银行估价到底准不准？

liuhaiyang

看着同区的房子都纷纷卖了好价钱，700多地，烂屋，都快60万了
这银行给我估的才50多万，好歹咱也是砖房，内部带装修的，700的方正大地，很好的location，火车站汽车站商店都在附近，怎么连那些木板屋都不如？什么事儿啊？

angelaleewi99

银行估价一般比较保守，所以你的房子因该高于他的估价，但是价格相差不会太大。

v_z

当然不准了, 尤其现在这个疯狂的市场, 什么银行估价council估价都是假的, 要知道自己房子啥价钱, 就看看自己附近的房子卖了多少钱

liuhaiyang

原帖由 angelaleewi99 于 2009-8-12 09:23 发表
银行估价一般比较保守，所以你的房子因该高于他的估价，但是价格相差不会太大。

相差不大？我怎么感觉大了去，2年前就在我这房子同一条街上，同样的土地面积，破旧的不能住人的房子，卖了52万，后来很快被推到重建，如今2栋TW已经住人了。就最近同区，陆续几个旧木板屋上市，SOLD，价格都是60万上下。银行给的估价和2年前那个破烂房子差不多价，这不是打击人吗

patricb

这个问题有点小复杂，有多方面原因。第一是银行本身的保守经营需要，因为房子是银行贷款的抵押物，如果高估了，贷款可能有风险。第二个原因来自银行委派的评估公司，他们担心高估后造成银行损失的话，会反过来影响他们和银行的合作关系，所以宁可评得低一点。第三，也实在是现在的市场太疯狂，不时有谁在拍卖时出个不可想象的高价，这样也造成评估公司难以match。
从客户的角度来说，如果觉得评估价格过低，可以把你所知的附近成交价格提交给银行复议。:)

angelaleewi99

原帖由 patricb 于 2009-8-12 10:16 发表
这个问题有点小复杂，有多方面原因。第一是银行本身的保守经营需要，因为房子是银行贷款的抵押物，如果高估了，贷款可能有风险。第二个原因来自银行委派的评估公司，他们担心高估后造成银行损失的话，会反过来影响他 ...

很概括。。。。很有道理

starchu

估价一般会按照当地的平均价格和所属街道最近的买卖纪录来进行评估，他们考虑更多的是长期的市场价位，不会因为几个特定的拍卖高价作为他们的准则，因为拍卖出来的价格很难判断房产的真实价位，银行要考虑的是最低的风险，特别是当遇到买主还不起贷款，他们要回收房子的时候这个房产到底能不能够回收他的成本的问题。所以估价会比较靠近年均价，不会受到短期市场波动的影响。

快乐的小旗

楼主怎么能和银行的估价较真呢？自己估估就行了，又不是文物。卖房子的时候，那些买房子的水平和楼主的水平都差不多的。

[ 本帖最后由 快乐的小旗 于 2009-8-12 11:04 编辑 ]

radar

银行要考虑长远的价值，而不是今天市场上的价格。

liuhaiyang

原帖由 快乐的小旗 于 2009-8-12 11:02 发表
楼主怎么能和银行的估价较真呢？自己估估就行了，又不是文物。卖房子的时候，那些买房子的水平和楼主的水平都差不多的。

不是和银行较真，我这不是需要点钱嘛，给估的这么低，弄不了多少钱出来。非常感谢patickb专业的回复，可惜级别太低不配给你加分，我再多努力努力才能加分。和银行提了几个附近最近卖掉的房子，给驳回了

快乐的小旗

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-12 11:16 发表

不是和银行较真，我这不是需要点钱嘛，给估的这么低，弄不了多少钱出来。非常感谢patickb专业的回复，可惜级别太低不配给你加分，我再多努力努力才能加分。和银行提了几个附近最近卖掉的房子，给驳回了

原来楼主是为了贷款啊，那银行估得够高的了。国内银行估价通常7折，有的对折；要拿股票抵押，按净资产，带星的都不给抵的。

budgie

银行还真给估价啊？我做过2、3次贷款，房价、地价他们问我值多少钱，我报了个数（比较客观的），他们就按那个数为基础给批了

资深贷款经理

不要太在意银行的估价了。。。

howtosay

借帖子问一下, 有没有银行估价比半年前买入价高的情况?

budgie

如果真涨了，可以要求银行做个LOAN TOP UP, 银行也很愿意做的

大龙卷风

银行只认可你房产价值地80%。

liuhaiyang

原帖由 budgie 于 2009-8-12 12:12 发表
银行还真给估价啊？我做过2、3次贷款，房价、地价他们问我值多少钱，我报了个数（比较客观的），他们就按那个数为基础给批了

哪个银行这么好？ 我是做top up,要重新估价看看能套出多少，你说的也是这个情况？

angelaleewi99

一般unit/apartment银行都不会特地跑过去估价，除非是house或者是auction 下来的property。
因为house价格起落比较大，unit/apartment从你的area， building年份就可以大概知道什么价格。
auction一定会去估价，因为怕买家热昏了头。。。。银行不会给自己risk的

cgz

我也是一样，做贷款，银行问了一下房价、地价，我报了个数（比较客观的），他们就按那个数为基础给批了，根本没来看过。

shangpin

评估公司的评估，通常只有8折左右。

budgie

我的银行是WESPAC，我去银行存钱，那个管LOAN的女孩主动上来跟我聊天，然后做的TOP UP，我当时还不急于借钱的。而且就在colline st 与 swanston st 路口的那家。填了一张表，说你的房产现在值多少钱了，就完了。2、3周以后，那个钱就打到我的账上了

budgie

需要说明的是我当时的LOAN已经有4年没有TOP UP了

sleepingcat

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-12 16:36 发表

哪个银行这么好？ 我是做top up,要重新估价看看能套出多少，你说的也是这个情况？

我贷款的时候，银行也是根据自己的估价批的贷款，既没有上门股价，也没有电话访问。westpac。

patricb

具体情况具体分析，银行贷款其实任何情况都是要做房价评估的，这是基本要求，来确定你最高的贷款额。只是说这个评估有各种形式，最简单的是银行根据地址到一个房价评估系统里去查，如果价格ｏｋ就行了。如果这样不行，就做ｄｒｉｖｅ　ｂｙ　ｖａｌｕａｔｉｏｎ，也就是委托评估公司去你房子外面看一下，大概确定一个估价。大多数情况都是上述两种评估方式，所以客户本身并不了解。最坏的情况才是ｆｕｌｌ　ｖａｌｕａｔｉｏｎ，到房子里去看。

linfordzhang

原帖由 快乐的小旗 于 2009-8-12 11:26 发表

原来楼主是为了贷款啊，那银行估得够高的了。国内银行估价通常7折，有的对折；要拿股票抵押，按净资产，带星的都不给抵的。

国内银行评估也是按照市场价评估，只是最后确定贷款额度的时候打折而已。按你的说法大家在国内就不要贷款了

newaussie

原帖由 patricb 于 2009-8-12 10:16 发表
这个问题有点小复杂，有多方面原因。第一是银行本身的保守经营需要，因为房子是银行贷款的抵押物，如果高估了，贷款可能有风险。第二个原因来自银行委派的评估公司，他们担心高估后造成银行损失的话，会反过来影响他 ...

agreed! Spot on!!!

dreaman

评估对于不同的目的评估的价值不同很正常，评估出来的价值一般只能用于那个目的，不能套用。打比方说，破产清算的评估肯定低于正常套现；银行评估的由于考虑到贷款风险也会趋于保守。

zhengtao

首先，银行不估价，是独立的评估公司去做这个工作。
其次，估不估价，跟大家贷款的比例有关。如果你只借贷房屋售价的70%以下甚至更少，而你的中介又在REIA注册了的话，银行一般会用你跟中介签订的合同为准。
最后，每个Case都不一样，每个银行的规则也不相同。你A银行拿不了你希望的价格，换到B银行，没准就可以做了。

资深贷款经理

westpac估价还行。。。

fljrc

参考，，，，，，，，，，，，，，，价