卖房中介的commission要价是不是有点狮子大张口？

rainpyr

准备卖房，坐标墨村，是一个离box hill不远的区小townhouse，和一个中介谈了一下，他要2.5%的commission，或者bonus的形式，reserve price以内1.8%，超过的20%。我在想这个20% 是不是太高了。reserve price是我们自己定。

然后，他力推auction，我们买这个房子的时候就是auction，当时就我们一家出价，就pass in了，有点担心到时候auction会不会很惨淡，他力推auction的原因是想周转快。当然，他列举的auction的好处是，买家没有反悔的余地，卖给准备好了的人。private sale有各种condition。想问问有经验的足友有没有什么看法？

jack3881

这个commission的确高了点。可以多问几家比比。市场好的时候一般auction效果比较好。

老婆是CPA

Reserve是你订的呀 你订高点不就行了

出来气人

这个要价确实有点高了，一般就1.5%

horsebaby

Commission 确实高了些，不妨让agent亮一亮其以往业绩，別找个光说不炼的。另外auction 你可定高底价，但能否实现主要取决于物业是否吸收买家。一但auction 叫价上不去，agent套路一定是说服你你下调Reserved价，那样就会被agent牵着走，会很被动的。

cchhxxii

1.5含gst, 不能再多了

Y叔

还要根据市场情况而定

katherman

太高

kurtosh

commission/bonus不能设置两档吗？卖高于reserve price多少%就高点
但是一档过2.5%确实高了

ViceMan

过去6年卖过4套房子，东面西面靠近city的都有，价格在80万-160万之间。每次的中介都不同，每次的中介费都在1% include GST - 1% exclude GST 之间。

供参考，多找几家中介谈谈。

ViceMan

另外仅以我个人的经验来说，不要觉得中介会因为想拿到卖超出你心里价位的20%就会很努力地帮你卖高价。

中介其实真的不是很在乎这个，正如你所说的他们要的是周转快，主要是要能成交就行了。为了多拿一点点佣金要是一个劲地帮你push高价格而导致最后没成交下来，他们就前功尽弃了白干活了。

Eric008

1.5 inclding gst  一般都是这样

tgg389

悉尼卖house，基本2%+GST 到头了吧

takihong

ViceMan 发表于 2021-1-22 15:34
过去6年卖过4套房子，东面西面靠近city的都有，价格在80万-160万之间。每次的中介都不同，每次的中介费都在 ...

请问可以介绍一位commission便宜（接近1%）的中介吗？想卖的房子在东区。谢谢

xsxtsun

我觉得你的担心有道理 朋友的房子就是auction 买的 当时auction的热度就不高（还是房市很热的时候） 结果后来要卖 只有两个人跟中介说来参加拍卖 实际拍卖那天只来了一个人 那人就不出价了 场面十分尴尬 最后就没卖

ittgx

我朋友auction直接没人出价。。。要看你的房子有没有亮点

leon3758

现在auction不是时间，除非开价很便宜

sunrainyy

现在房价不是涨了吗

carolyn

Auction 没卖掉，卖家有损失吗

anklos

你要多拿几家中介的proposal，让他们去竞价。这样你心里就有数了。

可以去vendorable.com上面发你的房子，他们是第三方，会联系周边所有的中介给你发offer。不过你还是要自己挑选合适的，他们不会帮你选，但有support回答你问题。选后后平台自动生成电子合同。

dryb

auction现场价格高不高要看现场有没有买家上头

takihong

ViceMan 发表于 2021-1-22 15:34
过去6年卖过4套房子，东面西面靠近city的都有，价格在80万-160万之间。每次的中介都不同，每次的中介费都在 ...

1%的中介费非常实惠了，请问可以私信介绍一下联络方式吗？一定加分，拜托了

shaq

也看地区吧 我的朋友一个堪培拉公寓 2.7%+gst

grace181

有1.5+GST的  我们直接PASS 不用， 现在市况上1M的房，最多1.3+GST吧

诡秘之主

借帖问一下，如果直接把房子卖给朋友，这样需要中介吗？还是只要有过户律师就好了？

gao.zhan

诡秘之主 发表于 2021-1-24 19:31
借帖问一下，如果直接把房子卖给朋友，这样需要中介吗？还是只要有过户律师就好了？ ...

当然无需中介

ViceMan

takihong 发表于 2021-1-24 11:26
1%的中介费非常实惠了，请问可以私信介绍一下联络方式吗？一定加分，拜托了 ...

我们碰到过4个不同的中介都差不多是这个佣金，所以真不是哪个特定中介的问题，主要是要看你怎么跟中介讲。。。

ethaninsyd

多比几家, 现在是卖家市场,只要房子问题不大不愁卖,你找中介卖,相当于给他们送钱

cathy2008

感谢分享

takihong

ViceMan 发表于 2021-1-24 22:19
我们碰到过4个不同的中介都差不多是这个佣金，所以真不是哪个特定中介的问题，主要是要看你怎么跟中介讲 ...

谢谢您的答复。主要最近找了近十家中介，中介费从1.7-2.2不等，基本不同意降价。觉得他们的中介费真心贵，而且都说自己能卖出高价。如果您能介绍2位曾经同意1%左右的中介，说明这些中介还是能讲讲价的，真是感激不尽了。