普通人的房地经，是否是赚？一个实例

2liu

墨尔本东南HALLAM，2011年33.5万澳元入手一个HOUSE,地541平方米，3卧室1厅，政府STAMP DUTY，大概2万3千澳元，目前过去9年，2011年的银行贷款率5.9%左右，持续很多年，2019年贷款率都是4.25%，投资房，2020.10月52.5万澳元脱手。


9年的时间，多数时间在租，也有一段时间空置，比如今年，比如房客搬走后，再找房客，水管维修花费6000澳元，之前租金350-390澳元/周。

假设有贷款28万，需要还银行利息。

不知道这样的投资，是否是买房合适，还是租房合适？

个人感觉只是保值，赚了一点点，前提是贷款可以继续还。如果遇上失业，不能还银行贷款多，以前的利息很高的，只有今年利息低，但没找到人租。

golden100

location, location, location

自游自在

太惨了吧

s@au

600多的地，9年才涨这么一点。。。东南哪个区

clia8

不然你还想赚多少啊，这就是正常，还是赚一些的，比放银行还是强很多。

maomaomaomao

和你差不多，不过是自住，2010年买了500地33万澳币，中间各种维护近1万，2017年53万卖的，原来换房后，准备留着投资出租，后来看到收益更好的房产就卖了。

frank_au

cgt 一收，赚不了多少吧

2liu

maomaomaomao 发表于 2020-12-9 11:09
和你差不多，不过是自住，2010年买了500地33万澳币，中间各种维护近1万，2017年53万卖的，原来换房后，准备 ...

请教，你一买一卖，向政府缴纳的税金多少？中介费多少？过户师费1000澳元x2.

湖光

11年33万你买werribe现在也不止值55万了，太失败的投资了

闻樱

地点选错了，华人过于迷信东南。

2liu

湖光 发表于 2020-12-9 11:16
11年33万你买werribe现在也不止值55万了，太失败的投资了

你说哪里投资好？隔壁有人问60万的预算，哪里买房？

sky2010

我有一个更惨的，09年底买的墨尔本33万投资房，现在还不到50万

雾沉半垒

不同人有不同故事
我认识的一个同学，不算朋友只是单纯认识而已，08年金融危机当时我们还在读大学，澳币汇率五点几她80万买了悉尼的一个房子，三四年后毕业，澳币六点几，100万卖掉了这个房子

heddyw

雾沉半垒 发表于 2020-12-9 11:43
不同人有不同故事
我认识的一个同学，不算朋友只是单纯认识而已，08年金融危机当时我们还在读大学，澳币汇 ...

时间赶的好，所以买房子卖房子也要择时的

maatthew

雾沉半垒 发表于 2020-12-9 11:43
不同人有不同故事
我认识的一个同学，不算朋友只是单纯认识而已，08年金融危机当时我们还在读大学，澳币汇 ...

这种故事那几年很普遍的 过来读书买个房子还租一间出去 等到读完文聘拿到身份到手房子一卖还净赚几百万

可惜现在哪里来这种好事

maomaomaomao

2liu 发表于 2020-12-9 11:14
请教，你一买一卖，向政府缴纳的税金多少？中介费多少？过户师费1000澳元x2. ...

我是自住房，买房是2010年，那时首次买房有税务减免，卖房时自住和投资房税也差好多，费用大头是中介费2.x%。因为卖房时已看中了一处投资房，急需钱，卖的比较低，如果不急应该能多2万。

tu-tu

大约算下。。
9年前支付，连税一起10万不到，贷款26万，
以后每年房租收大约2万，银行利息大约13000元，
现在卖55万。 也就是说，
10万的投资，每年有7000以上正收入，大约合计63000。
卖掉再收入快20万。
也就是投资10万，9年后净利润是25万以上。大约大约大约哈。里面有很多细节每家不一样。
虽然这个房产投资涨幅不是最好，但是也不错哈，毕竟只支付了10万，也没有花很多时间和精力。
为什么不满意呢。租房的话天上不会掉25万哈。

pinkov

tu-tu 发表于 2020-12-9 13:38
大约算下。。
9年前支付，连税一起10万不到，贷款26万，
以后每年房租收大约2万，银行利息大约13000元，

还有房子折旧带来退税优惠

asschemer007

投资要一定要看地点的，再好的房子，位置差，也没用!

天涯浪客

tu-tu 发表于 2020-12-9 12:38
大约算下。。
9年前支付，连税一起10万不到，贷款26万，
以后每年房租收大约2万，银行利息大约13000元，

用10万赚25万，不算太差。我就是有点不明白，猫本的house才涨这么点？租金也几乎没涨？

湖光

天涯浪客 发表于 2020-12-9 22:58
用10万赚25万，不算太差。我就是有点不明白，猫本的house才涨这么点？租金也几乎没涨？ ...

不是的 不是的 只是他这个案例特殊了

天涯浪客

湖光 发表于 2020-12-9 22:01
不是的 不是的 只是他这个案例特殊了

其实也不错啊，九年时间用10万赚25万，年回报10.7%，跑的赢大部分理财产品，银行存款就不用说了。

zxie8

墨尔本东南区哪里的house 55万？

jeff2285

zxie8 发表于 2020-12-9 23:54
墨尔本东南区哪里的house 55万？

估计Pakenham

qqqsss111

pakenham在11年大地破房house（700平）也就20多W，那时候berwick也就30W，pakenham到19年基本翻倍现在700平至少要50W多。

这个房估计是在哪个太不popular的街区，收益有点低，房子位置差的真不能买我也有真实感触。

michael128

你总共投入的钱才8-9万，现在净赚20多，这还不算你的房子完全cover了贷款利息还有盈余，这还不够？9年前存个8-9万在银行吃利息现在能有多少？

jslu

不是整天有人说的7年翻一倍呢.

2liu

zxie8 发表于 2020-12-9 23:54
墨尔本东南区哪里的house 55万？

昨晚问了房东，2020年10月25日已经卖掉，HALLAM火车站，走路10分钟，541平方米的地，52.5万澳元卖了。

2011年首付20%，33.5万澳元买的。

真实情况。

2liu

对面631平方米，2卫浴3卧室的HOUSE卖了，2020年年中57万澳元. hallam。

2liu

michael128 发表于 2020-12-10 07:36
你总共投入的钱才8-9万，现在净赚20多，这还不算你的房子完全cover了贷款利息还有盈余，这还不够？9年前存 ...

你算了银行利息没有，你算了维修费，每年的市政府费用，土地税，水的服务费，律师费，保险费等，怎么净赚20万？

你要不要缴纳投资房税？