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[贷款相关] 现在房价一飞冲天，听我的broker说有加息的可能，是不是现在固定利率比较好？ [复制链接]

crystalzhang

皮靴族

发表于 2021-1-20 10:48 |显示全部楼层

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现在房价一飞冲天，听我的broker说有加息的可能，是不是现在固定利率比较好（1.99% 4年）？

Clojure

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发表于 2021-1-20 10:50 |显示全部楼层

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你的broker想让你lock在他那里4年才这么说的。

建议你直接换broker。

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116299603	+ 4	你太有才了
douya625	+ 3	我很赞同

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nunurosegarden

铜靴族

发表于 2021-1-20 10:51 |显示全部楼层

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是mortgage broker说的吧，意图明显

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katherman

银靴族

发表于 2021-1-20 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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这几年加息概率很低，不过固定利率是不错，建议固定一两年吧，有利率更好的

freewalker

金靴族

发表于 2021-1-20 10:56 |显示全部楼层

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现在Westpac的4年固定利率比2年固定利率还低0.1%，说明Westpac觉得长期来看利率会比短期更低。跟你的broker预测相反啊。

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Clojure

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发表于 2021-1-20 10:58 |显示全部楼层

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首先，房价并没有一飞冲天，当然今年市场的普遍预期是房价会普涨。越是这时候越要冷静，不能追涨杀跌，华人区特别喜欢追涨杀跌，在这种区真有一飞冲天的可能性(比如去年102.8万买Ashfield两房的朋友)...

其次，储备银行决定加息还是降息，不仅仅是看房价，悉尼上一个周期里面房产普涨的时候，储备银行也没有加息，而是一直在降息。你可以看一下11年到16年RBA的利息决定。

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我是新来的小琪	+ 2	理性分析，好强！
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对你爱不完

银靴族

发表于 2021-1-20 11:37 |显示全部楼层

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哪来的一飞冲天？印了这么多钞票，涨点是很合理

goldenseiya

铜靴族

发表于 2021-1-20 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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Broker忽悠人

65390830

木屐族

发表于 2021-1-20 12:11 |显示全部楼层

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房价又可以决定加息降息了，这个broker把你当傻子忽悠了

jujin

皮靴族

发表于 2021-1-20 12:16 |显示全部楼层

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还是会慢慢降的，固定一年比较好！

Even_889

木屐族

发表于 2021-1-20 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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要是一飞冲天就好了，我那房子卖了几个月还没甩手。。。

ginmel565

皮靴族

发表于 2021-1-20 12:16 |显示全部楼层

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我就搞不懂了，这个利率固定下来有什么问题呢，RBA不加息不代表银行不会上涨固定利率，而且已经2%以下了，再降能降到哪去，但上涨的空间很大。另外，broker能赚钱你就不固定？跟broker赌气有意思？

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明月星光	+ 2

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crystalzhang

皮靴族

发表于 2021-1-20 13:01 |显示全部楼层

ginmel565 发表于 2021-1-20 11:16
我就搞不懂了，这个利率固定下来有什么问题呢，RBA不加息不代表银行不会上涨固定利率，而且已经2%以下了， ...

不是因为broker，是固定就没有offset了

yoihoi

皮靴族

发表于 2021-1-20 13:13 |显示全部楼层

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crystalzhang 发表于 2021-1-20 12:01
不是因为broker，是固定就没有offset了

可以固定一部分不是不用全固定

BMW ///M

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-1-20 14:40 |显示全部楼层

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还是固定2年吧可进可退灵活利率也可以做到1.99%

Sibyl8694

皮靴族

发表于 2021-1-20 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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yoihoi 发表于 2021-1-20 13:13
可以固定一部分不是不用全固定

不用全固定怎么操作啊刚买了房就是因为想offset/redraw账号选的浮动利率可以多还钱/存钱进去

css2015

铜靴族

发表于 2021-1-20 14:52 |显示全部楼层

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要是我就固定到最长最长

大满贯

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发表于 2021-1-20 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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有加息的可能，这点不敢苟同，除非澳洲经济出现强劲反弹，

如果想固定，建议就固定一年

ryan901123

光脚族

发表于 2021-1-20 15:35 |显示全部楼层

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固定一年比较保守，要涨也没涨那么快吧，始终国境还没完全开放

scholar

木屐族

发表于 2021-1-20 15:50 |显示全部楼层

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ginmel565 发表于 2021-1-20 12:16
我就搞不懂了，这个利率固定下来有什么问题呢，RBA不加息不代表银行不会上涨固定利率，而且已经2%以下了， ...

12年固定5% 和16年固定4%的人，都是像你这样想的

ginmel565

皮靴族

发表于 2021-1-20 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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scholar 发表于 2021-1-20 15:50
12年固定5% 和16年固定4%的人，都是像你这样想的

我还真是固定了。但这有什么呢？固定利率不是为了跟银行斗智斗勇，而是取决于你自己的风险偏好，我不想整天为了利率烦心，我认为这个利率足够低，我就固定。这就和买保险一样，车险一年上千的保险我付了，我会因为我没发生车祸而后悔买了车险？

xydxyd

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发表于 2021-1-20 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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现在的状态，lock一部分是个不错的选择，但是lock4年，疯了吗？

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-1-20 16:56 |显示全部楼层

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scholar

木屐族

发表于 2021-1-20 17:09 |显示全部楼层

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ginmel565 发表于 2021-1-20 16:47
我还真是固定了。但这有什么呢？固定利率不是为了跟银行斗智斗勇，而是取决于你自己的风险偏好，我不想整 ...

fixing interest rate or not is a choice you can make. car insurance is not. you are comparing apples with oranges.

Hetbert

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发表于 2021-1-20 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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其实Westpac还好，一个贷可以根据个人情况分成几个贷款，浮动一部分，固定一年，固定两年，固定四年。

老纪

草鞋族

发表于 2021-1-20 19:37 |显示全部楼层

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这是大钱，建议仔细计算，这和买车险根本就不是一会事儿。。。楼上说的不错，2年1.99%fix贷一部分，留一部分variable的比较安全。最近几年利率下调可能性比上调来得大。

流金岁月76

皮靴族

发表于 2021-1-20 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得现在2%左右已经很低了，未来有多大可能性降到1%？不久以前都是在3-4%以上打转的。

Juliazx

皮靴族

发表于 2021-1-20 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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除非要卖房，现在固定利率怎么都比浮动利率要好，为什么不固定呢？
我们当时有考虑后面投资房和自住房互转问题，所以就选择了一个固定+offset账号的贷款，有多余的钱可以对冲，并且可以享受固定带来的低利用。

Juliazx

皮靴族

发表于 2021-1-20 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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Sibyl8694 发表于 2021-1-20 14:46
不用全固定怎么操作啊刚买了房就是因为想offset/redraw账号选的浮动利率可以多还钱/存钱进去 ...

可以选择全固定，加一个offset账号，有多余的钱可以放offset账号就好了啊，这样和浮动比利率更低更灵活，现在大银行有这种产品了

spin123

银靴族

发表于 2021-1-20 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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Juliazx 发表于 2021-1-20 19:01
可以选择全固定，加一个offset账号，有多余的钱可以放offset账号就好了啊，这样和浮动比利率更低更灵活， ...

啥？ Fixed with offset?

有产品链接吗？

Nobody on the Gold Coast

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