房产税改，也许更有利国家未来

大智慧

我把最近一些政策缕了一遍：

1. 降低个人收入所得税：
20/21财年工资税第三和第四级rates threshold提高。2024还会一揽子将45k至200k收入全按30%扣，进一步减个人收入税。

2. 首套房首付降至5%配合超低利息。让中低收入家庭更容易购买和持有自主房。

3. 房产税改：可选择房产税/stamp duty，让自住房购买门槛进一步降低。另一方面利空投资房，增加cash flow难度。投资房难以长期和大量持有。

结合以上三点，结果：

1. 低工资税：给勤劳工作的人更多reward，让人民更多的参与到生产工作中。
2. 自住房首付门槛降低+低利率：居者有其屋。不用被房租奴役。
3. 增加投资房持有难度：遏制炒房，让房屋回归原有属性。让人无法靠炒房为生，进一步让人民回归生产工作。

总结就是，人民生活回归正轨，努力读书/工作，居者有其屋。而不是工薪家庭辛苦工作一辈子的工资收入，不如炒房客杠杆十年来的快。

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就做一个简单的计算，自住房：

假设房价1.7M，地价1M
Stump duty: 78.5k
房产税：3.5k

如果把stamp duty放入super，平均每年4-6%涨幅，第一年就是3.14k-4.71，以后还有复利。所以对自住房基本没有持有压力。

SOSHELPPLZ

智商税。

oz2014

那为什么其它帖子里面好多人骂呢

pan123au

楼主应该改名字

tigerbalm

我认识一个美国人，他母亲住在一个德州小农场，父亲去世后，没有什么收入，但每年房产税一分不能少。因此，他母亲每年需要卖1-2英亩地给邻居来交税；到他母亲去世时，基本什么都不剩了。房产税对收入低的老年人是毒药。

ctsnzakl12@gmai

让大家全部去住香港几十层的公寓，交的新房产税自然少，留下大片土地可以建大型单车道，连火车都废了，骑自行车上下班出门买菜逛街是最环保的，每户只允许买一辆车，这是多么环保的画面，气温绝对不上升，然后公寓附近大量草地可以供孩子们玩耍，平时不到饭点孩子们都在楼下玩，饭点一到各家各户拉开窗户向外一声吼，这画面绝对优美，回到六七十年代的感人画面，哈哈哈

水月境天

减少人口就行了
澳洲比香港土地存量开始大太多了。
人少点资源充足，政府也不用从土地税上捞钱了。
新州这个税改，你看看塔州跟不跟?

frank_au

80w以下本来就免stamp duty，但是政府财源没了。too naive

yuxinsun225

感觉也同时进一步刺激建筑行业。之后估计不少建筑公司会做house flipping。免印花税对公寓来说还是很值的，估计更多年轻人能买得起公寓，其实投资公寓也还挺值的，然后公寓楼越来越多。。

万里之外

坚决反对任何新增税种，土澳的自然资源那么丰盛，怎么就整天惦记老百姓的钱包

BlueMountainAu

再加一条，东区北区住得起豪宅就该多交税，减少贫富差距

BlueMountainAu

房产税真正利好贫下中农，打土豪分田地，澳洲真正走向社会主义

Forbne

新州的property tax当然是好事，给大家多一个选择，而且让房产的流动性变好了

1. 现有业主已经交过印花税，此事与你无关，也没啥好反对的
2. 即将买房的业主可以印花税房产税二选一，没人把刀架脖子上逼你，想一次性就印花税，不想一次性就每年房产税

这个世界永远是穷人多，所以才有分期付款，才有各种贷款，才有after pay,  可以预见之后的新买家多数会选择房产税模式的，就像多数人买房会选择贷款付利息一样，而不是一次性付清，各人选各人的，有什么好叫的。

也不知道足迹某些人再反对些什么，究竟动了他们哪块蛋糕呢？

greatfire

遏制炒房?这是鼓励炒房！

有人抢了我名字

万里之外 发表于 2020-11-18 08:29
坚决反对任何新增税种，土澳的自然资源那么丰盛，怎么就整天惦记老百姓的钱包 ...

关键是这么多资源卖不出去，资本主义不要，中国被得罪，本来寄希望的印度也不买了
只能搜刮本国百姓啊
这税也怨不得我们大家，因为大家普遍支持澳洲价值观嘛，以后价值观会让大家感到越来越贵

looflirpa

如果买房时做出一个选择，比如是交房产税，过几年卖出时新买家是不是可以重新选择？

yuxinsun225

looflirpa 发表于 2020-11-18 09:16
如果买房时做出一个选择，比如是交房产税，过几年卖出时新买家是不是可以重新选择？ ...

如果房子是房产税了之后买家只能交房产税。如果是印花税房，买家可以选。但是10年之后谁知道呢没准政策说新买家一律房产税了呢。

hahaha

looflirpa 发表于 2020-11-18 09:16
如果买房时做出一个选择，比如是交房产税，过几年卖出时新买家是不是可以重新选择？ ...

不能

这是个单行道。
只要曾经有一个人选了房产税，就再也不能变回印花税，所以就是一个数学游戏，最后市面上所有的房子都会是房产税的房子，需要一代一代永生永世的交下去。

looflirpa

hahaha 发表于 2020-11-18 09:21
不能

这是个单行道。

这就可以理解了，把一次性抽血改为无限期打点滴式抽血，长期看来当然对国家有利，或者更准确地说，对政府收取更多税有利

moonhope

嗯，如果现在65岁，身体健康，也没啥主动收入了，住着200w的大house，自己存的钱自己想怎么花都ok。
改革后，同样情况，你存点钱要留点交房产税！活得越久交的越多。。。还保不齐这个税费逐年增加，因为土地估值逐年上升。
还是搬去unit或者换小房子吧。。。。如果没啥被动收入。。。

大部分中产基本有自住房，有的还有1-2个长期持有的投资房。真正的富人未必是个人持有房产，而且人家被动收入多，房产税能伤到他们几根毫毛？

说什么使居者有其屋，降低首付门槛，打击炒房的，可是购房的大部分人都是自己辛辛苦苦攒首付啊。
很多西人拿不出首付，不是因为他们穷，而是他们根本没有存钱意识，或者存不下钱，喝酒抽烟开party，那样不花钱？于是月光光。有的有了孩子的更觉得无所谓，反正政府有租房补贴。

而且抑制炒房，也可以通过根据投资年限不同征收不同税率进行控制。

作为执政者，仅仅是通过发钱和收钱来解决任何问题，还说自己擅长搞经济。。。屁民们也只能呵呵呵。。。

化学老师卢凤梅

我也支持，这个政策当然对社会长远利大于弊。

不过华人大多没有致富手段，甚至从统计局数据看大多没有正经工作。杠杆炒房是唯一的门路，动了炒房就是断人财路，当然要批判。

hahaha

moonhope 发表于 2020-11-18 09:47
嗯，如果现在65岁，身体健康，也没啥主动收入了，住着200w的大house，自己存的钱自己想怎么花都ok。
改革后 ...

这个政策非常影响重大，一旦开征

其实就是实质上废除了土地私有制。

化学老师卢凤梅

对于自住房来说，税改是减轻负担。
已经有很多帖子做过计算了，自住房500+0.3%房产税，要20-30年才能还完stamp duty。这还没算上20-30年的stamp duty的利息。

化学老师卢凤梅

moonhope 发表于 2020-11-18 09:47
嗯，如果现在65岁，身体健康，也没啥主动收入了，住着200w的大house，自己存的钱自己想怎么花都ok。
改革后 ...

已经有很多帖子做过计算了，自住房500+0.3%房产税，要20-30年才能还完stamp duty。这还没算上20-30年的stamp duty的利息。

大智慧

就做一个最简单的计算，自住房的话，

假设房价1.7M，地价1M

Stump duty: 78.5k，一次缴清

或

房产税：3.5k/y

如果把stamp duty放入super，平均每年4-6%涨幅，第一年就是3.14k-4.71，以后还有复利。所以对自住房基本没有持有压力。

cathrine_fu

制定房产税政策，会让很大一批以房养老的老年人负担不起。对于澳洲现状并无益处。是一种撸羊毛的做法。订好了以后，估计这届政府也就带着骂声下台了。

xq052b

tigerbalm 发表于 2020-11-18 07:20
我认识一个美国人，他母亲住在一个德州小农场，父亲去世后，没有什么收入，但每年房产税一分不能少。因此， ...

这就是被很多人推崇的所谓的“经济竞争力”

强迫你要去搞钱

OCV

收钱的方式的改变，都是为了多收钱，不可能改完了政府收到更少钱，要不费那么大劲改干嘛

tigerbalm

xq052b 发表于 2020-11-18 10:43
这就是被很多人推崇的所谓的“经济竞争力”

强迫你要去搞钱

老年人搞钱?

大智慧

cathrine_fu 发表于 2020-11-18 10:36
制定房产税政策，会让很大一批以房养老的老年人负担不起。对于澳洲现状并无益处。是一种撸羊毛的做法。订好 ...

已经有房的”以房养老”退休人员不受影响。