澳洲卖房，一定要走拍卖，因为中介太黑

opoffonna

现在卖房一定要拍卖，中介全都是用各种手段打压房价，希望制造房价涨幅到头的假相，骗更多人卖房，千万别上当

夏沙

中介打压房价？？ 制造房价涨幅到头？？

你是遇到了碟中谍么？

possxiao12345

中介去年说，今年3月补助到期，房价会跌。现在中介怎么都自信成这样，都开始预言房价了

tgg389

谈了两个中介，都建议拍卖，加1k的成本。

momohan

中介这么做估计是不想拿房源了， 当别的中介说你放心市场这么好我能给你卖更好的价格的时候，他就被踢出局了。

他们也会和买房的人说你买的是最高点么？ 中介是复杂的动物，你说的是自身经历的个案而已， 我觉得它只是在做PUSH VENDER TRY TO CLOSE THE DEAL而已，有可能会是骗人， 最后决定权在你手里， 当然最后的所有后果中介也不会帮助承担。

raybao

前两天看房，一个房源，流拍了，现在降价处理开放还没有人
所以不是什么房源都适合拍卖的

尾巴竖高高

中介一直不都是这样？在保证佣金的情况下把价格压到最低。这套卖了赶紧下套又来了，又不是卖几千万的豪宅。。。都是走量的。

Nidaye333

看你自身条件  要是清空了就拍卖  

leon3758

中间 只关心是否能卖出，至于房价高低多少其实不太重要； 他们是卖出就拿钱；

MGF

raybao 发表于 2021-3-11 10:01
前两天看房，一个房源，流拍了，现在降价处理开放还没有人
所以不是什么房源都适合拍卖的 ...

是apt 区的拍卖吗？

raybao

MGF 发表于 2021-3-11 10:10
是apt 区的拍卖吗？

不是，墨尔本的highett，三房Townhouse

lavilaw

92 Burns Road Kellyville，房子内装很好(三个次卧都是15平米，原来是开发商样板房)，缺点没有任何封起来的院子，我们当时第一次看完我们口头出1.6的offer,中介让我们马上出签字offer, 当时觉得内装很好但是没院子是硬伤，就没买了。
去现场看拍卖(是我今年以来看过最冷清的拍卖)，总共加观众10组人左右，有3组人拿了牌子，中介让我先出价，我们友情出了1.45最后加到1.5，这房子最终1.565卖出。多期望能多几场这种冷清的拍卖啊，哈哈，至少不会容易上头

大黑天

lz就是个楼花之类低档中介，大家给他一点房源吧。

hustshane

看在哪个区

ljkakai

我遇到的中介是先开放，看看多少人感兴趣，心理价位是多少，再决定拍不拍卖。

fiony

我觉得作为房东，一定自己要做一些调研，准备卖房前先看看周围的拍卖，至少知道一下行情。

其次要知道自己的房子在这条街上，或者附近的房子中算是什么水平。如果你有地王的潜质，你不想上拍卖中介都要逼着你上，而且安排最好的时间。但是如果房子有硬伤或者属于偏低的水平，在其他好房蜂拥上市的时候，硬上拍卖可能不如见好就收。

所以卖房跟买房一样，想当甩手掌柜，就交给中介。想追求最大利益，要亲自调研。

yanshuiya

看什么房子在什么区了， City一个公寓你拍卖试试看呢？ 一栋楼20几套正在卖的那种

sydney369

leon3758 发表于 2021-3-11 10:10
中间 只关心是否能卖出，至于房价高低多少其实不太重要； 他们是卖出就拿钱；  ...

没错，当然也想卖高价的，也是对自己的宣传

simonwww

也是一种策略，再忽悠owner从不想卖房到卖房的过程中，中介是这么跟我说的，一旦想换房子了，说辞就变了。

对不对

这还没有到周五

da01234

tgg389 发表于 2021-3-11 09:57
谈了两个中介，都建议拍卖，加1k的成本。

我卖房子的时候也遇到同样的情况，前两个中介都是建议拍卖。

再走到第三家时，我发现应该是选择样本的问题。对于中介来说，拍卖最简单。他根本不关心房主的情况。所以，有几家中介最愿意劝拍卖，挣钱快。

后来找到第三家、第四家时，我猜大概了解一下情况，意识到前两家应该都是在骗我的，还好没有和他们签任何东西。

后来事实也证明如此。我都卖完了，前两家中介还向我吹牛，说类似的房源，他们上周拍了多好。但是，实际上，他们认为很好的价格比我卖的最低价还低很多。

后来发现，拍卖的中介的思路是，尽量压低房主的价格，这样，房子更容易拍卖出去，更容易拿到钱。此外，如果流拍，伤害最大的是房主。如果流拍，一段时间内，你这个房子都很难卖出去，或者卖出一个适当的价格。考虑到这一点，建议你拍卖的中介只要骗你签了中介合同，你基本上就被他给拿住了，一点还手的余地都没有。

所以，如果不是房源特别好，特别抢手，一般别轻易拍卖。

对你爱不完

这么奇葩，通常中介都是说市场好，可以卖个好价格

大头爸爸

你做为卖家一定要自己知道自己的房子值多少钱，不是所有的房子都适合拍卖的

da01234

sydney369 发表于 2021-3-11 11:05
没错，当然也想卖高价的，也是对自己的宣传

一个中介一年买那么多套房子，中介就是啥也不做，按概率也有几套卖得好的，已经足够宣传了。而且，更好的宣传是，一个中介不管卖得好坏，只要卖得多，就能把屋主唬住。实在唬不住的，那他也不关心，再去唬下一个。

所以，对个体来说，推荐拍卖的中介基本上都根本不关心是否帮房主卖得好与坏。

嘟嘟0809

总有刁民要害朕

你想多了

zhegelm

lavilaw 发表于 2021-3-11 10:12
92 Burns Road Kellyville，房子内装很好(三个次卧都是15平米，原来是开发商样板房)，缺点没有任何封起来的 ...

你买了？特别好奇为啥每次这个房子开放对面邻居都要用高音喇叭放摇滚乐...

lavilaw

zhegelm 发表于 2021-3-11 15:33
你买了？特别好奇为啥每次这个房子开放对面邻居都要用高音喇叭放摇滚乐... ...

我没买，没注意到，它对面不是一大块空地没邻居吗？

zhegelm

lavilaw 发表于 2021-3-11 15:40
我没买，没注意到，它对面不是一大块空地没邻居吗？

就是那一片空地里的声音。是不是邻居有仇..

lavilaw

zhegelm 发表于 2021-3-11 15:43
就是那一片空地里的声音。是不是邻居有仇..

哈哈，估计是，这也太衰了吧，怪不得那天去拍卖注册，我们去注册都快结束了，问中介中介说我们是第二个bidder