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[买卖手续] 房屋折旧负扣税 [复制链接]

发表于 2021-1-28 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chenjinghong 于 2021-1-28 14:44 编辑

我今天看到一篇文章说你卖房的时候，以前所有的折旧负扣税会被加回来。

比如你10年折旧负扣税10万，你卖的时候这10万要加回来来算房产价值

那这等于以前吃的全吐出来？有谁知道是不是这样。那这样买新房意义就少了好多。感觉那买大地破房那种没有任何折旧的比较划算。谢谢

rabbitpoint

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发表于 2021-1-28 14:38 |显示全部楼层

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只是depreciation要从cost base减回去。

cgt有50%discount, 你要非考虑这一部分，也要想毕竟减半了。

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coffee_bean

银靴族

发表于 2021-1-28 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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对持有期间的现金流有帮助。

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vin

草鞋族

发表于 2021-1-28 15:08 |显示全部楼层

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903742368

草鞋族

发表于 2021-1-28 15:41 |显示全部楼层

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你持有这套房产的期间，NG能大幅度提升现金流，多出来的钱你可以放到自己房子的offset等累积到一定数目又可以拿来买新投资房了，这其中时间和机会成本大大增加。

等以后你要卖的时候，虽然还换回去一部分，在我看来是值得。

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BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-1-28 15:52 |显示全部楼层

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具体来说，投资房更适合达到最高边际税率的人，如果你只是普通工薪阶层，靠租金负扣税的投资房已经没有什么吸引力了。（除非你能做到扣除一切成本，包括计算100%房贷后还正现金流）

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kidz821

铜靴族

发表于 2021-1-28 18:43 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-1-28 15:52
具体来说，投资房更适合达到最高边际税率的人，如果你只是普通工薪阶层，靠租金负扣税的投资房已经没有什么 ...

townhouse 應該做到
和2015之前買的房子可能做到

歡

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-1-28 19:20 |显示全部楼层

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kidz821 发表于 2021-1-28 18:43
townhouse 應該做到
和2015之前買的房子可能做到

我觉得分租可能做得到，如果中介租肯定不行，要私下租，比如三房的，三个卧室租出去，厅分出两间租出去这种

kidz821

铜靴族

发表于 2021-1-28 20:02 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-1-28 19:20
我觉得分租可能做得到，如果中介租肯定不行，要私下租，比如三房的，三个卧室租出去，厅分出两间租出去这 ...

2013, 14買了一套 TH, 一個 house, 現在都是 positive cash flow

2019 買那套差一點才cover interest only

歡

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