土地所有权跟政府有争议

whilecat

自己住的House，地大概是450平方米，1997年买的，当时买的时候记得律师说这个房子跟RMS有个协议，门口前大概150平方米将来需要扩路必须让给RMS。

一直以来在收到的康嫂费上面都是显示按照450平方的地来付康嫂费的。
最近RMS终于要扩路了，收地的Team联系我们后，告诉我们其实我们的地只有300平方米，门口那150平方米不是我们的所有权，因此没有任何的赔偿。

请问土地所有权这方面的信息哪里可以查到呢？还有应该找什么样的专业人士去帮忙呢？
谢谢了

whilecat

补充一点，在NEW SOUTH WALES VALUER GENERAL - LAND VALUE SEARCH上面找到的平方也是450平方米

一司机

我靠！不懂，帮顶

ccrrff

看title上面怎么写的。如果有public road reserve，相当于easement，是没赔偿的。

audi

这事问问左右邻居更靠谱

应该都是同一个情况

whilecat

ccrrff 发表于 2021-2-7 18:47
看title上面怎么写的。如果有public road reserve，相当于easement，是没赔偿的。

2 xxxxx AGREEMENT SEE DEALING
* 3 xxxxx CAVEAT BY ROADS AND TRAFFIC AUTHORITY OF NEW SOUTH
WALES
* xxxxx CAVEATOR CONSENTED
* xxxxx CAVEATOR CONSENTED
4 xxxxx MORTGAGE TO WESTPAC BANKING CORPORATION

谢谢了，这是在title上面显示的
请指教

whilecat

audi 发表于 2021-2-7 18:54
这事问问左右邻居更靠谱

应该都是同一个情况

右邻居是投资房，联系不了房东，左边的不需要收地，没有影响。

movludi

以前看过类似的easement，会反应在title上的。你的过户师也有义务在买房时告知的。

erxj

赶紧卖了啊

tracker

* 3 xxxxx CAVEAT BY ROADS AND TRAFFIC AUTHORITY OF NEW SOUTH
WALES


这个

榴莲味的香水

这种房子 楼主当时为何要买了接盘?

whilecat

几十年前买的时候什么都不懂，而且现在都不记得律师说过什么了。

关键现在奇怪的是VALUER GENERAL - LAND VALUE 文件显示是450平方米。
NSW LRS - Copy of Plan图纸显示的是300平方米。
不知道该找那个部门

ccrrff

2 xxxxx AGREEMENT SEE DEALING    这个很可能是当初征地的协议。看看能不能调出来看一下具体内容。

很明显你这个有caveat   就不知道当初征地的时候RMS付过钱了还是没付钱。

逆鳞龍

Caveator Consented 前面是什么内容？

逆鳞龍

Caveator Consented

表明都是同意的

whilecat

逆鳞龍 发表于 2021-2-7 19:39
Caveator Consented

表明都是同意的

Caveator Consented 前面是一串数字，跟贷款银行前面的数字是一样的：MORTGAGE TO WESTPAC BANKING CORPORATION

whilecat

ccrrff 发表于 2021-2-7 19:36
2 xxxxx AGREEMENT SEE DEALING    这个很可能是当初征地的协议。看看能不能调出来看一下具体内容。

很明 ...

请问怎么调档案？
几十年前买的时候真的不了解这么多，就是记得律师说过地是450的，但和RTA有协议，扩路不许反对。
一直land value也是现实450的地，但真想不到两份政府的文件会前后矛盾，一份说450的地，一份说300的地。

fiony

450的大小应该是看地税吧，跟council费用没关系

whilecat

fiony 发表于 2021-2-7 19:53
450的大小应该是看地税吧，跟council费用没关系

VALUER GENERAL - LAND VALUE 文件显示是450平方米。
NSW LRS - Copy of Plan显示是300平方米

fiony

whilecat 发表于 2021-2-7 19:54
VALUER GENERAL - LAND VALUE 文件显示是450平方米。
NSW LRS - Copy of Plan显示是300平方米 ...

那你的地税是按照多少的地价来征收的呢？

JhYu

政府一般不会犯这种错误, 300平米大小更有可能.

whilecat

fiony 发表于 2021-2-7 19:55
那你的地税是按照多少的地价来征收的呢？

地税一直都是按照450来算的

K.U.Double-D

这150一直是你用的啊，所以一直交地税。Easement就是个条件，说以后可能会被政府征用。政府征用后，你就不用付地税了

逆鳞龍

NSW Land Registration Service方面怎么说？

Ninie

找律师吧，有专门做这方面的。

whilecat

K.U.Double-D 发表于 2021-2-7 19:59
这150一直是你用的啊，所以一直交地税。Easement就是个条件，说以后可能会被政府征用。政府征用后，你就不 ...

这样够坑的，就知道前院的地会扩路，就一直都不敢动，一直当drive way用。
Land Value 上面显示的是450的地，还真的以为地是450的。没想到LRS里面还有不同的数据

whilecat

逆鳞龍 发表于 2021-2-7 20:00
NSW Land Registration Service方面怎么说？

不知道怎么问，而且觉得问了也没有用，估计也是踢皮球

逆鳞龍

whilecat 发表于 2021-2-7 20:07
不知道怎么问，而且觉得问了也没有用，估计也是踢皮球

它那里是存储土地注册信息的地方，你还是咨询下。它不承担你土地被征用与否的权益，但是可以提供更充足信息给你。

whilecat

逆鳞龍 发表于 2021-2-7 20:09
它那里是存储土地注册信息的地方，你还是咨询下。它不承担你土地被征用与否的权益，但是可以提供更充足信 ...

谢谢，我尝试一下吧。现在扩路项目的Team就一直用这个LRS的文件告诉我们，前面这150平方米不是我们的，所以没有补偿

fiony

查了一下nsw rms关于征地的说明，貌似即使强制征收也会有所赔偿。他们应该会拍代表跟你联系，先看看有没有收到信件邮件，先跟rms谈谈，实在不行只能找律师。因为RMS即使征地也要符合相关法规。
https://www.rms.nsw.gov.au/docum ... rty-acquisition.pdf

Compulsory acquisition
For Roads and Maritime the property acquisition starting point is always to attempt to negotiate an agreement. If the value of the property cannot be agreed between the parties, Roads and Maritime will need to initiate steps to acquire the land under the compulsory acquisition process while continuing negotiations. This ensures Roads and Maritime can start proposed road work when required.