買家cooling off period結束沒付錢？

cyan034

我碰到一個買家5天cooling off period結束沒付錢，他們之前想要多幾天來等strata report, 但我跟Agent都沒答應他，cooling off最後一天有來看房說確定要買，但結果隔了3天還是沒有付10%訂金。

看樣子他們就是想等等Strata report,但他們能這樣做嗎？

yacobe

签了合同吗？违反合同的话诉诸法律手段就两个选择，一是合同作废也就是你也不卖给他，二是诉讼强制其履行。当然你最好提醒/警告一下对方。毕竟打官司劳民伤财是最不合算的。

fiony

理论上交换了合同又过了冷静期的话，双方应该都不能反悔，必须按合同settle.

但是你应该咨询你的律师，看一下你们签订的合同中，对方有没有添加特殊条款。

类似于延长冷静期，或者subject to strata report之类的条款。

但是如果没有其他买家，你又满意他的出价，那应该尽早联系律师通知对方按合同履约。

记得之前有一个跟你类似情况的帖子，可以翻看一下。

jianglei01

冷静期内如果反悔要书面提出的他们损失小定，如果冷静期过了之前也没有书面提出反悔应该可以追责的，10%必须交吧

spikezw

好事啊 恭喜楼主赚到10%
换个买家继续卖

Ngshun

找到十个这样買家、你的房子就是免费自己拿回了

horsebaby

Ngshun 发表于 2020-12-8 07:10
找到十个这样買家、你的房子就是免费自己拿回了

不是auction, LZ找谁拿10%，小订而亦。否则LZ不会急着问大家

MP417D

jianglei01 发表于 2020-12-8 00:30
冷静期内如果反悔要书面提出的他们损失小定，如果冷静期过了之前也没有书面提出反悔应该可以追责的，10%必 ...

这是正解。如果买家再冷静期内提出延长冷静期，你不同意，那对方可以终止合同，对方损失小订而已，不是10%..

cyan034

MP417D 发表于 2020-12-8 07:35
这是正解。如果买家再冷静期内提出延长冷静期，你不同意，那对方可以终止合同，对方损失小订而已，不是10 ...

對方並沒有提出說不買，那他是必須要付我10%？難道他是在賭我沒有其他買家？

cyan034

yacobe 发表于 2020-12-8 00:12
签了合同吗？违反合同的话诉诸法律手段就两个选择，一是合同作废也就是你也不卖给他，二是诉讼强制其履行。 ...

交換合同了，agent跟律師在追對方，要是對方不付錢我能怎麼辦？

MP417D

cyan034 发表于 2020-12-8 07:39
對方並沒有提出說不買，那他是必須要付我10%？難道他是在賭我沒有其他買家？ ...

您的情况我不清楚。如果最后律师同意不延长冷静期的话，那他应该时间到了就付钱的。拖了三天的话，中介不催么？中介应该比你急啊。你卖房广告上，还没换成sold？

cyan034

fiony 发表于 2020-12-8 00:16
理论上交换了合同又过了冷静期的话，双方应该都不能反悔，必须按合同settle.

但是你应该咨询你的律师，看 ...

交換合同了，沒有答應過多方更改冷靜期，對方一開始還以為冷靜延期不買還拿得回小訂。agent跟律師在追對方，要是對方不付錢我能怎麼辦？

Rita9277

让律师明明白白告知，最后要一次确认，买还是不买，买就24小时内给10%，不买你们就立刻找别人了，但是还有一种可能人家肆无忌惮，就是对方清楚你没有别的买家，只能等着他

DaftPunk

有其他买家吗

MP417D

cyan034 发表于 2020-12-8 07:43
交換合同了，沒有答應過多方更改冷靜期，對方一開始還以為冷靜延期不買還拿得回小訂。agent跟律師在追對 ...

如果你回复不同意延长冷静期之后他的律师也回复同意的话，那10%是必须交的。他不交的话就是法律程序逼他交呗。冷静期过了，不管他最后买不买，那10%肯定都是你的

不谈国事

着急就催催。不着急就等房价上涨

fiony

cyan034 发表于 2020-12-8 07:43
交換合同了，沒有答應過多方更改冷靜期，對方一開始還以為冷靜延期不買還拿得回小訂。agent跟律師在追對 ...

上策:扣下小定，以买家违约为由终止合同。房子重新上市，找更好的买家。

中策:买家违约，让律师走法律程序索赔10%大定。

下策:继续等这个买家，敦促其按合同履约

论坛都是路人，你自己的情况要跟律师商量，一切以合同和律师为准。

cyan034

fiony 发表于 2020-12-8 09:17
上策:扣下小定，以买家违约为由终止合同。房子重新上市，找更好的买家。

中策:买家违约，让律师走法律程 ...

等看看，理論今天會有消息，沒有的話就要再回到市場上，再思考要不要追那個10%

cyan034

MP417D 发表于 2020-12-8 08:04
如果你回复不同意延长冷静期之后他的律师也回复同意的话，那10%是必须交的。他不交的话就是法律程序逼他 ...

結果對方真的態度是不想買了，我律師正在寫信給對方解釋嚴重性。律師跟仲介都認為走法律途徑一定能拿到那個10%
就看對方明天怎麼回

仲介跟律師都真的這麼多年沒有碰到這種冷靜期後說不買的客人

cyan034

horsebaby 发表于 2020-12-8 07:26
不是auction, LZ找谁拿10%，小订而亦。否则LZ不会急着问大家

律師跟仲介是說可以跟他拿10%, 但他們還真的這麼多年沒有碰過這種情況。

企鹅男孩

现在楼主可以终止合同，还可以同时追讨10%，万一新的卖价没有这个高，还可以让对方补差价

这买家新来澳洲的吧，啥都不懂，他的律师也不告诉他情况吗

cyan034

企鹅男孩 发表于 2020-12-8 19:47
现在楼主可以终止合同，还可以同时追讨10%，万一新的卖价没有这个高，还可以让对方补差价

这买家新来澳洲 ...

律師跟仲介也是這麼說，但是不知真的可以追到10%嗎，因為真的沒人碰到過，澳洲法律這麼清楚都沒有人會這麼做。對方有辦法逃過這個10%責任嗎？
對方一開始還不知道拿不回0.25%, 但不重要，看對方明天怎麼回，感覺對方律師應該很苦惱。

MP417D

cyan034 发表于 2020-12-8 19:34
結果對方真的態度是不想買了，我律師正在寫信給對方解釋嚴重性。律師跟仲介都認為走法律途徑一定能拿到那 ...

这10%是一定要拿回来的。因为冷静期过了房子已经算卖了，照理你是要付中介费的。还有时间成本机会成本，所以这10%是一定要拿回来的。

MP417D

企鹅男孩 发表于 2020-12-8 19:47
现在楼主可以终止合同，还可以同时追讨10%，万一新的卖价没有这个高，还可以让对方补差价

这买家新来澳洲 ...

补差价只要auction才可以吧？

forceback

cyan034 发表于 2020-12-8 20:39
律師跟仲介也是這麼說，但是不知真的可以追到10%嗎，因為真的沒人碰到過，澳洲法律這麼清楚都沒有人會這 ...

多好的事情，白赚10%啊。。。

cyan034

MP417D 发表于 2020-12-8 21:05
这10%是一定要拿回来的。因为冷静期过了房子已经算卖了，照理你是要付中介费的。还有时间成本机会成本， ...

只是對方還沒有支付10%deposit，要拿似乎得去法庭了。我在網上搜集資料都只是說要看合約說的penalty是什麼，但應該就是10%。但不知這種官司要打多久

cyan034

forceback 发表于 2020-12-8 21:34
多好的事情，白赚10%啊。。。

只是也看到說法是很難跟他們要10%, 官司可能要很久，只能之後告他們補差價。問題是這種情況很少見，不知官司要打多久

eastocean

好好咨询你的律师吧，有专业的不找，非要网上来问小道消息，最后你还是得听你律师的，网友又不能陪你打官司去。

cyan034

eastocean 发表于 2020-12-8 22:53
好好咨询你的律师吧，有专业的不找，非要网上来问小道消息，最后你还是得听你律师的，网友又不能陪你打官司 ...

由律師處理，但是家人跟我的心情不是很好過，找多方意見詢問。律師大概也會給我幾個選擇，我還是得自己做決定。如果是你會怎麼做？

有外國網友是認為這種Civil case的官司是很容易的

forceback

cyan034 发表于 2020-12-8 22:59
由律師處理，但是家人跟我的心情不是很好過，找多方意見詢問。律師大概也會給我幾個選擇，我還是得自己做 ...

吃掉小定，继续卖，顺便找律师拿10％，这事我觉得是买家更烦吧，你也不麻烦