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[日常管理] 出租房装修一下提高租金 vs 不装修继续租给长期租客 [复制链接]

free

木屐族

发表于 2020-11-12 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 free 于 2020-11-13 16:13 编辑

现在的租客，受疫情影响失业，从3月起租金每周降100一直到现在。agent说租客不大容易找到工作，不知道什么时候才能恢复原租金。我想换租客，agent不建议换，说要换租客就得换地毯，刷房子，折腾一下也要一两万吧，每周多一百，要几年才能收回成本。这个租客已经在这住了十年了。这个租客住了很多年，所以我没有太涨过租金，本来租金就比市场价低，现在又降一百，而且不是临时的，可能是永久降下去了，因为租客已经60多岁了，很难再找工。

fffighter

金靴族

发表于 2020-11-12 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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十年好租客啊

ciaociao

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发表于 2020-11-12 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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当然是不动了，一动都是钱

frank_au

皮靴族

发表于 2020-11-12 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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十年啊，人家失业了你就不支援点？
吃人血馒头 :curse:

yysyd

金靴族

发表于 2020-11-12 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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我家住了四年多的好租客也受到疫情影响，但坚持付租金，一周不落。我一感动，直接踢掉中介，把付给中介的钱让利给租客了。

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jands	+ 3	你太有才了

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jadebook

皮靴族

发表于 2020-11-12 16:30 |显示全部楼层

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如果房子确实太旧了，该修早晚要修啊。

denisezhou

木屐族

发表于 2020-11-12 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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这十年利息也降了很多啊～房客等于给你打了十年工吧，虽然降了租金但你其实没有比以前拿得少吧！

potter.leon

白金靴族

发表于 2020-11-12 16:51 |显示全部楼层

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不找麻烦的租客最难得，而且是临时困难，尽量就不折腾了吧。因为即使你换了，房子空几周，中介1周费用，重新装修清洁，都是钱，而且，不一定能找到好租客，租金也不一定满意。总之，风险远大于收益。

以有涯随无涯，殆已

lyltc520

银靴族

发表于 2020-11-12 17:00 |显示全部楼层

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yysyd 发表于 2020-11-12 16:18
我家住了四年多的好租客也受到疫情影响，但坚持付租金，一周不落。我一感动，直接踢掉中介，把付给中介的钱 ...

也就是说找个好租客，你觉得中介没用了，这钱花的太冤枉了。

yysyd

金靴族

发表于 2020-11-12 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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lyltc520 发表于 2020-11-12 17:00
也就是说找个好租客，你觉得中介没用了，这钱花的太冤枉了。

踢了中介这钱也没进我自己口袋，全给了房客不说，我自己也让了几十块。

erdai

木屐族

发表于 2020-11-12 17:18 |显示全部楼层

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yysyd 发表于 2020-11-12 17:07
踢了中介这钱也没进我自己口袋，全给了房客不说，我自己也让了几十块。 ...

具体分享下怎么踢中介？保证金需要转吗？踢后有什么注意事项。我房客也挺好的，我也觉得给中介钱不如让利给房客

free

木屐族

发表于 2020-11-12 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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这个租客住了很多年，所以我没有太涨过租金，本来租金就比市场价低，现在又降一百，而且不是临时的，可能是永久降下去了，因为租客已经60多岁了，很难再找工。

freeD

皮靴族

发表于 2020-11-12 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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感觉这了这么久，不忍心把他们赶走啊？他们要求减价，也是实际情况啊

maudlin

皮靴族

发表于 2020-11-12 20:39 |显示全部楼层

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不失业也有要求降租金的，因为别人招不到房客，都在降，不降房客就搬走了

yysyd

金靴族

发表于 2020-11-12 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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erdai 发表于 2020-11-12 17:18
具体分享下怎么踢中介？保证金需要转吗？踢后有什么注意事项。我房客也挺好的，我也觉得给中介钱不如让利 ...

正好合同到期，就没续约。然后跟中介明说房客继续住，不需要他们做vacant inspection，bonds他们自行跟房客结算。

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wil430

木屐族

发表于 2020-11-12 20:47 |显示全部楼层

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还是不要动了，一动就是几千，现在的经济环境，就是装修了也不一定马上可以找到合适的租客

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-11-12 20:50 |显示全部楼层

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好租客难求呀

Q_ma

银靴族

发表于 2020-11-12 20:57 |显示全部楼层

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涉及安全隐患的小修小补必须做保住租客
花大钱的装修就算了，现在房子都是降价在往外租根本没法涨租金

WACT

金靴族

发表于 2020-11-12 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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装修一下卖掉

WACT

金靴族

发表于 2020-11-12 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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装修一下卖掉

Daniel1235

木屐族

发表于 2020-11-13 01:44 |显示全部楼层

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装修一下卖掉

ozkids2011

金靴族

发表于 2020-11-13 05:35 来自手机 |显示全部楼层

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楼上说的对，房租在降房价在涨，谁不卖谁是傻子

tracker

银靴族

发表于 2020-11-13 05:40 来自手机 |显示全部楼层

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十年了还不踢中介，楼主对中介这么好，对房客这么狠，良心不会痛吗？

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2020-11-13 07:09 来自手机 |显示全部楼层

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yysyd 发表于 2020-11-12 20:42
正好合同到期，就没续约。然后跟中介明说房客继续住，不需要他们做vacant inspection，bonds他们自行跟房 ...

跟中介也有固定年期合约？

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2020-11-13 07:10 来自手机 |显示全部楼层

tracker 发表于 2020-11-13 05:40
十年了还不踢中介，楼主对中介这么好，对房客这么狠，良心不会痛吗？

可能中介一周给个五十？

yysyd

金靴族

发表于 2020-11-13 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-13 07:09
跟中介也有固定年期合约？

没有，通过中介与房客的租约到期。

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2020-11-13 08:04 来自手机 |显示全部楼层

yysyd 发表于 2020-11-13 07:52
没有，通过中介与房客的租约到期。

中介也有个通知期吧？

leosong1985

草鞋族

发表于 2020-11-13 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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都租你房子10几年了，你还差这每周100？每个人都有遇到困难的时候，帮别人也是帮自己

cathrine_fu

皮靴族

发表于 2020-11-13 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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问题来了，十年里你涨了几次房租

拼多多

布鞋族

发表于 2020-11-13 09:12 |显示全部楼层

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楼主介绍你的租客给我呗你不要我要

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