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[地区选择] 墨尔本这买地建新房利润也太离谱了吧？买家人傻钱多？ [复制链接]

ownerall

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发表于 2021-3-18 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ownerall 于 2021-3-18 09:54 编辑

https://m.realestate.com.au/sold/property-house-vic-mount+waverley-133759190

86 Headingley Road, Mount Waverley, Vic 3149
5 5 2 740 m
$3,970,000
Sold on 09 Mar 2021

附近几个成交的房子，土地价格才140-150建筑这样一个新房150万怎么都够了

很好奇买家的心理，不能自己买块地然后找builder按原样建嘛，省下来的钱买个法拉利开开也好啊

https://m.realestate.com.au/sold/property-house-vic-mount+waverley-135323198

https://m.realestate.com.au/sold/property-house-vic-mount+waverley-135115834

ownerall

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发表于 2021-3-18 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ownerall 于 2021-3-18 20:49 编辑

附近正在卖的几块地，普遍价格也是140-150左右

第二块距离397万的豪宅走路才两三分钟的距离

https://www.domain.com.au/15-kay-street-mount-waverley-vic-3149-2016822074

15 Kay Street Mount Waverley VIC 3149

https://www.domain.com.au/22-marianne-way-mount-waverley-vic-3149-2016835795

22 Marianne Way Mount Waverley VIC 3149

https://m.realestate.com.au/property-house-vic-mount+waverley-135559230

6 Prospect Street, Mount Waverley, Vic 3149

9528

皮靴族

发表于 2021-3-18 09:19 |显示全部楼层

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Builder叫Singh Homes, 很印度

ausox

白金靴族

发表于 2021-3-18 09:20 |显示全部楼层

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辛加之家

lyb41

皮靴族

发表于 2021-3-18 09:49 |显示全部楼层

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150 全包还真不一定造的出。。。

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-3-18 09:53 |显示全部楼层

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你这一看就知道是没有自己建过房的人，那种折磨不是一般人都受得了的

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-3-18 09:56 |显示全部楼层

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150万的地，建房费用250万，确实有点高哈

滤霸

金靴族

发表于 2021-3-18 10:02 |显示全部楼层

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这问题。。。各种蔬菜水果的种子那么便宜，还那么多人去超市买，人傻钱多？那些买鸡肉的才是最傻的！买个鸡蛋自己孵只小鸡出来然后再下蛋再孵小鸡，子子孙孙无穷尽也

评分

参与人数 5	积分 +11	收起理由
rainbowuniverse	+ 1	你太有才了
墨尔本2011	+ 2	你太有才了
All_Black	+ 2	偶对你的景仰如滔滔江水

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momohan

银靴族

发表于 2021-3-18 10:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-3-18 10:04 编辑

这1.5M根本造不出。而且市场好才赚钱。看人赚钱时候也要记得人家过去几年是如何苟延残喘过来的。如果不考虑市场因素BUILDER一年也就10万建筑利润。如果市场好，放一般人随便买，不去造也赚一样利润。

你只是看到人家正常的建造利润+市场红利看起来很高，就觉得人家很赚钱，一买一卖的印花税，利息，干活时候用现金先往里填的成本，卖房的中介费，广告，升值税, 10%GST 你都不算，辛苦不辛苦另说， BUILDER这么好赚钱，干嘛不谁都去做？

评分

参与人数 2	积分 +13	收起理由
zu365	+ 3	感谢分享
superdigua	+ 10	我很赞同

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leaf2019

金靴族

发表于 2021-3-18 10:03 |显示全部楼层

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大致看了一下图片，不知道房子面积，要是过50sq可能全套搞好得要超2m了

foaman

草鞋族

发表于 2021-3-18 10:07 |显示全部楼层

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滤霸发表于 2021-3-18 10:02
这问题。。。各种蔬菜水果的种子那么便宜，还那么多人去超市买，人傻钱多？那些买鸡肉的才是最傻的！买个鸡 ...

哈哈哈

coffee_bean

银靴族

发表于 2021-3-18 10:08 |显示全部楼层

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呵呵，楼主应该是没有被建房的过程”毒打“过一遍的。这样的房子造过一遍后，很多人基本上下一次打死不自己造了，这绝对不是一个愉悦的过程。

chingwu

皮靴族

发表于 2021-3-18 10:14 |显示全部楼层

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这房子的容积率也太低了吧

chingwu

皮靴族

发表于 2021-3-18 10:17 |显示全部楼层

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这房子的造价不菲呀
比那套上北5.5M买的Project House要划算多了

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-3-18 10:34 |显示全部楼层

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这房是模仿Metricon其中一个户型造的，Metricon造的话也要收你150万，但是看了一下感觉这个印度人Builder用的东西比Metricon更好

大黑天

铜靴族

发表于 2021-3-18 10:40 |显示全部楼层

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这个是自家人在对炒，骗银行的钱，然后，炒上后再散货。大家都用炒股的思维来炒房了。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-18 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2021-3-18 10:40
这个是自家人在对炒，骗银行的钱，然后，炒上后再散货。大家都用炒股的思维来炒房了。 ...

？啥意思？

夏沙

铜靴族

发表于 2021-3-18 10:46 |显示全部楼层

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17年买了150w
21年卖了390w
啧啧啧，这是挣了一张彩票啊

luiluidoudou

皮靴族

发表于 2021-3-18 10:51 |显示全部楼层

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看大家回复，都是过来人或者明白人啊，不要光看贼吃肉，自己建房能建完就是胜利，更不要说还想赚钱，觉得有利可图的大多都是第一次或者是第n次。大多第一次经历的都是heart breaking story，不会再有第二次了。
只能说一句，真的自己买了地建成了，多少钱给他赚我觉得是值得的。
楼主千万忍住，这个钱不止是辛苦钱这么简单。当然不管多少人劝，打定了要自己建的人都要自己吃过一次苦才会明白。

clia8

木屐族

发表于 2021-3-18 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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觉得盖房赚钱容易的，自己去试试你就知道了。拖都拖死你。

yysyd

金靴族

发表于 2021-3-18 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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买现成房子的人 - 饿了，就去wws/coles买面包

买现成豪宅的人 - 馋了，去bakery（还得是亚洲人开的）买面包

买现成地盖房的人 - 闲了，买点面粉找个食谱，我要做个符合自己口味的面包

拆旧房盖新房的人 - 米饭吃腻了，自己把米磨成粉，做个米蛋糕

大地破房拆房分地盖新房 - 疯了，买了片甘蔗地，把甘蔗拔了种小麦，小麦收割了磨成粉，然后找个食谱做面包

本人就是疯了的那位，目前刚拔了甘蔗，准备种小麦！

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
All_Black	+ 2	好可爱啊

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linzh

皮靴族

发表于 2021-3-18 11:19 |显示全部楼层

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自己建过表示没你们说的这么夸张, 只要一想到小钱钱, 什么痛苦都没有了

gavy

银靴族

发表于 2021-3-18 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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这房子基本没后院

yysyd

金靴族

发表于 2021-3-18 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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linzh 发表于 2021-3-18 11:19
自己建过表示没你们说的这么夸张, 只要一想到小钱钱, 什么痛苦都没有了

这事儿看人。对于选择强迫症和做决策困难症，自己盖房挺折磨人的。特别是家里两个人都要参与又没人愿意拍板儿承担责任的，离婚也不是不可能。

我自己就觉得还好，虽然也经常质疑自己做出的某些决策是不是并非最优解，但还是能let it go。反正就是要做好心理准备，盖房就是个“面对各种新问题，然后找解决方案，然后收回成就感的过程”。