买房时家电坏了怎么办

sayaaz

求问，买房合同有terms 写 electricals in good working order. Settlement 之前做 final inspection 的时候，如果洗碗机坏了，卖家必须换同样的牌子型号吗，还是随便换个便宜牌子就好？

我记得是只要换个正常能使用的就行，但有人说得是同样或类似牌子的，说的我也拿不准了。

rlqqq12

我以为是所见即所得？不是major defect的话

bf231

没听说一定要换吧，看律师本事了，不换就真不买了？

sayaaz

rlqqq12 发表于 2020-12-17 00:13
我以为是所见即所得？不是major defect的话

看subject to 的terms吧。你这一说我又疑惑了，我以为这些空调什么的卖的时候带的电器应该是working order 的，除非在terms 里特别指出是sold as it is, 或者说什么东西是坏的，卖主不修。否则final inspection 的时候是都要修好的。

Hommer870

到FI的时候合同已经是unconditional 了，无论是房塌、水淹还是着火，买家都必须得买了。至于出现你说的电器不运行的情况，卖家如何厚道的话，给你换了或者修理了，那是买家赚了。如果卖家根本不理睬你，你也毫无办法，因为如果你找你律师让其交涉的话，不外乎两种情况。一是律师邮件或电话通知对方律师FI发现的情况，要求其维修、更换，不厚道的卖家不接茬时，你律师也没辙，要么劝你无视发现的问题继续settlement，要么就是打官司。由律师出具正式的律师函，走程序。这其中的律师费、时间、精力想想就会让你退却了。

所以说，FI基本上就是个流程、过场而已，一切由卖家的人品决定。

piddock

一般可以要求卖家在settle之前修好。

frank_au

Hommer870 发表于 2020-12-17 02:14
到FI的时候合同已经是unconditional 了，无论是房塌、水淹还是着火，买家都必须得买了。至于出现你说的电器 ...

那settle前一天暴风把树挂倒了，房子被弄塌了也要买吗。
太惨了

amyo(∩_∩)o

frank_au 发表于 2020-12-17 05:34
那settle前一天暴风把树挂倒了，房子被弄塌了也要买吗。
太惨了

要买。不过不是有保险吗？

faintbird

Settlement 扣钱呗

dows026

根本不管，不买拉到

Hommer870

frank_au 发表于 2020-12-17 05:34
那settle前一天暴风把树挂倒了，房子被弄塌了也要买吗。
太惨了

是的，还是得买。买了后找保险索赔。所以签了合同后需要购买房屋保险

格美

frank_au 发表于 2020-12-17 05:34
那settle前一天暴风把树挂倒了，房子被弄塌了也要买吗。
太惨了

前一天是前房东的责任。后一天，倒了，要买。

sayaaz

本来只是个dishwasher 的事，现在变成房子倒了我也得买了，我也太惨了...

ericliu530

其实就是拼人品，签字前都试一遍，如果交房前再试一遍坏了的话，让房东修好或者折现，对方不同意也没办法，也不能不settle吧。1000喂狗了

xingxingwang

Hommer870 发表于 2020-12-17 02:14
到FI的时候合同已经是unconditional 了，无论是房塌、水淹还是着火，买家都必须得买了。至于出现你说的电器 ...

正解！

渔妇

frank_au 发表于 2020-12-17 04:34
那settle前一天暴风把树挂倒了，房子被弄塌了也要买吗。
太惨了

这种大损坏当然不能无视，小损坏就算了。就算是洗碗机，和房子价格比，也不算什么了。
settlement day尽量求个顺顺利利的，皆大欢喜。

sayaaz

Hommer870 发表于 2020-12-17 09:59
是的，还是得买。买了后找保险索赔。所以签了合同后需要购买房屋保险

请问你是业内人士吗？

Hommer870

sayaaz 发表于 2020-12-17 14:03
请问你是业内人士吗？

不是。
不过赶巧了，我明天上午也要去做FI。这些观点是我的律师细致的给我讲解的。包括后续打官司律师费用的事也是他告诉我的，我的律师是大学同学的亲哥哥，在国内上大学时就认识

自游自在

学习了

sayaaz

Hommer870 发表于 2020-12-17 14:23
不是。
不过赶巧了，我明天上午也要去做FI。这些观点是我的律师细致的给我讲解的。包括后续打官司律师费 ...

恭喜你买到房子了。这个时候能买到房子都不容易。

Siva

楼主不要太纠结这种价值一两千的事。
如果原来的洗碗机已经用了十年八年的，就算现在能用也坚持不了多久。
如果你买房子就是看中了他们安装的高档电器，那么合同要加上这个条款，如果settlement之前坏了他们要负责装上类似款式的或者支付你多少现金用于更换。
但是我们买房都是按万计算的，1000左右就是个律师费。
只要房子没有被故意毁坏，合同都要按期履行。
我买过一个没有把家具垃圾清空的，都堆在门口草地和车库里。找他们也没用啊。不能为了几百块钱折腾律师。好歹我打电话要求他们割草是做到了

Even_889

说实话，如果是洗碗机的话我宁可它坏掉，我会prefer用新的

左左左

这都不算事啊

Hommer870

sayaaz 发表于 2020-12-17 14:30
恭喜你买到房子了。这个时候能买到房子都不容易。

嗯嗯，我直接在卖主出的offer上加了2W，结果屋主考虑了一个晚上，取消了后续的open，签字成交了。

ice_0616

没所谓了     买到喜欢的房子才是真

116805286

二手房一般都是所见即所得，除非有特别条款说要给你能工作的电器。一个洗碗机1000块根本不值得废那个脑子。况且别人用过的还脏脏的，买个新的不香么。

hubei0217

就算没坏 也得换吧。个人洁癖

zuisha

恭喜买房，fi就是走个流程，没有大问题，就正常交接，二手房就是这样，遇到好的卖家会给你一本说明书，不好的就一串钥匙。
好的律师或者过户师会让你合同交换后就买保险，就是怕万一

zl5431

楼主如果我没记错是破寺的，如果合同有写明in working condition，那卖家要修好。至于是否可以换个新的但是便宜货这个我还真不知道，个人而言换新的怎么也不会比旧的更糟吧

johnson2016

如果在意这些电器的话,我们在Open的时候或者叫人检查房屋结构的时候, 就可以同时检查那些电器,比较大件的电器无非那几件,我当时买房时只有特别检查一下中央空调,因为它的价值相对较高.