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minicoin

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吾生须臾

我的租客现在也是租约到期了month to month 赶人走干啥呢 三月底就一定能租出去吗 担心五月租出去只租六个月的那你只租给一年以上contract的不就ok了吗…

我是小德

你想太多了，就让他一直住就好了，给足够的NOTICE就可以。就算签了合同现在只要赔钱就可以走。

你找人家麻烦，人家肯定也找你麻烦。反正都要换租客，早晚而已。

AuMech

又不是不付房租。现在租客难找，总比空几个月好

jayky

合同到期不是都自动进入这个模式么？我第一次租房子时候，1年满了，还傻呵呵给中介发邮件问签下一个1年的事，结果后来才明白自己是傻冒

Purplelight

month by month，本来就是正常的选项；另一种是一定要求重新续约

各自站在自己的角度而已 你也没必要指责对方只考虑自己，你不也在考虑半年后八字还没一撇是否容易续约的事儿？何况他们这个确实很难，签的话几乎肯定就要白扔四个月房租.

当然，你有不同意month by month的权力，自己站自己角度 盘算一下. 如果合适，完全可以给足notice赶走.

不过，也要小心赶走了之后一直空着，欲哭无泪

看你家环境；我们附近空三到六个月的比比皆是.

一个铜板变两个

这位朋友您好，首先您应该说一下您在哪个州，因为每个州的Residential Tenancy Act都是不同的，这个法律是州法。

如果您在东部三个州，那么恭喜您，这三个州法律对您这种情况解释是一样的。下面解释针对东部三州。

首先法律规定，当您的租客合同租期至少还有4周时，房主可以提出再让租客签续租合同。如果房主不执行此权利，那么法律默认进入continueing lease（this is the legal terminology），就是通常所说的month by month。进一步说，当租约进入continueing lease，房主如果要驱赶房客，那么需要give 90 days with no ground。所以从这个角度说，您租客的说法没有问题，尽管他们的借口不是这个，但是行动没问题（其实这种借口配合这种行动，中介心里都是心知肚明的，他们对这种情况那是fully experienced的，这是他们的工作）。说到这里，需要注意的是，如果在continueing lease之间您是因为卖房子导致租客无法居住，那不受90 days限制，因为法律条款另有规定。

然后说inspection，租客在居住期间有absolute right to reject any inspection request regardless of reasonable ground（注意这是英文原话），而至于是个什么样的ground，租客不需要提供，只是告诉您不同意就可以了。而且这个条款适用于within lease term和continueing lease term。再说您的权利，无条件带租客看房的时间段是two weeks starting immediately before lease expiry，而且您必须是已经以书面的形势issue了vacation notice，您明白了了。

最后说法律，每个房主都是站在自己的角度考虑问题，尤其是出现损失或者即将出现损失，这个是人之常情，可以理解的。但是您如果“客观”的想想，其实租房市场是对租客不利的，这些人是处于弱势地位。同时法律也是相对客观的，是要保护权益受到侵犯的人的。加上covid的影响，因此NSW在去年下半年对Residential Tenancy Act作出了修改并得到通过，这个修改确实对租客的保护更加好。

其实，您客观的想想，作为房主，赚取合理的利润就好，最大化是不可取的，害人害己，甚至双方都得不到好处，win-win才是王道，您说呢