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[其他信息] 想请问下现在的形势下一般地价占总买价的百分比多少算是合理的 [复制链接]

buyongba

发表于 2021-3-13 19:58 |显示全部楼层
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我自己的是45%，悉尼，买了不久



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gbdlg

发表于 2021-3-13 20:38 |显示全部楼层
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这个一直是我买房的重要参考参数之一，只针对投资房，基本60%以上我才会考虑，低于50%不会考虑。

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gbdlg

发表于 2021-3-13 20:42 |显示全部楼层
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我见过的，最高80%，最低30%

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yl001

发表于 2021-3-13 20:47 |显示全部楼层
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大地破房，地价占100%都有
烂区豪宅，地价占低于30%都有
什么算合理？什么又不算合理？指标谁来定？

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alphabeta

发表于 2021-3-13 20:53 |显示全部楼层
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gbdlg 发表于 2021-3-13 19:42
我见过的，最高80%，最低30%

前者大地破房house，后者新建高密度公寓
应许之地

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BillyBlue

发表于 2021-3-13 21:04 来自手机 |显示全部楼层
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自住房不用管地价吧？
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gbdlg

发表于 2021-3-13 22:02 |显示全部楼层
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alphabeta 发表于 2021-3-13 20:53
前者大地破房house，后者新建高密度公寓

补充一下，我说的是房子可以住的，或是简单装修，开发公寓和推倒重建的不算。
LG

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alphabeta

发表于 2021-3-13 22:09 |显示全部楼层
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BillyBlue 发表于 2021-3-13 20:04
自住房不用管地价吧？

不考虑增值就可以不考虑
应许之地

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rogershan

发表于 2021-3-13 22:12 来自手机 |显示全部楼层
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地价无意义除非要考虑land tax

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BillyBlue

发表于 2021-3-13 22:16 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 BillyBlue 于 2021-3-13 22:18 编辑
alphabeta 发表于 2021-3-13 22:09
不考虑增值就可以不考虑


地价政府总变，有时还今年比去年低，但整体价格不但没降，反而升更多

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alphabeta

发表于 2021-3-13 22:20 |显示全部楼层
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BillyBlue 发表于 2021-3-13 21:16
地价政府总变，有时还今年比去年低，但整体价格不淡没降，反而升更多

政府估价只是供参考，对自住没有实际意义，而且如果估价太高了会有人写信去抗议的。

还是看各人自己对那个地段长远升值潜力的判断。毕竟住了几十年后卖掉的时候还是希望能赚点的吧
应许之地
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opoffonna
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发表于 2021-3-13 22:31 来自手机 |显示全部楼层
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我买过地价占102%的，房子是负资产，没法出租，还需要钱推倒

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simonwww

发表于 2021-3-13 22:39 来自手机 |显示全部楼层
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个人感觉地价只对出价有个指导意义，因为地价看的是潜力未来价值，房子的价值是现值。房子的价值对市场价更重要些

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