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[其他讨论] 拍卖一般会高出中介的指导价多少？ [复制链接]

溪水

铜靴族

发表于 2021-2-1 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由溪水于 2021-2-1 19:21 编辑

请教大家一个问题，比如标注1.6-1.7的房屋。最终拍卖一般会高出多少？谢谢。

学步小白领

木屐族

发表于 2021-2-1 19:21 |显示全部楼层

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现在的行情来说过2都不吃惊

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-2-1 19:23 |显示全部楼层

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根据近期周边成交价考量

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-2-1 19:24 |显示全部楼层

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这个没人知道吧？

InternetSurfer

草鞋族

发表于 2021-2-1 21:09 |显示全部楼层

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去年10月左右参加过一个悉尼内西指导价 1.4-1.6 最后拍了 2.2，中介说的话随便看看就好。。。

ljkakai

金靴族

发表于 2021-2-1 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本，去年十月参加一个拍卖，大地破房，指导价1.15-1.25，中介说1.3肯定能买下了，结果拍卖当天2分钟从1.1飙到1.5，结束战斗。
11月附近另一套房子出来，位置差一点，但是房子好很多，指导价1.25-1.35，private sale, 我们出价1.23拿下。

小旺

木屐族

发表于 2021-2-1 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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房子抢手的话，增加20%正常

cherrymelon

布鞋族

发表于 2021-2-2 00:57 来自手机 |显示全部楼层

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价钱高低要看有多少买家竞拍，没有定数

沧海一粟a

银靴族

发表于 2021-2-2 01:20 来自手机 |显示全部楼层

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这个不一定，也有可能1.65成交。

wooweb

铜靴族

发表于 2021-2-2 01:44 来自手机 |显示全部楼层

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看市场，买的多，就贵过指导价，卖的多，就便宜过指导价

失忆空间

铜靴族

发表于 2021-2-2 05:30 来自手机 |显示全部楼层

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正常来说，高于指导价10%算是到头了。在往上叫的话有点不合理。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-2-2 05:58 来自手机 |显示全部楼层

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没啥参考价值

jobhunter0086

皮靴族

发表于 2021-2-2 07:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 jobhunter0086 于 2021-2-2 07:09 编辑

根据我之前参与过的拍卖经验。
一般来说高于上限10%左右是合理的。
高于这个上限就说嘛市场过热。

Y叔

版主

发表于 2021-2-2 07:09 |显示全部楼层

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这哪有准儿啊

spacc

金靴族

发表于 2021-2-2 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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看你的对手和你了

huangkan

皮靴族

发表于 2021-2-2 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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中介有时候故意放低指导价

Garnny

木屐族

发表于 2021-2-2 14:11 |显示全部楼层

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问题不是指导价，是卖家的保留价，最低价。我上次看的那个房指导价1.5，拍到了1.7，最后人家卖家保留价估计是1.8-1.9（因为后来改一口价1.9，过了两周改1.8，现在已经撤了广告不卖了），有无良中介故意调低指导价吸引人（浪费时间）。
不过我看的房大部分成交比指导价高20万，1.2-1.6m左右的指导价。