投资房转自住房

spring_9727

一直大家讨论的都是自住房转投资房，那么怎么定义投资房转自住房呢？

举一个例子：
2006年前A君已经有了自住房houseA
2006年买了一套投资房houseB出租，2个月后把自住房houseA卖掉了，投资房houseB继续出租，然后自己搬进了租来得houseC
2010年A君把houseC退租又搬进了houseB决定自己住。

那么houseB到底算是A君的投资房还是自住房？？等n年（比如说20年）以后卖掉CGT又是怎么算的呢？

spring_9727

语阁

我认识的有这样的，最开始买个好区，退税很高，后来，等孩子上学后，就把自住转投资，把投资转自住。

spring_9727

原帖由 语阁 于 2009-8-5 09:26 发表
我认识的有这样的，最开始买个好区，退税很高，后来，等孩子上学后，就把自住转投资，把投资转自住。

问题是你当初买的那个好区的房子是按照投资买的，那么等你搬进入以后就直接变成自住了么（还是有什么定义的，比如说要居住多久以后）？如果以后卖掉了，增值税怎么算？

风河

上ATO网站，有很多实际案例解释。非常有用。

冬菇茶

proportion.
the years of renting / total of the years you own the property
the years of renting out before moving in is reuiqred to pay CGT.

投资墨尔本

houseB从A君搬入起成为自住房 06年到2010年内增值部分缴税 2010年往后20年增值不缴税

spring_9727

谢谢楼上2位，每年的增值都是不一样的，是不是因该在搬进去之前叫人对房子估一个价，这样以后卖起来也有个凭证，证明06年到2010年内增到底有多少。。。如果需要这么做，那这种作估价的地方叫什么名字啊，还是随便找一个agent就能做？
请再赐教。。。。。

eleven_baby

原帖由 spring_9727 于 2009-8-5 14:49 发表
谢谢楼上2位，每年的增值都是不一样的，是不是因该在搬进去之前叫人对房子估一个价，这样以后卖起来也有个凭证，证明06年到2010年内增到底有多少。。。如果需要这么做，那这种作估价的地方叫什么名字啊，还是随便找一 ...

不用做评估，因为算CGT的时候，是用卖价，去掉买价和其他可以剪掉的费用，然后用做投资房的时间作比例。

cgz

最好做个估价

aiba

记住：投资房和自己住的房子，可以随时转换的，甚至可以，天天转换脚色，

澳洲的ATO，在投资和自己住的问题上，可以是计算到天，或者室内的每一平方米，只要你要留好相关的证明和手锯，

记住，你如果有2，3套房子，那一个小本字，记录下来，是那一天出租了，那一天又自己住了，最后除以365天，
或者除以你的房屋总面积，去报税

nikkizhou

原帖由 spring_9727 于 2009-8-5 14:49 发表
谢谢楼上2位，每年的增值都是不一样的，是不是因该在搬进去之前叫人对房子估一个价，这样以后卖起来也有个凭证，证明06年到2010年内增到底有多少。。。如果需要这么做，那这种作估价的地方叫什么名字啊，还是随便找一 ...

搬进去之前，找一个registered valuer,来作一次估价，几百元钱，以后以此为基价算。