这次降息之后，有种预感..

asschemer007

这次银行只降固定利率而不降浮动利率，固定利率和浮动之间的差距又增大了，相信会有越来越多的人从浮动转成固定，很多房产因此会实现正现金流，而选择固定利率也会限制人们出售房产，另外，原来对冲账户里的钱也不得不拿出来去找新的投资渠道。

央行在降息的同时，又增加了$1000亿澳元的国债，货币购买力又缩水了...

疫情期间，澳人的储蓄率达到了历史新高，人们的购买力不降反增...

综上所述，我认为接下来的一年时间，上市出售的房子数量会保持在低位，而市场上的买家会增加很多，很有可能会造成一房难求的局面，房价涨幅会超过2013-2015年的高峰期。

我们拭目以待.

stella_hq

你说的很有道理，而且鼓励固定4年最低利率。 供应肯定会少了。2013-2015是澳洲最黄金时期，很多地方都是2年翻倍。我觉得这次也会。

牛

如果经济总体好的话，用的着进行经济刺激吗？

欧美疫情还很严重，对经济打击显而易见

所以，没有几年的时间，房子是上不去的

jacsonlin

牛 发表于 2020-11-7 11:59
如果经济总体好的话，用的着进行经济刺激吗？

欧美疫情还很严重，对经济打击显而易见

房子已经上去了。

noAddedSugar

足迹第一定律谁来好心给我复习讲一遍??  

我记得是四个字的  好像是什么要什么的  (??要?)

raspberry10

不用很久，一年时间就能分晓了，个人感觉也是大概率要涨，问题就是涨多还是涨少，并不是房子价值贵了，而是钱不值钱了，物价涨，人工也涨，盖房子的材料和人工摆在那里，卖家和开发商也不会贱卖啊，利率都2以下了，除了高杠杆炒房的谁还担心还不起贷款呢？

爬山虎

raspberry10 发表于 2020-11-7 12:18
不用很久，一年时间就能分晓了，个人感觉也是大概率要涨，问题就是涨多还是涨少，并不是房子价值贵了 ...

只要经济大环境稳定，失业率维稳，铁定要大涨的。
但是今年真的变化太多了

liyunzhen001

爬山虎 发表于 2020-11-7 12:27
只要经济大环境稳定，失业率维稳，铁定要大涨的。
但是今年真的变化太多了
...

然后今年就是经济不行，失业率飙升。。。

raspberry10

爬山虎 发表于 2020-11-7 12:27
只要经济大环境稳定，失业率维稳，铁定要大涨的。
但是今年真的变化太多了
...

疫苗马上投产了，只要疫苗有效，不用多久国门就会打开，游客和学生回归，慢慢就会恢复正常，只要严格防疫，就没啥可怕的了

hupxd

stella_hq 发表于 2020-11-7 11:57
你说的很有道理，而且鼓励固定4年最低利率。 供应肯定会少了。2013-2015是澳洲最黄金时期，很多地方都是2年 ...

2年翻倍，我的天。这基数不一样了啊，再翻一倍，子孙后代不用买了啊。

piano.piano

澳联储都说了国际禁令要持续到明年年底
而且中国都禁入澳洲大量商品，说要给澳洲更多打击
以后家境还可以的中国留学生应该不会来澳洲了
来的只有穷的来打工那种挂名学生

各位是手头有货要出，所以喊涨造势吗？

swe

感觉没有这么乐观

zhi999

raspberry10 发表于 2020-11-7 12:34
疫苗马上投产了，只要疫苗有效，不用多久国门就会打开，游客和学生回归，慢慢就会恢复正常，只要严格防疫 ...

前提是疫苗三期实验通过才能使用，加上澳洲政府坚持不对疫情尚未控制住的国家开放边境，不然像当初维州的f1各国观光客都已经入境了才紧急宣布取消，也难怪会爆发。

ctsnzakl12@gmai

raspberry10 发表于 2020-11-7 12:18
不用很久，一年时间就能分晓了，个人感觉也是大概率要涨，问题就是涨多还是涨少，并不是房子价值贵了 ...

that means buy buy buy

raspberry10

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-7 13:16
that means buy buy buy

buy不buy的不重要，重要的是不加价20%坚决不卖，哈哈哈

ctsnzakl12@gmai

raspberry10 发表于 2020-11-7 13:19
buy不buy的不重要，重要的是不加价20%坚决不卖，哈哈哈

at least 30% you should say

raspberry10

zhi999 发表于 2020-11-7 13:16
前提是疫苗三期实验通过才能使用，加上澳洲政府坚持不对疫情尚未控制住的国家开放边境，不然像当初维州的 ...

哎… 有疫苗投产总比没有强吧，维州亡羊补牢总比不补强吧～ 之前看新闻边境关闭一天，凸凹损失3亿，但你说其他洲能做到全民检测嘛？就测万来个人就说0新增… 反正我是不太信的，大环境就这样，除了尽快适应还能咋办呢？

raspberry10

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-7 13:20
at least 30% you should say

四舍五入，50%好啦，哈哈哈哈

ctsnzakl12@gmai

raspberry10 发表于 2020-11-7 13:26
四舍五入，50%好啦，哈哈哈哈

蒜你狠

john420

piano.piano 发表于 2020-11-7 13:11
澳联储都说了国际禁令要持续到明年年底
而且中国都禁入澳洲大量商品，说要给澳洲更多打击
以后家境还可以的 ...

“以后家境还可以的中国留学生应该不会来澳洲了”

请问会去哪里呢？美国？英国？意大利？法国？西班牙？……

去这些连疫情还没控制好又要来一轮的，枪支暴乱和绿绿随时蠢蠢欲动的国家？

有钱人最担心的是命的安全

也许可能以后家境好的要留学反而更多选澳洲吧……

fantom

john420 发表于 2020-11-7 13:50
“以后家境还可以的中国留学生应该不会来澳洲了”

请问会去哪里呢？美国？英国？意大利？法国？西班牙？ ...

也许留学生会变过去式了

逆鳞龍

fantom 发表于 2020-11-7 13:56
也许留学生会变过去式了

如此这么庞大的人口群体和社会竞争压力，留学生肯定不会成为过去式，但量在一定时间内会起伏。

wilson20

fantom 发表于 2020-11-7 13:56
也许留学生会变过去式了

你觉得只靠内循环，能促进中国的科技和经济的进步吗？单反了解历史，中国现状的，都明白只有国际交流，师夷长技以制夷，才可以促进中国的发展和进步。当然，真要是闭关锁国，断绝交往，那也没有办法。文革十年，老百姓也是一样活着。如果要和国外交流，美国指望不上，英国也准备不让中国学生学习科技领域。那只有来澳洲了。

fantom

wilson20 发表于 2020-11-7 14:02
你觉得只靠内循环，能促进中国的科技和经济的进步吗？单反了解历史，中国现状的，都明白只有国际交流，师 ...

澳洲有个毛技。。。。。。

xy1116

都是生意。澳洲只要钱。

BesteverCPA

你这个分析只能说一半算正确吧，在澳洲看房市特别是我们华人怎么能不把移民和留学生的情况包括进去呢，就算放开贷款，就算放开银根，可是如果像现在这样留学生和移民过不来，这个房市是绝对不可能涨到像以前那么疯狂的程度的，这点要切记。

wilson20

澳洲科技起码是紧追美国走，而且可以自由和欧美交流。以后中国得不到一手的科技信息，来澳洲得到个二手的也不错。最后一招，彻底内循环，饿不死人，就算成功了。

haomaomaojj

fantom 发表于 2020-11-7 14:10
澳洲有个毛技。。。。。。

瞎说什么大实话

wrh

分析的有道理

asschemer007

stella_hq 发表于 2020-11-7 10:57
你说的很有道理，而且鼓励固定4年最低利率。 供应肯定会少了。2013-2015是澳洲最黄金时期，很多地方都是2年 ...

4年自住固定利率最低只有1.95%，相对的，浮动利率要高出0.8%左右，最近周围选4年固定的人太多了，这部人的房子至少4年内卖的可能性非常低。

现在市场上的房源本就不多，相信这样的趋势会一直持续下去...