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[修房建房] 屋漏偏逢连夜雨，没有租客，泳池还被后山山体挤坏了 [复制链接]

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-2-5 09:48 |显示全部楼层

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本版块应该没有比我更惨的屋主了
疫情的影响导致没有租客，后院连着山，泳池在后院，山体挤压把泳池给挤坏了
现在纠结要不要填掉
一问价格，上大万了，还因为远，还要加路费
一问会计，花掉的费用还不能抵扣税
怎么看都是赔钱的买卖

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滤霸

金靴族

发表于 2021-2-5 09:54 |显示全部楼层

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钱能解决的事根本都不叫事，都有闲置房子出租了还卖惨就不厚道了，你让那些把自住房住成废墟还没钱修的人情何以堪？

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EchoYa	+ 1	你太有才了

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anxious8789

皮靴族

发表于 2021-2-5 09:57 |显示全部楼层

滤霸发表于 2021-2-5 09:54
钱能解决的事根本都不叫事，都有闲置房子出租了还卖惨就不厚道了，你让那些把自住房住成废墟还没钱修的人情 ...

就是自住房，买的太偏了，工作不方便只能租出去自己在悉尼还得租房呢
然后现在空着了
就是没钱才痛苦
有钱就和你说的一样
不叫事

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yzy01

铜靴族

发表于 2021-2-5 09:59 |显示全部楼层

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可以告知一下为什么不能抵扣税吗？你现在应该是投资房的状态啊，只不过空置着，为什么不能扣税？

nobody2

布鞋族

发表于 2021-2-5 10:00 |显示全部楼层

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为什么不能抵税？维护费用啊

stella_hq

金靴族

发表于 2021-2-5 10:00 |显示全部楼层

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租赁市场真的两级分化啊

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-2-5 10:01 |显示全部楼层

会计的解释是房屋内部的修理可以抵扣
但是屋外的包括栅栏，围墙，driveway这些都不算的

mountainnew

皮靴族

发表于 2021-2-5 10:01 |显示全部楼层

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保险能理赔么？

滤霸

金靴族

发表于 2021-2-5 10:01 |显示全部楼层

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anxious8789 发表于 2021-2-5 09:57
就是自住房，买的太偏了，工作不方便只能租出去自己在悉尼还得租房呢
然后现在空着了
就是没钱才痛苦

想省钱就要多出力，论坛里貌似也有人DIY过填泳池。雇人或租设备自己切割、砸碎，找找离的近的工地要免费废土拉回来倒进去，很多乐得免费开翻斗车给你送来，填满，租设备砸实，估计能省一大半。

zg431193

铜靴族

发表于 2021-2-5 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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换个会计

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-2-5 10:02 |显示全部楼层

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perfectstock

铜靴族

发表于 2021-2-5 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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anxious8789 发表于 2021-2-5 10:01
会计的解释是房屋内部的修理可以抵扣
但是屋外的包括栅栏，围墙，driveway这些都不算的 ...

我觉得fence这种应该算正常维护支出啊

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-2-5 10:03 |显示全部楼层

mountainnew 发表于 2021-2-5 10:01
保险能理赔么？

谢谢提供思路
确实可以去咨询一下
不过估计理赔的可能性也不大

mountainnew

皮靴族

发表于 2021-2-5 10:05 |显示全部楼层

anxious8789 发表于 2021-2-5 10:03
谢谢提供思路
确实可以去咨询一下
不过估计理赔的可能性也不大

很多房屋保险是包游泳池的

pipiai9889

皮靴族

发表于 2021-2-5 10:10 |显示全部楼层

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mountainnew 发表于 2021-2-5 10:01
保险能理赔么？

保险公司是自己开的可以

一切皆因果当你为果流泪的时候建议你多关注一下因哈哈哈

众生丸

铜靴族

发表于 2021-2-5 10:13 |显示全部楼层

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游泳池没那么容易坏的啊，是不是平时不用就把水抽干了？

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-2-5 10:16 |显示全部楼层

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若按会计解释，山体滑坡影响房屋结构，应能抵扣税
有照片吗可能帮你出个主意

Hong606

白金靴族

发表于 2021-2-5 10:18 |显示全部楼层

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近来house看涨，卖了吧。

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-5 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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为啥不能抵税？

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-5 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fiony 于 2021-2-5 11:14 编辑

anxious8789 发表于 2021-2-5 10:01
会计的解释是房屋内部的修理可以抵扣
但是屋外的包括栅栏，围墙，driveway这些都不算的 ...

你的会计感觉不专业，ATO的网站上说连泳池清洁费用都可以claim，属于maintenance。

https://www.ato.gov.au/General/P ... airsandmaintenance1

Examples of maintenance include:

repainting faded or damaged interior walls of a rental property

oiling, brushing or cleaning something that is otherwise in good working condition – for example, oiling a deck or cleaning a swimming pool

maintaining plumbing.

auseeker

木屐族

发表于 2021-2-5 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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保险不赔吗

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-2-5 11:18 |显示全部楼层

fiony 发表于 2021-2-5 11:04
你的会计感觉不专业，ATO的网站上说连泳池清洁费用都可以claim，属于maintenance。

https://www.ato.gov ...

因为不是维修啊
是整个性质都变掉了
从泳池变花园啊

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-2-5 11:26 |显示全部楼层

众生丸发表于 2021-2-5 10:13
游泳池没那么容易坏的啊，是不是平时不用就把水抽干了？

不是，一直有水
还是发现pave翘起来然后去检查发现泳池被挤变形了

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fiony

铜靴族

发表于 2021-2-5 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fiony 于 2021-2-5 11:36 编辑

anxious8789 发表于 2021-2-5 11:18
因为不是维修啊
是整个性质都变掉了
从泳池变花园啊

我以为楼主是要修好泳池。不过如果是填了泳池改花园的话，貌似也可以按照capital works来逐年抵扣吧。

https://www.ato.gov.au/General/P ... years/#Capitalworks

Examples of capital works where a deduction can be claimed include:

building construction costs
the cost of alterations, such as removing or adding an internal wall
major renovations to a room
adding a fence
building extensions – for example, adding a garage or patio
structural improvements – such as adding a gazebo, carport, sealed driveway, retaining wall or fence.