为什么不把投资公寓卖了，买股票呢？超发的货币只能去股市和house

WACT

现在的公寓行情很差，未来几年也是供应过剩。
物业费，保险飞涨，租客信誉不佳。今天修这个，明天修那个，给租客伺候的像大爷一样。
反观股市，一片喜人，只要买大盘股，基本上闭着眼买都赚钱。
买四大行的股票，每年分红收益也比公寓的租金高。疫情期间股票的收益动辄几万十几万几十万，还留着破公寓干啥？ 简直就是累赘。
还留着公寓干啥？不赶紧甩掉包袱。
超发货币只会去股市 和 house，绝对不会去公寓， 所以只有股市和house还得涨。

blacksam

正解。楼主是准备卖公寓？

WACT

blacksam 发表于 2020-11-12 21:21
正解。楼主是准备卖公寓？

跟我没关系，不要针对我，我只讨论行情。

ryu2011

股市也不一直是提款机，更多时候是割草机。在股市里，亏钱的远比赚钱的人多，不管是牛市还是熊市。

m028985

房子可以加杠杆，2-30万撬个100万，股市你不敢吧。而且股市腰斩的几率很高。房市腰斩不太可能吧。

amyo(∩_∩)o

因为把公寓卖了不仅拿不回钱，可能还欠银行的钱

both

公寓投资没有前景，去年已经卖了

Gzmt

别人恐惧我贪婪

这时候应该大举进军公寓市场

tompeng1990

我想大多数人都没有玩股票的经验吧，毕竟股市的风险还是比房市要高得多。
我就不敢卖房炒股，因为一点都不会呀

自游自在

股市里亏钱的比例大大大于房市亏钱的

WACT

公寓的时代，恐怕要等5年以上

逆鳞龍

WACT 发表于 2020-11-13 19:31
公寓的时代，恐怕要等5年以上

整体市场可能还会更久，但局部市场年年都是好市场，而且一旦错过，作为普通人一辈子就彻底卖不起了

melmonash

股市风险大啊

ctsnzakl12@gmai

ryu2011 发表于 2020-11-12 22:27
股市也不一直是提款机，更多时候是割草机。在股市里，亏钱的远比赚钱的人多，不管是牛市还是熊市。 ...

而且可以割得一分钱不剩

ctsnzakl12@gmai

Gzmt 发表于 2020-11-12 22:56
别人恐惧我贪婪

这时候应该大举进军公寓市场

你带头吧，俺一定不跟

ctsnzakl12@gmai

自游自在 发表于 2020-11-13 09:48
股市里亏钱的比例大大大于房市亏钱的

股市可以亏至零，房市亏至零机会相对低

无尽的漂移

股市又不是只能买个股，买个股当然风险大，你买个指数，这也能腰斩？收益妥妥超过公寓，关键还省心，股市不是所有投资方式都高风险的，super的钱不就是在股市里转吗，风险怎么可能会高，短期可能会有波动，长期一定是低风险的

sysmall

我的公寓平价根本卖不出去，两个相熟的中介都不愿意接单，租金还好了，不用贴钱，所以就拿着吧。

junction

光看到分红，没看到四大比年初最高点跌20%+吗？

天涯浪客

m028985 发表于 2020-11-12 21:31
房子可以加杠杆，2-30万撬个100万，股市你不敢吧。而且股市腰斩的几率很高。房市腰斩不太可能吧。 ...

不是敢不敢的问题，哪家银行可以做30年的炒股贷款？

sheepYY

因为房产市场都是低利率杠杆，且具有低流通的保值特点。如果100w的房子首付20w，房产涨1%， 实际收益是5%。这些特点股市无可比拟。

为什么不买house，因为house贵啊

天涯浪客

sheepYY 发表于 2020-11-14 10:54
因为房产市场都是低利率杠杆，且具有低流通的保值特点。如果100w的房子首付20w，房产涨1%， 实际收益是5%。 ...

如果租金是7%，利息是3%，其余成本是1%, 每年不是都有15%的投资本金回报，和房价涨跌无关。

kingcong15

看你这说话方式，是不是那只猪的小号啊

天涯浪客

kingcong15 发表于 2020-11-14 11:00
看你这说话方式，是不是那只猪的小号啊

是大号，猪是大号封了以后用的小号。

lengyi3211

kingcong15 发表于 2020-11-14 12:00
看你这说话方式，是不是那只猪的小号啊

是 哈哈 大号暂时被禁言了

kingcong15

天涯浪客 发表于 2020-11-14 12:01
是大号，猪是大号封了以后用的小号。

啊哈哈哈哈

lengyi3211

天涯浪客 发表于 2020-11-14 12:01
是大号，猪是大号封了以后用的小号。

被封了？ 以为只是短暂禁言的 没想更严重

自游自在

去了股市也还是韭菜的命

WACT

lengyi3211 发表于 2020-11-14 11:02
被封了？ 以为只是短暂禁言的 没想更严重

应该是禁言30天吧，还没说要封。。。。。。

头都大了

sheepYY 发表于 2020-11-14 11:54
因为房产市场都是低利率杠杆，且具有低流通的保值特点。如果100w的房子首付20w，房产涨1%， 实际收益是5%。 ...

只要租金能覆盖绝大部分持有成本，加上杠杠，房产是不错。风险也较低。
只是现在贷款不好贷