各位老板，AUBURN的租赁市场到底怎么样？

kennyyoo

年初关注过一段时间auburn，毕竟要回国了，这边的小积蓄（不到十万刀），带回国折腾一下也不值当，想买auburn的2-1-1式的老unit或老apartment。

但最近四五个月，因为疫情鲜有时间看房子，看domain，这两天一看才知道，auburn 2-1-1的公寓/unit 租金甚至是降到300出头？那我现在就算接盘40万刀的unit也岂不是达到不了任何正现金流啊？

回国前想买个小unit，租出去当一种强制储蓄的愿望，还能够实现吗？还是domain那些挂出来的信息有所不实？还是auburn 2-1-1现在不值40万刀了？

呼呼呼

短信你了一点细节。

江阳

呼呼呼 发表于 2020-11-8 01:59
短信你了一点细节。

可否也短信我一下？我也想知道。谢谢

everlove_

其他不知道，auburn商铺比上北贵多了

红卫兵

人家都是买一个带奶奶房的house分租，你多观察一下那边的房源就知道了，那种house卖的特别快

KaTharina

Strata council water 各种维护费用 中介管理费
再加贷款还款

piano.piano

everlove_ 发表于 2020-11-8 10:23
其他不知道，auburn商铺比上北贵多了

因为Auburn人流量很大，人口密集很热闹
所以这种地方的商铺很值钱

piano.piano

那你可以看看blacktown penrith campbelltown Liverpool那些区有没有正现金流啊

出国吃考拉

现在流动人口少的缘故吧...明年应该就恢复了.

sysmall

楼主要小心，很多那里的apt都出事了，有很多特别收费和维修费

WACT

everlove_ 发表于 2020-11-8 09:23
其他不知道，auburn商铺比上北贵多了

这个完全有可能。
商业是看人气，有人气就能赚钱。租更金贵，是完全可能的。

gcc

piano.piano 发表于 2020-11-8 12:40
那你可以看看blacktown penrith campbelltown Liverpool那些区有没有正现金流啊

Penrith 有

汤玛士

人气越旺的地方，越不适合自住居住，因为太乱，人多嘈杂，犯罪率也高。东区北区很多交通不便到达的地方，反而价格很坚挺啊。

天涯浪客

汤玛士 发表于 2020-11-8 19:59
人气越旺的地方，越不适合自住居住，因为太乱，人多嘈杂，犯罪率也高。东区北区很多交通不便到达的地方，反 ...

我想知道，以楼主不到10万刀的资金，去东区和北区哪里买房比较好？

汤玛士

天涯浪客 发表于 2020-11-8 22:58
我想知道，以楼主不到10万刀的资金，去东区和北区哪里买房比较好？

我没和楼主推荐啊。只是表达一下观点。

kennyyoo

天涯浪客 发表于 2020-11-8 22:58
我想知道，以楼主不到10万刀的资金，去东区和北区哪里买房比较好？

浪哥 可把你盼来了 哭

kennyyoo

天涯浪客 发表于 2020-11-8 22:58
我想知道，以楼主不到10万刀的资金，去东区和北区哪里买房比较好？

你给说说auburn投资 现在或明年初该怎么下手呢 谢谢了

流浪南半球

Auburn投资，首选大地破房，多房间，分割出租，现金流猛兽。
出租基本水电家具全包，首选自己管理，中介管理烂事太多。
华人投资客出租人群，80%，建筑行业，收入稳定，但流动性大。
这些人没车的，住离火车站800米范围内，房子有无车位，影响不大。
800米以外，基本有车，出租人数瓶颈就是车位。
以前4到5点利息，auburn投资房租金尚且正现金流，现在分租租金基本没降，利息到2，可以算比账。

流浪南半球

当前留学，旅游需求锐减的市场上，市区附近这些群体的投资房，这几年日子不会好过，Auburn租房群体基本不受影响，租金可现金收入，税务方面比较灵活。
弊端: 升值不如自住区涨得快，比如和bh，上北比，最后大多是价格外溢加投资需求引导价格上升。
还有就是管理耗费心血，挣的也是辛苦钱，适合时间宽裕，精力够用的人群。

leon3758

Auburn, Campsie 都是黑民汇集地； 有钱就买买买。 作为中介理念；房价只涨不跌，等2040年回头看你就知道今天买的多便宜

InTheEnd

汤玛士 发表于 2020-11-8 20:59
人气越旺的地方，越不适合自住居住，因为太乱，人多嘈杂，犯罪率也高。东区北区很多交通不便到达的地方，反 ...

其实东区北区交通不便的地方，人气也很旺，有大量海边游泳，背包客，旅游的

InTheEnd

leon3758 发表于 2020-11-9 11:18
Auburn, Campsie 都是黑民汇集地； 有钱就买买买。 作为中介理念；房价只涨不跌，等2040年回头看你就知道今 ...

记得足迹新闻说过Campsie跌出百万俱乐部了，当然也可以理解为是个抄底的好机会

eguan88

Auburn宇宙中心都是打工的黑民难民，现金收入非常稳定，尤其是疫情期间不像留学生那样矫情动不动就跑回国让房东干瞪眼。

吃貨一個

回国前买应该慎重考虑吧。租金回报可能不高，还要交地税，遇到不靠谱的中介和房客后果更不堪设想……

wooweb

piano.piano 发表于 2020-11-7 20:40
那你可以看看blacktown penrith campbelltown Liverpool那些区有没有正现金流啊

你说的这些区，有没有可能挣现金流？

wooweb

流浪南半球 发表于 2020-11-8 19:06
Auburn投资，首选大地破房，多房间，分割出租，现金流猛兽。
出租基本水电家具全包，首选自己管理，中介管 ...

请问一下，如何设定距离火车站10分钟路程？在google map查呢？

mdlp

Aya Eliza已暴雷 请绕道

流浪南半球

wooweb 发表于 2020-11-11 13:05
请问一下，如何设定距离火车站10分钟路程？在google map查呢？

800米吧，20分钟步行是最多1.5，终点设在商场就行

wooweb

流浪南半球 发表于 2020-11-11 02:19
800米吧，20分钟步行是最多1.5，终点设在商场就行

谢谢

GAMUM

流浪南半球 发表于 2020-11-9 11:06
Auburn投资，首选大地破房，多房间，分割出租，现金流猛兽。
出租基本水电家具全包，首选自己管理，中介管 ...

开始有人被举报了，Council要管了