55 high st, willoughby

心悦妈妈

https://www.realestate.com.au/pr ... illoughby-134866610
预算有限，又想离CITY上班的地方近，中介给的指导价2.2到2.4，结果拍到2.91。
抱着2.5左右的预算去的，我们连出价的机会都没有。
看不懂现在的房价，拍卖的房子有流拍，有高于reserve三成的。

pinkscooter

这个位置靠近willloghby girl

好多人要抢啊

这种房 指导价没有意义

心悦妈妈

pinkscooter 发表于 2020-12-5 22:21
这个位置靠近willloghby girl

好多人要抢啊

这个房子我们当时看了觉得是有缺陷的，离主路只有一条街的距离，隐约是能听到噪音的。
更重要的是院子里好几颗大树，室内面积也很小，所以想应该会在我们的预算内。
只能继续看房。。。

途中

觉得不值，如果为了所谓学区房，那就另说了

rogershan

2.5 在这附近找个house 有难度了最近。去年还是有得选的

stella_hq

买300万的人干嘛要住这么破的房子，拆掉重造。

datoufd

High street好繁忙的一条街

JSDS

这个房子风水不好 楼主错过没有什么好可惜的

明河素月

JSDS 发表于 2020-12-5 22:44
这个房子风水不好 楼主错过没有什么好可惜的

请问此话怎讲？

心悦妈妈

datoufd 发表于 2020-12-5 22:44
High street好繁忙的一条街

HIGH ST 这段路是NO THROUGH 的静街。

JSDS

明河素月 发表于 2020-12-5 22:46
请问此话怎讲？

厨房乃是躁动的区域，厨房平日里烹调着家人的饮食，且厨房又是火气旺盛的所在，倘若厨房位于房子的正中间，一则会影响着中心的气场，导致中宫的气场无法清净，违背了风水的原则；而在厨房的火气旺盛，会导致房子中心的火气旺盛，如此一来便会导致整个房子的火气旺盛，一旦家中的风水气场变得火旺、躁动时，那么家人的运势、心情、脾气、健康等都会因而而受到维系，家人的性情会变得越来与保障，家人的运势、财运会变得越来越差！可见中宫是厨房的格局，风水极差啊！影响也甚大！

pinkov

明河素月 发表于 2020-12-5 22:46
请问此话怎讲？

火烧心

明河素月

JSDS 发表于 2020-12-5 22:50
厨房乃是躁动的区域，厨房平日里烹调着家人的饮食，且厨房又是火气旺盛的所在，倘若厨房位于房子的正中间 ...

厨房挪个地儿就不要紧了吧

JSDS

明河素月 发表于 2020-12-5 22:57
厨房挪个地儿就不要紧了吧

可以啊 卫生间 洗衣间也不可以在中间

明河素月

JSDS 发表于 2020-12-5 23:00
可以啊 卫生间 洗衣间也不可以在中间

放在中间采光通风都受影响，还是靠边好

mliu1188

不可思议

fiony

willoughby是下北比较适合家庭居住的好区，girls high也是很好的公校。

查了一下这条街今年卖掉的两个房子，35号卖了3.55M,76号卖了2.77M。这个房子看起来比较老，但应该也是双砖房，地也不算小，再加上好区好街，2.91也不算特别夸张。如果不是conservation或者heritage，买家推到重建，新房卖4M以上也是有可能。

nmanz

这是地道的下北区，不可能捡漏的，好点的都是三百万开始

nikki914

fiony 发表于 2020-12-5 23:33
willoughby是下北比较适合家庭居住的好区，girls high也是很好的公校。

查了一下这条街今年卖掉的两个房子 ...

你说的那两套比这套好太多了吧

nikki914

靠近学校价格这么猛么......这个价格太夸张了

fiony

nikki914 发表于 2020-12-6 00:03
你说的那两套比这套好太多了吧

看起来是要好很多，但那两套都是六月份卖的，在时间上还是没法比较。

所以买房是天时+地利+人和的买卖。

每一个卖出高价的房子，只能说在拍卖的那天，有一个预算足够的买家，愿意付出那个价钱买一个在那个经纬度上的那么一个户型的房子。

而我们公认的所谓合理价位，或者市场价位，只不过是任何一个理性的人在资金允许的情况下，可以直接买入的价格。而最终买下的那个人，必然是要付出溢价的。

InternetSurfer

1

nikki914

InternetSurfer 发表于 2020-12-6 00:27
这套房子之前 off market 中介拿出来给我看过 因为这里面有个很恶心人的故事 可以和大家分享一下 首先说下D ...

Off market为啥这么快放广告上市啦.....

InternetSurfer

nikki914 发表于 2020-12-6 00:41
Off market为啥这么快放广告上市啦.....

记错地址了， 都是55 号 ··· 他发我的是 Fourth ave...

fiony

InternetSurfer 发表于 2020-12-6 00:27
这套房子之前 off market 中介拿出来给我看过 因为这里面有个很恶心人的故事 可以和大家分享一下 首先说下D ...

这种两头说让买家不断加价的中介确实很扯。专业的中介应该是给出reserve price，让潜在的买家通过递交合同报一口价，同时交66w，价高者得。这样大家都会按心理价位/预算出价，买到的和没买上的都心服口服。

nikki914

离学校近的贵很多么，LZ这套2.5m拿下来感觉也不能住呀.... 内部结构也很奇怪......买后真的推倒的话何必抢到2.9m 实在不懂

InternetSurfer

fiony 发表于 2020-12-6 00:52
这种两头说让买家不断加价的中介确实很扯。专业的中介应该是给出reserve price，让潜在的买家通过递交合 ...

您说的确实在理， 我之前还看了一套 在lindfield  pacific 以西的一套 中介是St Ives的卖瓜，也不错 地块还挺大 价格也是200多，然后人做的就没毛病，简单明了一个EMAIL， 说 房东决定提前卖了 然后reserve 240-250 然后让报个最后的价格（也不废话 让磨磨磨价格） 简单明了 大家也都开心最后， 虽然我最后没买   哈哈

huang003261

fiony 发表于 2020-12-6 00:52
这种两头说让买家不断加价的中介确实很扯。专业的中介应该是给出reserve price，让潜在的买家通过递交合 ...

看起来现在很多中介都是这个套路 暗拍 给好几个客户电话 希望不断加价……

Wudiying

中介的套路，学区啦，东啦西啦，高老啦低啦，啥啥政府规划啦，为了达到他她的目的，会把死的说成活的，对说这些不三不四话的人，要小心。买房不可人云亦云，上当受骗的不少。

applenice1982

真想住willoughby 太贵了