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[财务贷款] 非税务居民想把房子卖掉，CGT一看，要交税12万多澳币，人已经在崩溃边缘 [复制链接]

tonghai

皮靴族

发表于 2021-1-2 15:59 |显示全部楼层

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本人的情况：2012年5月30号签的买房合同，54万入的。2014年1月13号出境回国的，现在因为一直在国内所以打算把房产卖掉，现在咨询了一下会计师，说因为我们作为税务居民590天，根据2020年6月出台的缴税政策，时间点截止到2012年5月8号前才能打五折，但我们的买房子的日期正好是5月30号。会计师一算说按照现在的政策，只能打9折，打完折要交税12万6左右，这简直是晴天霹雳，因为我们一直在国内找会计师做的每年的退税都是按照非税务居民算的，所以他说CGT证书对我们来说根本没有用。
跪求各位大神，我们这种情况怎么办？如果在缴税方面不按照时间点算，按照价值算的话，可不可以说我们的房子在2016年左右价值就能75万了，然后从16年到现在我们才盈利了25万，按照税收比例我们只需要交这25万的税呢？
现在很迷茫，因为这事家里都闹开锅了，麻烦有懂的帮助下解决燃眉之急，辛苦了！！！

dongyuange

银靴族

发表于 2021-1-2 16:04 |显示全部楼层

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这有什么好闹开锅的？不明白。

zhegelm

皮靴族

发表于 2021-1-2 16:06 |显示全部楼层

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会计师说的没错，就是这么个交法，你能算出来12万的CGT说明这房子升值很多了。但是你说2016年值75万跟你这个情况有啥关系？

八月晨天

银靴族

发表于 2021-1-2 16:07 |显示全部楼层

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没看懂

KaTharina

金靴族

发表于 2021-1-2 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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回来澳洲住够天数再卖？

tonghai

皮靴族

发表于 2021-1-2 16:08 |显示全部楼层

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zhegelm 发表于 2021-1-2 16:06
会计师说的没错，就是这么个交法，你能算出来12万的CGT说明这房子升值很多了。但是你说2016年值75万跟你这 ...

没啥关系了，因为那个是针对税务居民才能打折很多，但我是非税务居民就没办法享受那个了，

tonghai

皮靴族

发表于 2021-1-2 16:09 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2021-1-2 16:07
回来澳洲住够天数再卖？

说最少要回去住一年，哎，但我们都在国内没办法回去啊

linzh

皮靴族

发表于 2021-1-2 16:10 |显示全部楼层

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要是12年左右买的澳币的话, 可以理解,
不过投资失败愿赌服输, 闹也闹不出什么呀,

KaTharina

金靴族

发表于 2021-1-2 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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tonghai 发表于 2021-1-2 16:09
说最少要回去住一年，哎，但我们都在国内没办法回去啊

新州维洲啊没收你land tax surcharge?

tonghai

皮靴族

发表于 2021-1-2 16:13 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2021-1-2 16:12
新州维洲啊没收你land tax surcharge?

墨尔本，那个是个啥，是对我有利的还是没利的呢？

mmmggg

皮靴族

发表于 2021-1-2 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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交税不就是赚钱了吗。楼主说得有重大亏损似的。

不死心就再找几个会计问问，在这里问没有结果，我说不用交也没有用啊

JhYu

铜靴族

发表于 2021-1-2 16:16 |显示全部楼层

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先不要卖,等回来住过一年后再卖.

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tonghai

皮靴族

发表于 2021-1-2 16:19 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2021-1-2 16:16
先不要卖,等回来住过一年后再卖.

这个回来住一年的意思就是说变成税务居民了是吗？就不用交这么多税了是吗？还是说税还是要交的，我们正好错过了那个12年5月8号为时间点的这个打折的事情了，点儿背啊

sky646

皮靴族

发表于 2021-1-2 16:20 |显示全部楼层

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你说2016值70多万，你有去做一个估价报告吗？有的话就可以，没有的话不能这么算的。

Xenabear

银靴族

发表于 2021-1-2 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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不错了还要交税，我爸妈非PR，14年买的房子到现在比原价还差了一万，再算上当时买房的印花税，律师费，卖房给中介的提成就更亏了，五年下来这本金十多万一分没赚，每年还要贴好几千也没有负扣税

Goldpawpaw

木屐族

发表于 2021-1-2 16:27 |显示全部楼层

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sky646 发表于 2021-1-2 16:20
你说2016值70多万，你有去做一个估价报告吗？有的话就可以，没有的话不能这么算的。 ...

请问，是不是自住房转投资的时候最好做一个估值，这样以后卖的时候才好算CGT？

李十三

水晶靴族

发表于 2021-1-2 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜赚钱了

蛇蝎

布鞋族

发表于 2021-1-2 16:31 |显示全部楼层

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你的核心朋友圈里缺少一个好地产中介。
其实这是400块钱的事儿，在2014年

gyh

皮靴族

发表于 2021-1-2 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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楼上说一下，2014年怎么操作可以避免?

116805286

皮靴族

发表于 2021-1-2 17:22 |显示全部楼层

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linzh 发表于 2021-1-2 16:10
要是12年左右买的澳币的话, 可以理解,
不过投资失败愿赌服输, 闹也闹不出什么呀, ...

这不叫投资失败，失败就不需要交CG了。。。这个情况应该叫愿赌服输，政策都是白字黑纸的，他一开始不考虑税务居民的问题就等于是下赌注了。现在补救措施只能看看能不能回澳洲住一段时间，变成自住房再来卖了。

nikki914

皮靴族

发表于 2021-1-2 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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什么新政

盐炒栗子

银靴族

发表于 2021-1-2 17:27 |显示全部楼层

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为什么叫晴天霹雳。。。交的税再多也是交的盈利的一部分啊。。。我觉得很多人心态都应该调整过来

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Ngshun

金靴族

发表于 2021-1-2 18:09 |显示全部楼层

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赚了錢也晴天霹雳？赚了钱交税有什么问题？

MELWOOD

皮靴族

发表于 2021-1-2 18:09 |显示全部楼层

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12多万澳币！政府又可以多收几个难民了，感谢对澳洲慈善福利所作出的贡献。好有好报，这是在积德行善，不至于崩溃边缘吧

Marco666

木屐族

发表于 2021-1-2 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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赚钱交税天经地义，你便宜卖就不用交税了

辣椒麻麻

皮靴族

发表于 2021-1-2 18:31 |显示全部楼层

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楼主应该是汇率上亏了

Auking Auking 当前离线头像被屏蔽银靴族银靴族, 积分 8633, 距离下一级还需 1367 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-1-2 18:36 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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coolmilk

木屐族

发表于 2021-1-2 18:38 |显示全部楼层

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在澳洲赚钱你不叫唤交税你说晴天霹雳什么逻辑

crystalsea

铜靴族

发表于 2021-1-2 18:40 |显示全部楼层

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赚钱也能崩溃，太惊人了

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