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[自购小窝] Kellyville类似的房子一个月跳涨20万，值得入手买吗？ [复制链接]

ivy9920

木屐族

发表于 2021-3-15 19:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 ivy9920 于 2021-3-16 23:40 编辑

中介一套Kellyville off Market的房子拿出来卖，看了一下，和2月15日190万拍卖的这套房子的位置，户型，装修基本一致，还比这套拍卖的少了一个车位一个浴室，现在房东要价210万，值得买吗？房子整体装修挺好的，地比较小只有600多平米，也很担心银行估价根本估不到。

https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-135252646

不知道为什么弄了几次链接还是不能直接点，请复制粘贴吧

最近真的被市场吓到了，本来想去小溪拍卖，结果都是比预期高20万被人抢走了，最近感觉就是2月底突然所有的房子跳涨20万，不知道是不是应该随便抓一个马上上车，还是继续等心仪的区域的房子。

更新:
决定不买

今天去看了这套Kellyville房子的拍卖，1.88M卖出，感觉市场买家在趋于理性。本来以为按照现在这个乱象要卖到2M的。
https://www.realestate.com.au/pr ... ellyville-135586818

友情提醒大家遇到off market的房子也要理性对待，中介基本都是拿现在市场上被拍得最贵的那套为标准基础上再让你加价，其实比拍卖还贵。比如这套，中介说里面还是20年前的装修，破着哪，比起今天拍卖的这套，买家肯定是买亏了。
https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-135715906

ivy9920

木屐族

发表于 2021-3-15 19:58 |显示全部楼层

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刚刚看了一下PR data的估价才1.35M-1.68M, 会不会回头银行估出来和2.1M差一大截呀？

最近都是Manor在搞事情，在Kellyville卖了一堆off market的高价房，把房东的胃口都吊得老高了。

hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-15 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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当心在入手在山顶被搞……

simonwww

布鞋族

发表于 2021-3-15 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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链接不是只有1.43m？没有1.9呀

simonwww

布鞋族

发表于 2021-3-15 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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有2m的预算感觉可选的地方还蛮多的呀，castle hill baulkham hill不比kellyville香？

ivy9920

木屐族

发表于 2021-3-15 20:09 |显示全部楼层

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simonwww 发表于 2021-3-15 20:05
链接不是只有1.43m？没有1.9呀

粘贴错了，是这个链接
https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-135252646

ivy9920

木屐族

发表于 2021-3-15 20:11 |显示全部楼层

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simonwww 发表于 2021-3-15 20:09
有2m的预算感觉可选的地方还蛮多的呀，castle hill baulkham hill不比kellyville香？

Castle Hill之前看不上的房子，现在都是2M以上了

超级可怕

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-3-15 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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交通不方便还是CH吧

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-3-15 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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交通不方便还是CH吧

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-3-15 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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交通不方便还是CH吧

ivy9920

木屐族

发表于 2021-3-15 20:14 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2021-3-15 20:12
交通不方便还是CH吧

谢谢，确实交通是个大问题，你是重要的事情说3遍，哈哈哈

ivy9920

木屐族

发表于 2021-3-15 20:15 |显示全部楼层

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最近银行都能估价估计到成交价格吗？感觉隔了2周而已，跳涨20万，我看的几套房子在Cherrybrook和WPH的都是这样，一点都不夸张。真的被吓得不轻。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-15 20:18 |显示全部楼层

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自住还投资？投资切忌追高

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-3-15 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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ivy9920 发表于 2021-3-15 19:14
谢谢，确实交通是个大问题，你是重要的事情说3遍，哈哈哈

手机bug, 这也涨太快了，疫情间也就1.6左右

LOLOLOL

NZAUS

银靴族

发表于 2021-3-15 20:22 |显示全部楼层

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Kellyville都要2m以上了？我的天。。。

NZAUS

银靴族

发表于 2021-3-15 20:23 |显示全部楼层

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16年才125万。。

simonwww

布鞋族

发表于 2021-3-15 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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ivy9920 发表于 2021-3-15 20:11
Castle Hill之前看不上的房子，现在都是2M以上了超级可怕

这种条件的房子在castle hill 也是值2m以上的……

ivy9920

木屐族

发表于 2021-3-15 20:43 |显示全部楼层

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simonwww 发表于 2021-3-15 20:25
这种条件的房子在castle hill 也是值2m以上的……

这样的房子在Castle hill现在都是直接2.5M和2.3M被拍卖前抢走，而且没有泳池。

ivy9920

木屐族

发表于 2021-3-15 20:45 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-3-15 20:18
自住还投资？投资切忌追高

本来想自住升级，最近放在市场上像样的房子本来就不多，还基本在拍卖前被抢走了。特别是一过2月底都是这样架势，都说还要涨，上不了车，着急呀

MP417D

皮靴族

发表于 2021-3-15 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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我天 kellyville不是都1.3左右的么

sparkbebop

皮靴族

发表于 2021-3-15 20:50 |显示全部楼层

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位置很好吗？感觉就是抢钱

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-15 20:56 |显示全部楼层

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ivy9920 发表于 2021-3-15 19:43
这样的房子在Castle hill现在都是直接2.5M和2.3M被拍卖前抢走，而且没有泳池。 ...

没有泳池现在对很多人来说是利好，免得还得花钱填掉

应许之地

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-15 20:57 |显示全部楼层

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ivy9920 发表于 2021-3-15 19:45
本来想自住升级，最近放在市场上像样的房子本来就不多，还基本在拍卖前被抢走了。特别是一过2月底都是这 ...

自住升级不建议太激进，这不是现在已经在车上了么？骑驴找马吧，没有只涨不跌的市场。

应许之地

5222e

银靴族

发表于 2021-3-15 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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ivy9920 发表于 2021-3-15 20:09
粘贴错了，是这个链接
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-kellyville-135252646 ...

距离metro车站的距离呢？你不能光比较户型啊，如果两家距离很近的话，2m以上我觉得有点高，虽然我买到了kv这边，但感觉2m我为啥不买个更好点的区？

simonwww

布鞋族

发表于 2021-3-15 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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ivy9920 发表于 2021-3-15 20:43
这样的房子在Castle hill现在都是直接2.5M和2.3M被拍卖前抢走，而且没有泳池。 ...

最近一个月还真是涨的疯了…

NZAUS

银靴族

发表于 2021-3-15 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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加点预算买小溪吧

ivy9920

木屐族

发表于 2021-3-15 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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MP417D 发表于 2021-3-15 20:49
我天 kellyville不是都1.3左右的么

最近off market卖掉了好几套2M的

ivy9920

木屐族

发表于 2021-3-15 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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sparkbebop 发表于 2021-3-15 20:50
位置很好吗？感觉就是抢钱

位置一般呀，不靠地铁的这边，应该早上出来非常堵。真的是抢钱，现在关键到处都是抢钱????

ivy9920

木屐族

发表于 2021-3-15 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-3-15 20:57
自住升级不建议太激进，这不是现在已经在车上了么？骑驴找马吧，没有只涨不跌的市场。 ...

自己的房子差，没涨几个钱，想买大点的房子，结果大点的房子现在涨疯了。

ivy9920

木屐族

发表于 2021-3-15 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2021-3-15 21:05
距离metro车站的距离呢？你不能光比较户型啊，如果两家距离很近的话，2m以上我觉得有点高，虽然我买到了k ...

两个距离很近，和火车站差不多远。是呀，我也以为2M左右，结果要2.1M。

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