悉尼楼花的不settle， 开发商的最长追索赔期是多久？

daao

背景如下： 当初和现在都没有研究过楼花合同，几个时间点报一下：

1. 楼花合同签定时间：oct//6/2016

2.开发商通知settle时间：Dec/08/2019................我没有理睬

3. 开发商律师写信最后一次机会settle时间： jan/13/2020..........我的信回复是： 你开发商改变了内部结构， 所以我不想买了！

4.开发商律师写信：主动 终止合同， 当然也写了一些关于它有权力追索补偿的哔哩吧啦的一些东西， Feb/03/2020


以上是时间背景， 从此以后双方就没有声音了，没有收到对方律师的任何信息。但是总是心里悬着， 会追讨索赔吗？ 我的首付也应该被开发商没收了。

我的问题是：到什么时间点， 开发商的 追索期， 就自动结束了？

kelinsyd

你没有改变了内部结构， 所以我想买了！

没看懂

nanami666

问你的律师， 你当初的律师在哪。

gaddafi

没太看明白表述

wwpapa123

论proofreading的重要性

Cathy_3258

楼主首付没了跟没事人一样

Cathy_3258

楼主首付没了跟没事人一样

逆鳞龍

前后买房就为了打水漂一笔首付？

逆鳞龍

Cathy_3258 发表于 2021-1-2 22:12
楼主首付没了跟没事人一样

可能这点钱对于LZ来说不算什么

daao

kelinsyd 发表于 2021-1-2 22:02
你没有改变了内部结构， 所以我想买了！

没看懂

写错了， 改过来聊

库克风飞扬

隔壁已经有人被开发商追索赔偿了，除损失首付外，初步的索赔额已经达到首付*2，而且上不封顶，开发商这是准备不逼死几条人命不收手的感觉？目测买公寓楼花的，大多都是华人吧

strangedog

我也没有settle 楼花 现在算来也有快两年了 律师信上是说开发商有权利追讨损失 但是迄今为止没有任何消息 这种情况想太多也没用 真来问了再考虑怎么解决 建议你也是如此 很多人说过大部分开发商都是拿10%走人 但是这几年市场问题 难说

frank_au

库克风飞扬 发表于 2021-1-2 22:42
隔壁已经有人被开发商追索赔偿了，除损失首付外，初步的索赔额已经达到首付*2，而且上不封顶，开发商这是准 ...

投资需谨慎，入市有风险

企鹅男孩

strangedog 发表于 2021-1-2 22:46
我也没有settle 楼花 现在算来也有快两年了 律师信上是说开发商有权利追讨损失 但是迄今为止没有任何消息  ...

前几年市场好，公寓好卖，开发商并没有啥实际的损失，追讨不到啥

现在卖不出去，肯定会追讨

max2001

Contract: six years from the action alleged to constitute the breach.

6年哦~

没有联系你，可能是因为一直找不到买家，时间越久，中间产生各种的费用可能越高。

也可能就不再联系你了，可能已经卖了，你的首付可以抵扣违约产生的所有费用了吧。

barehand

strangedog 发表于 2021-1-2 22:46
我也没有settle 楼花 现在算来也有快两年了 律师信上是说开发商有权利追讨损失 但是迄今为止没有任何消息  ...

是否是大开发商？

逆鳞龍

库克风飞扬 发表于 2021-1-2 22:42
隔壁已经有人被开发商追索赔偿了，除损失首付外，初步的索赔额已经达到首付*2，而且上不封顶，开发商这是准 ...

隔壁谁啊？

哎呀芒果

我要是丢了10% 我估计好几夜都睡不着觉

idlepoison

当初和现在都没有研究过楼花合同

大写的服

lz如果不是逗大家开心的话真nb
买个楼花和丢掉10%和玩似的

daao

idlepoison 发表于 2021-1-3 00:16
当初和现在都没有研究过楼花合同

大写的服

睡不着觉， 又能怎么样呢， 还不如开开心心接受现实， 就是这么残酷， 一切想前看

idlepoison

daao 发表于 2021-1-3 00:26
睡不着觉， 又能怎么样呢， 还不如开开心心接受现实， 就是这么残酷， 一切想前看 ...

真觉得残酷的话早就把合同翻烂找漏洞了
要说这心态
主要原因还是有钱

jackey1984

现在开发商 和 银行勾结。房价都能满估，但是你以后再去做转贷，直接估价少20%

daao

jackey1984 发表于 2021-1-3 00:31
现在开发商 和 银行勾结。房价都能满估，但是你以后再去做转贷，直接估价少20% ...

这种就是开发商的套路， 让你长期套牢， 只有持有或者自住， 熬时间

jackey1984

daao 发表于 2021-1-3 00:35
这种就是开发商的套路， 让你长期套牢， 只有持有或者自住， 熬时间

就是让房东 接开发商的盘。

yaphet

哪个区的盘？

barehand

jackey1984 发表于 2021-1-3 00:31
现在开发商 和 银行勾结。房价都能满估，但是你以后再去做转贷，直接估价少20% ...

银行这样干，难道不违反合规吗？实在是黑

kordar

不会追讨你的，他是要反复发信恐吓你，吃掉你的10%后，还让你感觉赚到了

收藏家马未都有一次讲了自己的经历，看到一个摆地摊的在卖一个真正的古玩，就问了一下价格，对方说200，他心中认为这个东西值500万，他还是还价100，最后卖的人开开心心收了他100把东西卖给他了，这是古玩界的规矩，再便宜也要还价，你不还价对方会感觉自己卖便宜了，反而会出岔子

开发商不这样做，很多买家就会觉得自己可以去追讨定金回来了，愤愤不平，想着自己的损失心里很难受，但是开发商威胁了一通，要如何如何赔偿，责任无限，最后结果还是吃了定金，但是买家感觉躲过了很大的劫难，心中宽慰很多

榴莲味的香水

kordar 发表于 2021-1-3 02:46
不会追讨你的，他是要反复发信恐吓你，吃掉你的10%后，还让你感觉赚到了

收藏家马未都有一次讲了自己的经 ...

这种个人解释在法律条文面前不值得考虑

jackey1984

barehand 发表于 2021-1-3 01:46
银行这样干，难道不违反合规吗？实在是黑

银行 不把 风险从开发商移到房东，万一开发商凉了 怎么办

barehand

idlepoison 发表于 2021-1-3 00:16
当初和现在都没有研究过楼

大写的服

很大的问题