请教大家，在auction上买的房子，无法settle,除了损失10%押金，会被起诉吗

Flyingvilion

没有想到自己觉得是的千分之一的几率，被自己的家人碰上，请教大家，分分送上。

首先要从家人卖房说起，家人在疫情期间，通过中介卖个一中国买家，私人合同售卖，从一开始这这中国买家就开始各种花样，合同规定付10%押金，他只付2%，各种拖和借口，上个月，才补足10%，因为家人把自住房卖了，没有地方住，所以只有在同时，在拍卖会上买了另外一个房子，settle日期是25/2。卖出房子也是25/2 settle。现在这中国买家的律师说，无法在25/2 settle，也不想按照合同付违约金。说他们的钱海外无法到。想以0利息慢慢把余款汇过来，我无法明白这中国买家的脸皮之厚，难道合同他觉得对他没有法律效力？说无法在规定时间，完成余款，不付罚金.

律师不建议对中国买家上高级法庭。因为预先要交很多钱给律师集，2，我的律师说一看这中国买家就是泼皮，随时准备宣布破产的那种。

现在把我们放在很难处境，我们也会丧失押金，也无法settle新的房子。在拍卖会上买的，对方是一定会有高额利息的处罚。

总结经验，最后是要在拍卖卖出，不要在钱没有到帐前买房。

forevermary

现在那么好卖房子的时候为什么要私下买个oversea买家？？

Flyingvilion

forevermary 发表于 2021-1-10 07:51
现在那么好卖房子的时候为什么要私下买个oversea买家？？

卖房子时候，是在去年疫情期间，当时这中国买家是中介找的，没有私人卖，他们人都在澳大利亚，不是海外买家，他们自己说，但是大笔的钱是从中国过来。

e24757513

找个broker看看能不能先把自己的房子settle下来 可能利息高点

白雲山民

买家是澳洲人？

melody410222

贷个过桥贷，把房子settle了，那个买家算他违约，10%拿好不送，重新卖

xiwu

不成交后果变数很大，凭这信息难给建议，还是问律师靠谱，

liuyang327

觉得该换个律师了

forevermary

Flyingvilion 发表于 2021-1-10 08:07
卖房子时候，是在去年疫情期间，当时这中国买家是中介找的，没有私人卖，他们人都在澳大利亚，不是海外买 ...

总的来说你第一段的transaction是没啥大问题的。主要是你家人急了搬家第二段的finance出了问题。
卖房合同上应该有standard clause. 买家无法settle的情况下14天以后卖家拗断10%可以重新卖。
现在的问题在于你家人auction上买到的房子有没有办法settle。这是两个transaction，当然你的买家不会给你支付你第二个transaction的违约金啦。

这种无缝交易有高危性，一般做法都是留几周再settle下一家。你现在有两种办法。一是通过律师和下一家重新negotiate settlement date。有些不急的卖家也是愿意的如果你家人auction拍下来的价格他们比较满意的话。但是几率比较小。
另外就是像楼上说的多找几个broker看是不是可以先贷款然后在搞定卖房那一段的事。
尽早准备事在人为。

laoyouyu

现在市场应该不是太难卖房。跟卖家说明原因，商量晚点settle,和你的买家确定提前解除合同尽快卖掉自己的房子。罚金可以商量。相信你损失不了多少。

jeeesssiiieee

如果房价涨的很凶，最坏结果就是2月25日卖家给你发个Notice to complete, 把time is of the essence, 如果3月11你们还settle不了，卖家就能没收定金，然后再次出售这个房子了。
你们律师发给过你们的买家notice to complete 了吗？可以找个专业律师检查一下你们的notice to complete 是不是正确的，然后等14天，如果买家再次settle不起来，你们就可以没收定金了，当然也要保留起诉他们的权力。
觉得最重要的就是：保证你们发给买家的notice to complete是正确无误的，你们也是ready, willing and able to settle。然后找broker看看能不能搞定过桥贷款，争取2月25日可以settle,不然你们有可能损失定金的（如果市场真的好到卖家随便就能找到另一个买家，说不定他们就决定没收定金了呢）

liwenvc

我感觉应该要换律师

ilovmd

这个拍卖的不是要10%全款按时付？不明白为什么还可以2%然后还不按时？我当年拍卖的时候可没有这么好运可以2%的

奶油

过桥贷款搞定自己拍卖买的房子先

Robbie2018

螳螂捕蝉，黄雀也捕蝉。

bbb88888

Flyingvilion 发表于 2021-1-10 08:07
卖房子时候，是在去年疫情期间，当时这中国买家是中介找的，没有私人卖，他们人都在澳大利亚，不是海外买 ...

不是澳洲籍的不能买二手房的。政府严查。

bargingeeks

你卖掉的房子已经settle了？没卖掉最好能毁约取消合同重新卖，现在比疫情时候至少涨了20%吧

Benjamin88

melody410222 发表于 2021-1-10 08:35
贷个过桥贷，把房子settle了，那个买家算他违约，10%拿好不送，重新卖

感觉就应该是这样。
但需要听一下自己律师的意见。

bf231

同楼上的，先想办法找broker自己settle，哪怕利息高一点。收了10%定金再卖，现在市场感觉比去年更好卖

黑眼圈

卖房子的那个中介貌似很乌龙。大多数情况下都是带着支票本去参加拍卖，拍下来马上开一张支票给出去，根本没有机会商量什么先付2%，拿不出10% 当场罚款。
所以楼主，先想办法保证自己不违规，然后再慢慢和那个买家算账。

Flyingvilion

黑眼圈 发表于 2021-1-10 17:44
卖房子的那个中介貌似很乌龙。大多数情况下都是带着支票本去参加拍卖，拍下来马上开一张支票给出去，根本没 ...

谢谢您，因为去年卖的，疫情，不能拍卖，所以是私人售卖private sale。被这位中国买家拖惨了。

melody410222

Flyingvilion 发表于 2021-1-10 19:29
谢谢您，因为去年卖的，疫情，不能拍卖，所以是私人售卖private sale。被这位中国买家拖惨了。
...

赶快把过桥贷贷下来，把新买的房settle，后面就好了，等于平白赚10%，然后现在重卖还可以卖更高，是好事，应该谢谢这个买家才对

黑眼圈

Flyingvilion 发表于 2021-1-10 19:29
谢谢您，因为去年卖的，疫情，不能拍卖，所以是私人售卖private sale。被这位中国买家拖惨了。
...

不是疫情的问题，该怎样就得怎样，买家既然打算买房，默认他是有这些钱的。拿不出首期，就应该走法律途径。而不是“商量”

另找一个律师问问吧。钱不到位，你不和他settle呗，既然不settle，就不用搬家，没问题啊。其实，索性花点钱，快刀斩乱麻，把问题解决了，要不然你就和那个买家慢慢耗吧……看谁更耗得起吧，

黑眼圈

melody410222 发表于 2021-1-10 19:34
赶快把过桥贷贷下来，把新买的房settle，后面就好了，等于平白赚10%，然后现在重卖还可以卖更高，是好事 ...

搞出这么多麻烦事还感谢？

llyc

黑眼圈 发表于 2021-1-10 17:44
卖房子的那个中介貌似很乌龙。大多数情况下都是带着支票本去参加拍卖，拍下来马上开一张支票给出去，根本没 ...

拍卖也是可以的。我是12月份，中介说周六银行不上班，要不先转2000到他们账上，周一再付支票。维州。

黑眼圈

llyc 发表于 2021-1-10 20:49
拍卖也是可以的。我是12月份，中介说周六银行不上班，要不先转2000到他们账上，周一再付支票。维州。 ...

看中介吧。

cococsr

违约取消合同卖给别人不就好了。。

piddock

不明白为什么无法settle就能不付违约金，买家怎么转钱是他的问题，他无法按时settle就按合同办。打官司也别怕，你越怕对方越会占你便宜。

weaknet

1. 你出售的房子，现在是否已经进入unconditional阶段，如果进入了的话，同不同意延期，完全取决于你的想法了：
1）可以继续等，但是提出一个补偿条件看对方同不同意；
2）也可以走流程正式发表格通知对方律师你现在要取消合同扣下定金然后重新出售。

2.购买的这边，因为房价在涨，并且是auction购买的房子，直接进入unconditional, 违约的话会被扣定金。建议如上网友所述，要争取settle下来，方法：
1）找给力的broker，争取多贷款；
2）找身边家人朋友凑凑钱，把第二个房的首付交上settle，你的情况属于救急，大家应该能理解；
3）实在没办法，看看首付差多少钱，找财务公司，过桥贷等也都可以解决。2月份的话，现在还有时间，抓紧时间准备。

Rita9277

想着房子涨的一天一个价，还担心买家反悔？完全不用担心，他不乖乖交钱就不卖了，吃掉定金再买别人说不定还卖的高一些。买房子这边找个经验丰富的broker，用点非常手段，暂时多贷款一点，那边卖了分分钟就还上了，一些小的金融机构类似于liberty或者pepper，这也都是option