新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 升级自主房的方法

精华好帖回顾
· 【参加活动】手机摄影大赛-- 堪培拉，爱上它 (2015-2-7) workflow	· 夏初人像一组 (2010-10-14) 薰衣
· 给大家分享一种懒人发豆芽方法，希望对大家有用（瓦壶发豆芽法）。（新增加冬天保暖法） (2013-2-16) Tuzki	· 2009澳网总结 (2009-2-2) joaquin

查看: 3278|回复: 22

[自购小窝] 升级自主房的方法 [复制链接]

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-6 09:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 siumokwai28 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 siumokwai28 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

家庭收入只有16万，住着70万的公寓，有2个投资房（1个是house, 1个apartment), house 值1百万，apartment 72万。house 有贷款30万，2个apartments都有8成贷款。House 已经出租快5年了（所以也要考虑6年法则）。Apartments 没涨价，和买入价差不多，卖了还会亏。

这种情况是不是不大可能升级自住房？希望未来有机会，有办法升级自住房，请大家建议怎么安排好呢？

Portal

皮靴族

发表于 2021-3-6 09:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Portal 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Portal 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

个人会卖apt 借最多的???? 买最大的house自住继续出租现有house if land tax free

忽然一周

银靴族

发表于 2021-3-6 09:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由忽然一周原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者忽然一周所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

出租house时候你是有自己的其他房子住着的这样的话哪里来的6年自住法则？
请高手来解惑！

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-6 10:08 来自手机 |显示全部楼层

忽然一周发表于 2021-3-6 09:58
出租house时候你是有自己的其他房子住着的这样的话哪里来的6年自住法则？
请高手来解惑！ ...

这个house本来是自主的，后来搬去apartment。

雲帆

木屐族

发表于 2021-3-6 10:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由雲帆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者雲帆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有多余一套房子不试用自住法则...
我想问问这16万包括了租金收入吗？税后吗？
不然怎么负担这140多万的贷款和3套房子的各种ongoing费用？

忽然一周

银靴族

发表于 2021-3-6 10:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由忽然一周原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者忽然一周所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

siumokwai28 发表于 2021-3-6 10:08
这个house本来是自主的，后来搬去apartment。

如果搬去的apartment是租的话是可以的

曳尾涂中

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-6 10:41 来自手机 |显示全部楼层

雲帆发表于 2021-3-6 10:08
有多余一套房子不试用自住法则...
我想问问这16万包括了租金收入吗？税后吗？
不然怎么负担这140多万的贷款 ...

不包括租金。

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-3-6 10:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dingyipu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖掉全部apt，购入预算上限house是个人理解的最优解。每个人偏好不同。

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-6 10:50 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2021-3-6 10:43
人有多大胆，地有多大产，人家想怎么报税是自由，后果也是自己承担的，愿赌服输嘛。 ...

租金收入有保税的。因为小孩上学买了个apartment 住，不是说6年内搬回去或卖掉，可以免交profit税吗？

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-6 10:55 来自手机 |显示全部楼层

dingyipu 发表于 2021-3-6 10:44
卖掉全部apt，购入预算上限house是个人理解的最优解。每个人偏好不同。

手上没首付呀，就算卖了2个apartments 也拿不回来多少钱。而且退休没租金收入，没着落呀。现在租金能cover 利息，就是说现在2个出租房自己养自己了。生活压力少点。但自己就住得差点。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2021-3-6 10:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hsbdxx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsbdxx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该很难贷款了，等小孩长大再说吧

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-3-6 10:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dingyipu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

siumokwai28 发表于 2021-3-6 10:55
手上没首付呀，就算卖了2个apartments 也拿不回来多少钱。而且退休没租金收入，没着落呀。现在租金能cove ...

这就更证明apt升值潜力小，人精力有限，都是帮银行和strata management打工。

AlanTse

银靴族

发表于 2021-3-6 11:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 AlanTse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AlanTse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dingyipu 发表于 2021-3-6 10:59
这就更证明apt升值潜力小，人精力有限，都是帮银行和strata management打工。

如果一直自己养自己，等于用首付换来几十年后一套房，正好收租养老？

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-3-6 11:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dingyipu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

AlanTse 发表于 2021-3-6 11:08
如果一直自己养自己，等于用首付换来几十年后一套房，正好收租养老？

本身听着很不错，但在同类别投资标的中，回报不高

AlanTse

银靴族

发表于 2021-3-6 18:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 AlanTse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AlanTse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dingyipu 发表于 2021-3-6 11:44
本身听着很不错，但在同类别投资标的中，回报不高

別的投资听起来容易，真想有个10%以上的回报也不易

zhegelm

皮靴族

发表于 2021-3-6 18:52 |显示全部楼层

此文章由 zhegelm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhegelm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你这种情况利用不上6年法则。

onlyyou

木屐族

发表于 2021-3-6 21:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 onlyyou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 onlyyou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

把house 卖了不就可以了嘛。买一套喜欢的

wangvw

皮靴族

发表于 2021-3-7 15:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wangvw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wangvw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

把两套apartment卖了，再买个喜欢的house

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-7 15:40 来自手机 |显示全部楼层

onlyyou 发表于 2021-3-6 21:03
把house 卖了不就可以了嘛。买一套喜欢的

这套house 只值1百万，卖了也买不到好房子。

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-7 15:43 来自手机 |显示全部楼层

wangvw 发表于 2021-3-7 15:14
把两套apartment卖了，再买个喜欢的house

Apartments现在卖亏钱, 卖了拿回来的钱也不够买house的首付吧？是不是应该等到升值才能换呢

wangvw

皮靴族

发表于 2021-3-7 17:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wangvw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wangvw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

siumokwai28 发表于 2021-3-7 15:43
Apartments现在卖亏钱, 卖了拿回来的钱也不够买house的首付吧？是不是应该等到升值才能换呢 ...

那就等升值后一套套卖。

但就怕到时候想买的house升值更快。。

zg431193

铜靴族

发表于 2021-3-7 18:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zg431193 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zg431193 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果是我，我会抛自住公寓和独立屋，留一套投资公寓，税是免不掉的，然后升级自住。

David7

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-7 18:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 David7 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 David7 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你这情况，租一个理想房子自住。不就是升级了

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[自购小窝] 升级自主房的方法 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

退役斑竹