悉尼到底需不需要花大价钱去买所谓学区房？

山猫

最近house大涨，有些破房子都卖出了不可思议的天价，排除builder自己买地建房，如果是普通的华人中产阶级，那些的价格也是高到吓人的，比如chatswood一带，价格高，房子还很破旧，国内都算拆迁房了，都均价300万 为什么？因为是好学区，华人所以买。
我的理解是，这些华人学区房的概念肯定是从国内带过来的，但是国内学区房招生制度和澳洲是不一样的，为啥大家要等同对待？
我自己的亲身经历：我有一套house在EPPING,属于epping west校区，算很好的学区了吧，因为是投资房一直出租没有搬进去，一直到了几年前我儿子上小学了，才想起来，结果拿着购房合同和一些简单的信件去学校报名，结果里面的老师看都不看我的购房合同，就说我要看您的水费 电费 等等 至少一个季度，说明你住在里面，我当时傻傻的说 我这个房子是我的 但是我之后上学会搬过来，现在是出租给租客，结果老师说那么你的租客有资格来这个学校，你小孩没有。我当时瞬间有点晕菜了。原来我搞了半天是为了我租客买了这个学区房！！所以，最后也没有去成这个学校。
但是，国内就完全相反，你不是业主，租客是没有资格上好学区的学校的，只要你买了房子就有权力去这个学校。而澳洲是实际住户才有资格。
那么我就觉得，为啥大家要买又贵又破的房子呢？排除接送等可以克服的因素。你有这钱，提前半年去学校旁边最破的unit租一套下来，拿着证件，就算你不住chatswood不是一样上那里好学校，这个成本和天价买破house的成本相差太多，其实悉尼各大小学校的师资力量都差不多，关键是好学校的小孩都花钱补课，成绩都是补出来的！如果这样为什么大家强学区房，哄抬价格就会少一些，价格更理性一些，大家华人贷款压力也小，幸福指数不是更高吗
不知道我的理解对不对，也不能理解为啥大家要把国内学区房的概念转到澳洲。

emmieyang

不对

NZAUS

租不能保证租6年啊，中途要搬家的话也麻烦。

siqideuk

不需要

蓝田汇景

送私校了要什么学区房

喜欢蓝天

全凭各人喜好。

阿基米德戎戎

蓝田汇景 发表于 2021-3-17 19:06
送私校了要什么学区房

是的 如果价格差个几十万的House的话，不如选择离家近的私校➕补习学校

山猫

NZAUS 发表于 2021-3-17 19:04
租不能保证租6年啊，中途要搬家的话也麻烦。

公立学校都入学了 学校6年都不会管学生现在住哪里呀？ 就算搬家不影响上学吧

erxj

赶紧卖了吧，job keeper 结束了

Jianlin

如果没有这个噱头怎么可能把房价炒起来，又怎么找接盘侠。我早就知道就是不说，说了也没人信。哈哈

NZAUS

山猫 发表于 2021-3-17 19:12
公立学校都入学了 学校6年都不会管学生现在住哪里呀？ 就算搬家不影响上学吧  ...

这样好像也有道理，那只要租一年就行了。

yywr

lz你净说什么大实话

maifangmaifang

这拨涨价和什么学区不学区毛关系都没有，就是涨，哪里都涨，什么区都涨，只要是house。

maifangmaifang

你没看为了读书去好区买房然后房价疯涨反而赚发了。
租房的还是原地踏步。

michael128

在一个区租13年房那还不如买呢

maifangmaifang

所以不要怕什么学区不学区，就看区，看house，买得起就买，买的贵的自有贵的理由，长远来说涨幅都是相对固定的，所以基数高，乘以同样的涨幅，绝对值就高。
当然，要跌也是同样道理。
所以，自己看着办，不用管什么学区不学区，有钱就买贵的，没钱就买便宜的。

NZAUS

不过现在很多区的house已经2m入门，这个时候谈学区房基本没有任何意义了。买的起2m以上house 的很多不看学区不学区了。

山猫

maifangmaifang 发表于 2021-3-17 19:20
你没看为了读书去好区买房然后房价疯涨反而赚发了。
租房的还是原地踏步。 ...

那如果自主房，还真没赚。因为你卖了还是要再买自己住的房子，人往高处走，除非你往差了买，否则之前你买的房子涨了，之后你买的新房也是在涨。从左边口袋涨到右边口袋，所以基本没有存在什么赚发了，投资房就赚发了。
至于租房肯定也是不可取

cabbagebread

山猫 发表于 2021-3-17 19:55
那如果自主房，还真没赚。因为你卖了还是要再买自己住的房子，人往高处走，除非你往差了买，否则之前你买 ...

自住房也一样赚的啊，就算涨的百分比一样，你买100万的房子，赚20万，人家买200万的房子就赚40万。所以同等条件下，假设你的钱没有更好的投资渠道，如果你钱够，当然是往越贵的地方买越划算啊。何况好区一般涨幅还大。

天天开心

其实悉尼各大小学校的师资力量都差不多，关键是好学校的小孩都花钱补课，成绩都是补出来的。。。。

这一点，有多少没入学的华人家长是了解的？很多都是看排名，觉得排名靠前，一定是学校教育得好

huangyuki

贵人多忘事，看来你的租金收益和工作都挺稳定不错才忘了这事，现在市场变化快，全世界大国都在金融动荡，观察好市场，关注好自己的资金和投资动向才是首要。

天天开心

阿基米德戎戎 发表于 2021-3-17 19:10
是的 如果价格差个几十万的House的话，不如选择离家近的私校➕补习学校

这个观点也不错

Pippa

简单说，为了所谓学区而支付溢价不值得。但作为投资者，你的房子因为学区得到更好的租金和更稳定更有质量的租客，这就是“学区”的价值。值不值得在于你的机会成本：如果不买这个，选购其他投资产品，你的收益率是否更高？

BesteverCPA

其实做人干嘛这么纠结，你走你的阳关道，别人走别人的独木桥，别人不在乎你怎么走，你反而去在乎别人怎么走，这就已经是你的失败了。

然后还想方设法要证明别人走的是错路，那你就真的是更大错特错了。

eckolf

感觉大家无论站在哪一边都说得好有道理

Red.Gurnard

maifangmaifang 发表于 2021-3-17 18:24
所以不要怕什么学区不学区，就看区，看house，买得起就买，买的贵的自有贵的理由，长远来说涨幅都是相对固 ...

大宗资产买最贵的，易耗品买相对便宜的，例如车车。

滴滴答答

其实一个排名50的公立小学的教学质量，和排名前十的公立小学相差无几。之前重视小学学区，是为了考精英中学的时候不被猪队友影响学校分。
现在精英考试改革了，学校分只有20分，16%而已。这猪队友的影响更小了。
那么，学区是不是看中学学区了？公立中学中排名最高的非精英，也得大几十名开外了吧。况且，这么重视教育的家长，得送补习班吧，如果连个精英中学都考不上，那真的去个大几十名的中学，又能改变什么？所以，这个学区到底起到了什么作用？就为了炒房？

sailojai

Chatswood 什麼時候變成了好學區/學網？ LZ 知道為什嗎Chatswood那麼貴嗎

cabbagebread

买房花的钱是asset，读私校花的钱是expense，本质区别

erxj

cabbagebread 发表于 2021-3-17 21:10
买房花的钱是asset，读私校花的钱是expense，本质区别

干脆就在家呆着，别学了，吃福利一本万利