奇葩户型该不该买？

Doublecheck

想买自住房，中介介绍了这个off market的房 $2.5M。价格就是市场价，没太贵但也肯定不是漏。

问题来了，这房子格局太奇葩。室内面积些322 sqm 但我手动计算有效空间才180sqm。卧室太小，一楼空间也不合理。

把不方正的墙体都砸掉+整体翻新大改造的话，50w够吗？值得吗？

澳洲伶翎紫

不知道你想怎么弄。但是50w肯定是够了。。。。足够你请结构工程师，加钢结构，内部全部拆光重做。

fiony

感觉卖家为了卖好价钱，专门做的奇(hao)葩(zhai)户型？

zu365

如果已经是市场价，再加上50万之后，还能划算吗？

kokolo

请问，
（1）室内面积322 sqm是怎么样打折才能变成180sqm有效空间啊？，我一楼面积扣掉void再扣掉两个study nook，GF再把洗衣房旁边的厕所还有楼梯边半圆空间全扣掉，都不至于减那么多啊。

（2）房子的左边（车库的那边）是紧靠这另一户吗（这边从图形上看起来没有多余的室外空间，但是却有门有窗）？

Doublecheck

澳洲伶翎紫 发表于 2021-3-3 18:11
不知道你想怎么弄。但是50w肯定是够了。。。。足够你请结构工程师，加钢结构，内部全部拆光重做。 ...

尽量不大动结构肯定最好。但现在这户型，要满足加建butchery pentry + home theatre + 至少15平方衣帽间。怕是只能全拆掉了

会长一生推

应该说的是floorsize，这个包括了一切和房子连着的东西，deck凉棚和其他covered area啥的。就算这样，很多房子感觉计算上还是略有出入

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fiony 发表于 2021-3-3 18:25
感觉卖家为了卖好价钱，专门做的奇(hao)葩(zhai)户型？

小面积豪宅真是不伦不类的

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zu365 发表于 2021-3-3 18:28
如果已经是市场价，再加上50万之后，还能划算吗？

对对对。这也是我考虑的。这房子先天不足，钱砸在看不到的地方了。不如买个再破一点结构好的房子了。反正室内总是要全部翻新的

Doublecheck

会长一生推 发表于 2021-3-3 19:28
应该说的是floorsize，这个包括了一切和房子连着的东西，deck凉棚和其他covered area啥的。就算这样，很多 ...

是是是。这233sqm把什么凉棚面积都算上了。几个卧室都不到15平方就说明了实际居住面积极为有限

会长一生推

Doublecheck 发表于 2021-3-3 19:33
是是是。这233sqm把什么凉棚面积都算上了。几个卧室都不到15平方就说明了实际居住面积极为有限 ...

很多老房子卧室都比较小，我家floorsize 440 还没有凉棚什么的，卧室都是10平米。。 就主卧15平

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kokolo 发表于 2021-3-3 18:44
请问，
（1）室内面积322 sqm是怎么样打折才能变成180sqm有效空间啊？，我一楼面积扣掉void再扣掉两个study ...

1. 我是把户型图里每个房间标的尺寸一个一个相乘相加，算出来的。大差不差，就只有200不到。我猜图上说的322sqm，是把阳台车库无用的走道都算上吧

2.车库这一侧没有紧贴围墙。有走道且有一顺溜树墙

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会长一生推 发表于 2021-3-3 19:37
很多老房子卧室都比较小，我家floorsize 440 还没有凉棚什么的，卧室都是10平米。。 就主卧15平 ...

其实我不介意拆墙把卧室弄大点，布局合理点。不过是巧妇难为无米之炊，整个房子都小。我大致根据我的要求画了画图，只剩下三个卧室了。花50w翻新后，少了两卧室，直接贬值四十万.....

eckolf

个人感觉看上去不算太奇葩啊

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eckolf 发表于 2021-3-3 20:34
个人感觉看上去不算太奇葩啊

可能确实是我目标太明确，觉得不符合我要求的就是奇葩。用词不当。应该是不满意户型吧
一楼尖角厕所很煞人和没有电视墙三不靠，风水就很成问题吧；二楼主卧床必须龛在两个小柱子中间（图中没标清楚），大量无效空间。这些我都没法儿接受。跟中介说了我不去看这个房了，免得浪费人家时间

skysadness

50w那不如买个空地自己造新房，走量的那种builder   盖5房也就这个价，还可以让你自由发挥。
这套房你还是留给有缘人吧。