师给中介写信要求延期，可以要求延期10天，试试看。这事就得律师出面和中介交涉，自己去说没用。别太担心，问题不大。

北风

这些问题问你的broker不就行了？

lvtu

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-20 12:02 发表
应该没做吧，要不怎能这么快，你cool-off几天？ 我听说subject to finance ,可以要求15天，你现在应该让律师给中介写信要求延期，可以要求延期10天，试试看。这事就得律师出面和中介交涉，自己去说没用。别太担心，问 ...

谢谢!!!没分了，只能口头表示感谢了！我的cooling off是10天的，现在就是但心如果评估价低10％就麻烦了，没想到银行会让我放30％的deposit的...

liuhaiyang

原帖由 北风 于 2009-8-20 12:11 发表
这些问题问你的broker不就行了？

问了，说是让签5 years extend option，我问为啥跟以前的不一样啦，他说一直都是这样地
我就犯嘀咕了，PATRICB是westpac的贷款经理，希望他能看到我的这些问题，给予专业指导
还有我的broker太忙，电话不爱接，估计是move on 下一个客户了，我这个case算是结束了

liuhaiyang

原帖由 lvtu 于 2009-8-20 12:11 发表


谢谢!!!没分了，只能口头表示感谢了！我的cooling off是10天的，现在就是但心如果评估价低10％就麻烦了，没想到银行会让我放30％的deposit的...

透露下你的房子在哪个区，可以大概帮你看看胜算率
还有，换家银行，同时做，最后选一个签字就成

patricb

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-20 11:49 发表
看到lvtu的帖子说他的房子要先评估再审批贷款，是挺烦人的，谁也把不准自己买的房子是不是买贵了，关键问题是买不买贵要银行说的算，我刚和银行估价打过交道，“伤害挺深”，呵呵。
这次是和westpac打交道，感觉很爽 ...

1, yes that's the current practise, that you sign interest only for 5-10 years then extend to 30 years with P&I.
If you only sign for 5 years, that means you have to pay it off at that time even if you want to stay with Westpac, so I suggest you sign the extension.
2, There's no penalty of exit after 4 years, so no difference in your case.

You see that's the difference between a loan manager and a broker, which we can explain more to you  So next time you can try with a loan manager?

patricb

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-20 13:03 发表

问了，说是让签5 years extend option，我问为啥跟以前的不一样啦，他说一直都是这样地
我就犯嘀咕了，PATRICB是westpac的贷款经理，希望他能看到我的这些问题，给予专业指导
还有我的broker太忙，电话不爱接，估 ...

I'm busy too but I don't just to move on to the next and don't take my existing customers' call.:)