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[银行相关] 刚刚broker给我做了preapproved 的loan 结果发现全搞错了 [复制链接]

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-1-17 08:31 |显示全部楼层

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个人感觉十分无语我一月底要settle的房子本来说好是P+I的fix，结果我看合同的时候是Interest only的 variable rate的loan

刚刚去问broker，她说因为太赶所以搞错了，我可以先settle 她可以settle的时候递交一个修改，如果现在重新修改，就要重新做预批。

我想请问一下，这种情况是真的么。我可以随时从interest only的贷款转成P+I fix嘛。第一次办贷款，很怕被坑

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-1-17 08:36 |显示全部楼层

我再重新办日子也比较紧

不过我更担心的是这个broker糊弄我，签完字告诉我不能转我就亏大了

zhengtao

银靴族

发表于 2021-1-17 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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如果是浮动的，随时可以改。
固定分银行

zl5431

白金靴族

发表于 2021-1-17 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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可以改的吧，一般io对收入要求好像更高，浮动往低了改应该没问题。

cry2

皮靴族

发表于 2021-1-17 08:40 |显示全部楼层

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我的话肯定换broker。合同上有没有惩罚性条例，比如不在这家完成贷款就罚$X00之类的？
直接找银行不香吗？

jjjjjjjjjjj

木屐族

发表于 2021-1-17 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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不知道你是哪个bank。CBA是不需要从新审批的。因为你是variable to fix。但是如果她给的fix rate非常低……那就是看bank给不给了

idlepoison

金靴族

发表于 2021-1-17 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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这样的broker楼主你放心他能settle么？？？

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fffighter

金靴族

发表于 2021-1-17 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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io variable比pi fix岂不是更好？像cba，以后可以自己在app上改pi就ok了

wxm611

铜靴族

发表于 2021-1-17 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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工作日给银行一个电话，再填个表就能改了。但broker确实办事不上心……

yabyzq

皮靴族

发表于 2021-1-17 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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看来lz借贷能力有多，所以有offset的话没必要改回来，可以电话fix一部分

vivianjek

银靴族

发表于 2021-1-17 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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lz可以看看他一眼给的IO 利率好不好，如果好IO更灵活，还有offset.如果不好再想怎么改。Settle之后肯定可以改成PI,但是利率会不会是之前说好的就不一定了。

frank_au

皮靴族

发表于 2021-1-17 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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这么基础的事情都能搞错
这是假冒的broker吧

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-1-17 09:50 来自手机 |显示全部楼层

这个broker还是挺大估计我的case太小搞错了我主要是不想interest only 没必要

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-1-17 09:51 来自手机 |显示全部楼层

jjjjjjjjjjj 发表于 2021-1-17 09:40
不知道你是哪个bank。CBA是不需要从新审批的。因为你是variable to fix。但是如果她给的fix rate非常低… ...

nab的

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-1-17 09:51 来自手机 |显示全部楼层

idlepoison 发表于 2021-1-17 09:43
这样的broker楼主你放心他能settle么？？？

不放心啊但是来不及了

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-1-17 09:52 来自手机 |显示全部楼层

yabyzq 发表于 2021-1-17 10:06
看来lz借贷能力有多，所以有offset的话没必要改回来，可以电话fix一部分

现金流不足所以offset意义不大活动资金100k 贷款600k

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-1-17 09:56 来自手机 |显示全部楼层

vivianjek 发表于 2021-1-17 10:35
lz可以看看他一眼给的IO 利率好不好，如果好IO更灵活，还有offset.如果不好再想怎么改。Settle之后肯定可以 ...

IO的利率高了太多了我少付800但是都是利息

doubleseven

水晶靴族

发表于 2021-1-17 10:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 doubleseven 于 2021-1-17 11:02 编辑

如果是virable的，楼主现在时间紧来不及重新做或者换broker的话，就只能先settle下来，根本没得选啊。
然后在看能不能转，或者转去其他银行。
一般来说PI 对收入要求应该比对IO要高，如果楼主的贷款能力有富裕，那转PI没什么问题。无非可能就是再提供一下自己收入和房租收入而已。
如果贷款能力没富裕，那很可能是因为做IO更能批下贷款。那就不是搞错了。

安睡如婴

皮靴族

发表于 2021-1-17 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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让他写个email confirmation。以后直接找banker不香嘛

erxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-1-17 12:25 |显示全部楼层

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IO明显难批啊，是银行吗？

melmonash

白金靴族

发表于 2021-1-17 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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真不靠谱

echomomo

铜靴族

发表于 2021-1-17 14:10 |显示全部楼层

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基本上io转pi都是一个表格的事情，如果lz担心的话，直接给你申请的银行打个电话问一下如果io到时候想转pi怎么操作就全清楚了

gyh

皮靴族

发表于 2021-1-17 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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io 转PI 太简单了，电话银行或填张表，能IO申请不错

dryb

布鞋族

发表于 2021-1-23 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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这个broker真够马虎的，得绕开走

kiama

铜靴族

发表于 2021-1-23 08:52 |显示全部楼层

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贷款申请表中最最最基本的项目都搞错了:填写时错，review的时候也能错?
填表审表的时候他托词太忙了而出错，那settle的时候你保证他一点不忙，他能专心不出错么? 如果那个时候出错了，你有应急预案么？（你settle 不了，你要死要死要活了，他仍然可以一句话把责任推脱完全，如果没有特定合同条款对其进行惩罚的话）